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挽救行业信心，枪声打响！
天津楼市，首个“延期交付赔首付”的行动，出现了。
解决“信任危机”，终于有了实质进展。
楼市政策风向，已V型反转，但房企面临的考验，丝毫没有放松。
眼睁睁看着太多房企垮掉，买房人如惊弓之鸟，信心缺失。
担心烂尾、担心延期交付，以至于有些房企，根本卖不了期房。
大家心里都明白，宽松的政策只是“充分条件”。
现在楼市最缺乏的，是“必要条件”——恢复信心。
但让买房人重拾信任感，仅喊喊口号是不行的，必须有实实在在的保障。
因此，“延期交付赔首付”，就是针对买房人最在乎的关键点，给出承诺。
这在天津楼市，首次出现，意义重大。
不仅提振了行业信心，打破困境，也保障了买房人的权利，避免风险。
但“延期交付赔首付”的行动，还并未在楼市普及。
目前，由美的云筑率先提出，并已经执行。
后续是否有其它楼盘跟进，还有待观察。
同样是遇到“冷空气”的考验，美的云筑的做法，必须要点赞。
楼市震荡期，房企的信用，弥足珍贵。
敢于直面楼市“症结”，积极响应并践行“保交付”的承诺。
这样的行为，对于楼市来说，才能形成正向循环。
这样的房企，也值得买房人信赖。
话又说回来，为何美的云筑，敢提出“延期交付赔首付”？
这可并非一句口号，若真延期，势必要真金白银的赔偿，不是笔小数了。
如果美的置业没有点过硬的实力和自信，断然不敢“出此言”。
2022年5月，碧桂园、龙湖、美的置业，3家民营房企被监管机构选定为示范房企。
“示范房企”，这四个字分量十足，代表着安全、稳健。
相当于颁给它们一块“金字招牌”。
早在今年3月，美的置业就与建设银行、招商银行等大型银行签订战略合作协议。
并获得累计超过千亿的融资额度。
银行可不是慈善机构，但凡有一点“危险的风声”，绝不会给予融资。
在风声鹤唳的楼市中，谁能拿到银行融资，就意味着两个字：安全。
当然，美的置业也没有让行业失望。
2022年上半年，在全国23城，已累计交付3万套住宅。
这其中，也包括天津。
2019年美的置业首次进津，陆续落地了美的旭辉翰悦府、美的云熙府、美的云筑。
今年6月，美的旭辉翰悦府一期洋房如约交付，兑现力很亮眼。
无论是外檐、公区还是园林，都值得打个高分，业主满意度也非常高。
美的旭辉翰悦府实景图
美的旭辉翰悦府实景图
由此，我们也能看到一个市场现象：
楼市面临信任缺失，有的房企干脆躺平放弃。
但也有像美的置业这样的房企，积极挽救行业信心。
从自己做起，严守交付品质红线，不损伤买房人利益，堪称“楼市清流”。
不仅在保交付上，美的云筑“快人一步”，而且它还不断为产品“做增量”。
美的云筑，是天津少见的“智慧住宅”。
美的置业，是美的控股属下企业，传承50余年品牌基因。
在智慧地产相关产品的研发和应用上，有独特的优势。
如今，智能化已成为行业趋势，但美的置业早就前瞻性布局。
从2014年开始，至今已8年之久。
有人创造趋势，有人追赶趋势，美的置业，就是趋势的创造者。
不否认，不少房企都把智能化当做产品标配，那问题来了：
真正的智慧生活出现了吗？
乱花渐欲迷人眼，不好辨别是雄雌。
叫卖声很大的智慧生活，事实上可能是这样的：家里一堆遥控器、手机里一堆APP。
其实最大的症结就在于：前端技术不够成熟。
要想辨别真伪，看三个关键问题就够了：
❶ 智能产品之间是否打通？家居与社区之间是否打通？
❷ 系统是自主研发的，还是买来的？
❸ 是停留在发布会阶段，还是实际交付给了业主？
