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在同一片区，二代产品和三代产品的价差居然能到40%。
这种极端现象，出现在宝坻。
3月，宝坻新房成交3.6万方。
其中宝坻城南板块成交2.4万方，占比66%。
看下具体楼盘情况。
3月宝坻城南板块成交202套，其中7个楼盘登上top10榜单！
目前宝坻城南板块新房第三代产品越来越多，产品放在全市看都不差。
单价贵，反而成交量高。
第一名是弘业星耀，签约28套，签约均价12782元/平米。
小区为全架空，设计下沉庭院、业主会所等。
全洋房社区，100-211平米，总价110-320万。
户型越大，单价越高。
户型也有亮点，128平米设计成小四室。
122平米四开间朝南，还能做到5米宽厅，所有卧室面宽均在3米以上。
建投·君诺壹號府签约28套，签约均价12199元/平米。
3月新加推23号楼，108平米，总价120万+。
其余户型剩余房源不多。
诺金兰亭园、农垦含章宝邸等第三代产品，签约均价都在1万/平米以上。
但是，宝坻城南板块的二代产品不太好过。
珺悦峰签约23套，签约均价7815元/平米。
现房在售，高层79-111平米，小高87-136平米。
79平米高层总价53.5万起，送车位。
95平米小高（11层到顶），总价78万起。
同样为11层到顶产品，珺悦峰与弘业星耀的价差在40%。
宝坻城南的南城拾壹方，洋房单价更贵。
造成价格差最大的原因是产品落伍、户型设计不合理等。
宝坻城南板块，正在全面走向第三代产品。
并且户型越做越大，已经出现200平米大平层、300平米的叠拼了。
热销的新盘，主流户型都在120平米以上。
刚需类需求，逐渐转入宝坻城北。
改善去新区，刚需会老城。
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