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这几年，天津楼市的新产品正在迅速扩张。
目前，市场占比已4成，而成交占比却高达7成。
相比二代住宅，虽然新房产品楼盘的价格要贵一些。
但可以看出，买房人愿意为产品溢价而买单。
按正常来说，二代与三代的产品价差，基本在15%-20%之间。
主要是得房率、外立面以及高窗墙比，带来的产品溢价。
同样今年也不例外，仍是新产品楼盘卖得最好。
从成交数据来看，全市新房成交TOP100中，将近7成都是新产品楼盘。
在全市新房成交TOP50中，占比更高，可达9成。
肉眼可见，买房人对新产品楼盘非常青睐！
当然，个别的二三代住宅的价差，也存在着很大的价差。
河东区的雍鑫雍祥园，作为河东腹地的二代宅，高层现房均价2.2万/平米。
总价一百八九十万，就能入手一套高层84平米户型。
而与之临近的东方紫宸，小高层均价可在2.9-3万/平米。
虽然说，小高层要比高层贵10%，但两者的价差可在32-36%之间。
另外，河北区的蓝光 雍锦府 ，在售的二代洋房也靠价格拉关注。
130平米洋房，均价仅在2.6-2.7万/平米。
而信达金地中山印 ，因产品优势强，精装高层就能达到2.8-3万/平米。
环城方面，东丽津滨大道的誉东苑，是一个典型的二代现房楼盘。
最近，该楼盘推出的新盘特惠房，高层91平米总价仅130万起。
与之同片区的上东金茂晓棠，凭借大盘优势，再加上较高的产品配置，洋房101平米均价都2.2万/平米。
除此，北辰南仓的中储城邦与龙曜城，也有很大的价差。
中储城邦在售的三期现房，高层均价1.3万/平米。
这也是南仓板块价格最低的新盘。
而龙曜城，新加推的最后一栋高层，均价有1.65万/平米。
对比一看，两者的价差起码在27%左右。
从当下来看，天津有的三代住宅凭借产品优势，不仅能卖上价，也能卖出量来。
甚至还大大挤压了二代住宅的市场空间。
而另一方面，由于市场空间逐步缩小，个别的二代宅只能靠价格来稳销量。
以致个别楼盘都降出了性价比。
不得不说，当下，天津楼市真有点儿魔幻。
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