这个“年中”，天津新房均价“不降反升”。
怎么说？
就拿南开区举例，6月，南开区共签约65套，均价4.8万/平米。
而5月签约59套，均价4.35万/平米。
如果说量增长的不多，还不算什么，但均价涨了4500元，还是很明显的。
到底是哪些楼盘带动了均价增长呢？
一起看看数据。
前两名是保利云禧和中交海河公馆。
这俩月他们的签约量很稳定。
保利云禧目前高层是4.2-4.3万/平米，小高层4.7万/平米。
洋房方面，87平米的均价5.2-5.3万/平米；106-124平米会贵1000元/平米，143平米的单价要6万。
保利云禧今年下半年即将交房，现在外檐基本做出来了。
中交海河公馆占了学区的优势，50多平米户型只有4套了。
据销售透露，接下来要加推122平米的，总价预计570万左右。
第三名是个新面孔——招商江山玺，首次闯入前三名。
6月加推了1号楼，22层到顶的高层，143平米户型，总计600万起。
同样是143平米，7号楼的总价在650万以上。
整体招商江山玺的均价在4.5-5万/平米之间。
金地阅千峯、天保上城观景、旭辉铂悦公望的名次变化也不大。
除天保上城观景，其余两个楼盘都是南开区豪宅级别。
旭辉铂悦公望所有楼栋都开售了，金地阅千峯即将加推新的洋房，预计1200万/套。
说完南开具体楼盘的成绩，大家可能会说，没发现特殊的变化，整体均价怎么提高了呢？
看似各楼盘价格变化不大，但单价高的楼盘卖得都比5月好。
比如招商江山玺，从5套增长到8套；金地阅千峯，从3套增长到7套；旭辉铂悦公望从套增长到5套。
同样是卖房，贵的房子卖得多，就带动了均价结构的变化。
学区季结束，接档的是改善季。
从南开区的6月签约，可以看到，高端改善“蠢蠢欲动”。
对于豪宅来说，哪怕有1套增长，也是市场向好的体现。
顺便说一句，豪宅化的南开，最近也出了一批刚需房：
王顶堤故里的新房，170万起，已经是现房。
详见《刷新门槛！南开区总价170万的现房来了！》。
最后再说两句南开的教育。
今年的招生简章已经公布，南开区的民办学校都保留了，对南开区教育也是利好，很稳定。
原本纠结河西和南开的家长，不少因为河西取消民办校，把目光转向南开区。
想了解南开新盘具体的签约数据，欢迎加v。
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