在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
房地产的黑铁时代，座次洗牌异常剧烈。
2022上半年，备受关注的业绩排名，正式揭晓。
经历了去年下半年楼市的重大变革，行业集中度必然提高。
因此，今年的“年中排名”，显得格外重要。
新格局，标志着房地产的“新时代”，开启了。
市场的残酷程度，从不讲情面。
全国半年榜单中，“千亿军团”历史性缩水，从去年的19个萎缩至9个。
“地产新规则”对于习惯高举高打、举债狂奔的房企来说，很难适应。
于是，TOP4有了新名单——“碧保万中”（碧桂园、保利、万科、中海）。
还记得2000年代的“招保万金”吗，熟悉而充满回忆的称呼。
2010年前后，被喊着“冲千亿”的房企一举超越。
由此，“碧恒万融”的组合，持续长达10年时间。
这是中国房地产的第一次洗牌。
但是，心有误，则事不达。
在“冲千亿”的房企眼中，数据规模的魔力，远大于纯粹的产品主义。
直到今年，“碧保万中”成为行业新常态。
这是中国房地产的第二次洗牌。
三份排名，三个时代。
也见证了中国房地产，从青涩期，跨越野蛮期，最终进入成熟期。
就像一个孩子，经历了春春期叛逆，终于学会踏实做人做事。
回归安全、回归居住、回归实业，是楼市本来应有的样子。
全国房企洗牌，天津自然也避免不了。
大洗牌之后，2022年天津的房企格局，有了怎样的变化？
果然，祭出颠覆性的巨变。
按照“商品住宅全口径金额”排名，2022年上半年，天津的TOP3房企为——
中海、远洋、泰达建设。
这是天津自1998年房改以来，首次出现的排名格局。
各家房企的市场占有率，出现前所未有的大变化。
以往印象中，似乎万科、融创才是“巨头”。
今年彻底“换血”，真金白银投票的背后，说明买房人的关注点正发生变化。
一定是产品与需求对位了，房企的份额才能扩大。
因此，中海、远洋、泰达建设，这三家房企的产品，代表了天津楼市的“新常态”。
中海，是逆袭的黑马。
中海天空之镜为楼市带来“供给侧诱惑”，用公建化的新产品，成功打开了市场。
包括中海云麓公馆、中海十里观澜，靠“新产品+改善”发力。
尤其部分实景亮相后，驱动了置换需求。
再加上和平学区房新政的“神助攻”，中海和平之门“截取”了大波热度。
还有关键的一点，央企背书。
千亿房企也并非“不倒神话”，买房人对于房企安全性已摆在第一位。
国央企的信任度，含金量很高。
远洋，在天津楼市的占有率，一直比较稳定。
它并非走高端产品路线，主要靠“性价比”取胜。
未来城是流速大盘，撑起远洋的市场份额；
滨海的远洋万和府、远洋简宫大幅降价之后，与周边二手房价格倒挂。
相比之下，性价比明显。
对于一些刚需、刚改买房人来说，价格敏感度是最高的。
远洋的策略很明显，以价换量，做大规模。
泰达建设格调品牌，今年首次闯入第三名。
既不靠学区，也不靠降价，走与其它房企不同的赛道。
成交均价34099元/平米，成交套均价475万元。
这两个数据在TOP10中，均为最高，是很多房企的两倍。
为什么市场下行，买房人在钱不多的情况下，依然选择“格调”？
买房人真正在关注什么？
第一，企业的信任力。
“格调”坚持19年，把“无理由退房”写进了合同中，具备法律效力。
这在全国范围内，也找不到第二家。
随时保障买房人的权益，也给予买房人更多深思熟虑的机会。
即便交付后，“格调”还在持续调整、升级。
每年都会修复老社区，给买房人全生命周期的服务。
第二，产品的信任力。
这几年，我们见过了“太快”而带来的“市场恶果”。
萝卜快了不洗泥。
说实话，盖几百万一套的房子像“玩游戏”一样，不寒而栗。
“格调”盖房子，像给自己家盖房子一样，不复制、讲究不断创新。