美的置业有自己的科技智慧人居产业链——睿住建筑科技。
不同于市面上的“智能外包”，是美的置业自己运营。
从研发、设计、生产、安装运营再到维修，做到了全链条服务。
截至2021年底，美的置业累计交付超11万套智能家居，精装全屋智能配置率达到48%，位居行业TOP1。(数据来源：CRIC）
天津美的云筑打造为“智慧家居+智慧社区”的5M智慧健康社区，实现家居和社区的互联互通。
包括四大智能化体验：
❶ 智慧家居+智慧社区双重智慧体验；
❷ 智能家居一键互联+场景化设置；
❸ 美的业主的智能化系统不断升级，永远享受最新的智能化系统体验；
❹ 智慧社区八大安防的智能体验。
很明显，行业已经进入变革深水区。
房企分化，加速洗牌。
依靠高杠杆快速扩张的激进型房企，被迫离场。
能留在“牌桌”上的，都是坚持长期主义的稳健性房企。
美的置业，正是依托于“智慧自研平台+产业基因”的核心优势，在智慧地产领域跑出了自己的“加速度”。
这才是真正的“房住不炒”，回归居住。
就美的云筑本身的“住宅底色”来说，可以算得上是天津2万+楼盘的佼佼者。
美的云筑，为美的置业高端系产品——云筑系作品。
天津美的云筑，是继广州，苏州……后，全球第10座云筑系智慧生活社区。
容积率为目前板块内最低，仅有1.5。
整体设计为天津楼市“第三代”住宅的新产品。
外立面用浅米色和浅灰色相搭配，更具有年轻化、现代感。
美的云筑效果图
关键是，客厅都采用了超大落地窗，巨幕视野，视觉感在线。
主推90、108平米三室，136平米四室户型，全部精装交付。
比如主打刚改的108平米户型，是关注度最高的。
5.2米的宽厅、独立玄关、干湿分离的卫生间、主卧套间……
功能空间排布的恰当好处，几乎没有面积浪费。
美的云筑108平米户型
而136平米户型，竟然做到了四室。
四开间朝南，极大占有南向面宽，是个“薄透漏”的户型。
照样做出了独立玄关、主卧步入式衣帽间等功能空间。
这种几乎找不到短板的户型，将未来十几二十年的需求都提前布局了。
美的云筑136平米户型
美的云筑136平米样板间
另外，美的云筑的示范区已实景呈现，像一座艺术馆。
未来将作为约4485平米的市政公园，为业主提供日常休闲、活动的户外空间。
美的置业凭实力，提前兑现业主入住后的生活。
美的云筑示范区实景
美的云筑示范区实景
在天津2万+的楼盘中，美的云筑是用“灵魂拷问”的算法筛选出来的。
买房之前，是不是会发出这样一串“灵魂拷问”？
有没有学校？有没有地铁？有没有商业？
看起来非常平凡，却直击买房关键。
这些问题的答案，关乎着入住之后的幸福程度。
美的云筑所在的梅江永旺西板块，紧邻梅江。
美的云筑“带资进场”，将建设九年一贯制学校，计划与住宅同步投入使用。
门口就是学校，孩子上下学的安全系数大大提高。
同时，板块拥有“双地铁”。
地铁7号线正在建设，预计2024年通车运营；地铁6号线已通车。
而距离美的云筑不远处的梅江永旺梦乐城和印象城，早已成为南部热点商圈。
一路之隔的山姆会员店、大岛商业广场，触手可及……
处于友谊路沿线美的云筑，已经集齐了学校、地铁、商业。
更关键的是，所有配套正在一步一个脚印的兑现着。
生活配套的齐整度，更是一场买房时的通关大考验。
用这些“灵魂拷问”的算法去筛选一圈，你就会发现，美的云筑还真是个“全能楼盘”。
况且，它还给出了“延期交付赔首付”的安心计划。
产品与交付，具备“双重保险”。
在天津，能交出这样答卷的楼盘，少之又少。
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