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7月，天津新房排名揭晓。
如同预期一样，各楼盘成绩平平，没有几个亮眼的数据。
按理来说，7月很多楼盘都做特惠了，怎么还没拉动成交量？
透过现象看本质。
其实，主要是楼盘只拿出来部分楼栋、楼层做特惠了。
直到7月底，才出现整体特惠的楼盘。
例如，路劲隽澜湾、路劲太阳城、路劲赞成以及中国铁建西派国印。
出成绩的话，还得“让子弹飞一会”。
7月，各楼盘虽然成绩一般，但新看点却不少。
未来城虽成交表现不错，但获得第一名，可是今年第一次。
签约128套房源，签约均价18346元/平米。
5期主推精装小高层，面积为82、113平米，均价1.8万/平米。
这期产品预计明年9月交付。
6期推出精装洋房， 面积为127、139平米，均价2.4万/平米。
排行榜中还有3个楼盘，可圈可点。
第3名的万达自在澜湾，在首个签约月，就位居全市第三名。
它是当下市场难得的首开爆火的楼盘。
卖的好，关键在于位置、配套、地铁以及价格，都很有优势。
1万/平米左右的价格，在天津西部找不到第二个。
目前，小高层80、90、110、124平米在售，均价1万/平米。
第6名的九和府，同样因性价比的优势而跑量。
环城的置业总价，能在市区选一个现房，九和府是最佳备选。
不过，需要注意的是，最热销的高层93平米，所剩房源不多了。
第7名的特变中央湖，是首次进榜。
据销售口径，卖得好，主要因为集团团购了一栋楼。
滨海新区持续发力，又有三盘上榜。
远洋简宫又靠特惠，刷了波存在感。
精装高层1.7万/平米，哪像开发区的价格。
在售的二期产品，预计明年年底将交付
除此，滨海新区卖的好楼盘，那就得看万科了。
6月，滨湾万科城、万科滨江都会，位列成交TOP10。
7月，滨湾万科城，再次拿下第5名的成绩。
万科滨海大都会，以60套的成交量，位居第10名。
原因无它，观政轩降到了1.87万/平米，还是精装。
但是，万科在津城西部的新盘，成交乏力，无一进榜。
看来是不如滨城的新盘有竞争力。
排行的剩余名次，是一众刚需盘。
富力新城、中海国际公园城、融创星耀五洲，分别位居第4、8、9名。
富力新城，那可是天津门槛盘，总价仅40万起。
7月已入市的7期风柳苑，高层在售80、90、108、125平米，均价4700元/平米。
第8、9名的中海国际公园城、融创阿朵云岛，均来自津南区的天嘉湖板块。
能在众多刚需盘中突出重围，主要在于在售产品都是现房。
尤其是中海国际公园城，已交付多期产品。
融创阿朵云岛，除了联排、叠拼是期房，高层产品仅现房在售。
整体来看，7月，各楼盘“正常表现”。
不过，这种状况马上就要改变了。
因为，个别楼盘已出现整体特惠，8月数据会体现出来。
再加上政策预期愈演愈烈，观望情绪将有所减弱。
8月，天津新房的表现很值得期待！
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