大多数房企理所应当的认为，自己的建筑标准符合“行业规范”即可。
甚至，有些房企自认为“按时交付”就是良心兑现了。
“格调”对自己要求严，它的产品标准，远超规范要求。
比如园林，成本没有标准，满足35%以上的绿化率即可。
“格调”却把园林成本定在800-1100元左右，建设大量的亭台楼阁。
市面上，高层层高，普遍在2.9米左右。
格调榴园却将层高做到了3.1米，洋房竟达到3.2米。
要知道，高度每增加10cm，相应的建造成本将增加2-3%。
格调松间
再比如外檐，刷遍涂料也可称为“外檐”，也能交付。
但“格调”的外檐，复杂、创新程度，无出其右。
格调松间的外檐材料，用到质感涂料、石材、陶板、软瓷、铝板、铝制金属构件……
由于外檐精雕细刻、复杂程度高，金属构件的规格就达到31种。
格调榴园的外檐，设计了坡屋顶、院墙、马头墙等，用金属、石材、瓦片相结合。
外檐是“面子”，地库是“里子”。
格调松间的地库，本来使用了耐磨的金刚砂，后又兼顾延年和美好的体验标准，再增加一层环氧地坪。
直到交房一年后，又再次升级为更美观的颜色。
大多数房企都在盘算利润、控制成本，“格调”却给自己增加难度。
业主不关注的隐蔽工程，也没有“怠慢”。
“格调”的性格就是这样，不搞“营销噱头”，只在乎业主入住后的真实感受。
除了打造住宅产品，“格调”也实践着社区运营。
从10年前的泛教育社区，到前不久的榴园“河东实验+七中美育基地”的落成。。
据悉，河东实验+七中九年一贯制学校，将为河东教育全面赋能，榴园业主自然也是受益者。
第三，市场的信任力。
当“房住不炒”底线不可破，楼市回归理性后，只有真正从居住出发的房子，才有长期价值。
那么，能沉下心来打磨产品的楼盘，才能赢得市场。
房企暴雷不断，行业信心缺失，观望情绪严重。
买房人最怕降价、减配，甚至烂尾。
“格调”不降价、不减配，倒逼自己把产品做好。
敢于带买房人参观老社区，实打实的看兑现力，并非通过案场的强销售，让人被动认可。
真实见证“格调”的用心与付出，这一点打动了买房人。
此外，不使用中介渠道，把节省的成本用于建设，也是“格调”始终坚持的。
格调林泉
“格调”在“企业、产品、市场”三重维度，都给出了信任感。
买房人有信心，也就愿意为之买单。
我们一直说“格调”是“小而美”，过往19年，仅仅做了11个楼盘。
如今，它可“不小了”，仅在售楼盘就多达10个，市场占有率稳步提升。
十年磨一剑，厚积薄发；楼市艰难，方显英雄本色。
中海、远洋、泰达建设格调品牌，赢得了今年的市场份额。
从它们的产品定位，能看出当下楼市的四个特点：
安全第一、产品主义、改善为王、高性价比。
房地产，已经进入新常态，发展逻辑回归居住。
楼市不是金融行业，本应是建筑业，要遵循实业的商品规律。
快周转、高杠杆的房企面临暴雷、破产等风险，但像“格调”这样以品为核心的房企，反而走上快车道。
这就是行业发展的“新常态”——品质为王。
但是，行业很多问题仍未出清，体量还将继续收缩，房企聚集度还会提高。
未来能吃到份额的房企，只有三类：
大型国央企、优质大型民企，产品力超强的本土房企。
不良房企退出，优秀房企扩大。
不是剩者为王，而是胜者为王，在消费领域，赢者通吃。
稳健经营和高质量发展的房企，才有预期打开更多市场空间。
免责声明：规划及面积以政府发布为准。目前释放的户型面积仅供参考，本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
返回天津365淘房>>
在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。