注意！天津楼市这项指标正在下降！

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天津楼市，有项买房指标正在下降！

容积率！

选社区，越低密越好。

同等条件下，高层能不选就不选。

现在的买房人看待新盘，一定是产品为王。

所以，市场中，新盘越低密，改善浓度就越高，竞争力更强。

逐渐，低密社区已经爬上了置业链的顶端。

于是，开发商开始随行就市。

这种纷争从拿地就开始了。

从天津今年首批拟出让住宅用地中就能发现端倪。

要知道，现在开发商拿地都相当谨慎，基本都是“按需定产”、“看菜吃饭”。

简单扫一下清单就知道，11宗宅地，近九成容积率都在2.0以下。

包括主城范围内已经有多个项目都是洋房+叠拼的组合了。

而且，新建筑规范放开之后，开发商用尽浑身解数搞产品创新。

小院、地下室、开放式阳台……更吸睛了。

现在是买方市场，供应是跟着需求走的。

从需求的角度来说，低密社区为什么大受欢迎？

第一，天津人有情节。

洋房也好，别墅也罢，天津就是这种文化。

而且，已经深植到骨子里。

第二，舒适度。

有更高的出房率，尺度感、亲地性更强。

私密性和静谧感也更有保证。

由于低密的属性，会有更多的面积做园林景观、会所等等……

营造居住圈层。

第三，保值和流通。

这点最关键，低密产品的保值和流通相较于高层会更好。

甚至，二手房成交价格相比与新房时期价差更大。

同一小区二手房高层和洋房的单价差能达2万+。

豪宅也是如此，复康路十一号当年首开单价在6万左右。

小十年过去了，能抗跌的项目还有几个？

最近成交的一套房源，单价已经快到7万了。

这里也包含地段因素，但主要还是取决于房子。

不管是核心地段还是远郊，低密产品的价格一定是高于普通高层的。

价差在20%左右。

而且，洋房比高层更“抗跌”。‍‍

但是，现在新的课题又来了。

高端改善越来越挑剔。

甚至市区的板块都会被诟病。

挑剔的点大致分为三类：

市区城市界面不好：周边老破小多、生活嘈杂、交通拥堵；

环城远郊生活配套缺乏：虽然足够静谧，但生活场景不足；

生活圈层不统一：有的项目是高低配，社区共用，很难做到圈层统一，而且会有遮挡。

面对日趋繁杂的改善需求，水西板块已经被锚定。

客观说，水西板块是天津近几年打造的最成功的新区之一。

几乎是按照改善的需求来定制的。

首先，宜居属性。

在主城范围内，能称得上自然宜居的，就那么几个板块。

水上、梅江、海河……

水西板块凭借着大体量的水西公园，从一开始就奠定了改善的基础。

水西公园实景图

其次，城市资源。

你也可以把水西板块看作是老城的自然延伸。

复康路就是连接水西和市区的脐带，把和平和南开的外溢带了过来。

从另一个角度说，距离的优势也意味着老城的成熟配套也能“为我所用”。

当然，水西板块的配套也是相当惊艳的。

文杰路商业主轴、保山道生活发展轴，与地铁11号线共同形成高阶TOD；

天津一中心水西医院、泰康之家·津园，天津画院、作家协会，康养、医疗以及精神食粮全都具备。

天津一中心水西医院实景图

天津画院实景图

这一切的生活场景，都已集中在水西南岸，买房人的指向已经很明确。

之所以能跳脱出众多板块承接高端改善，势必得有自己的“杀手锏”。

最终，水西板块的核心竞争力还要归于产品。

其创新力已经达到巅峰。

金地水西印，曾被365淘房网友评为2023年“最创新”楼盘。

真正做到了产品力大踏步前行。

尤其是金地水西印二期，把改善的“喜好”演绎到极致。

圈层、颜值、尺度，纷纷在线。

为了保证社区整体的静谧感，通过社区整体布局，东侧铺排临街商业，北侧是一处已开放的市政公园。

把社区和喧嚣严格分离，真正做到了“闹中取静”，还不缺乏生活的烟火气。

金地水西印二期总平图

酒店式的归家礼仪，五重递进式归家、度假风的社区生活，营造出匹配身份的高端圈层。

金地水西印二期效果图

二期的艺术花园，下沉式会所，投入了大量的成本，精工品质足以拉升生活的调性。

轻奢感、高级范填满社区的每一个细节。

金地水西印二期下沉式会所效果图

金地水西印二期效果图

洋房+叠墅的配搭，进一步满足了改善的一切所需，其立面也是“颜王”级别的。

金地水西印二期效果图

洋房，延续了一楼带小院，顶楼送阁楼露台的设计。

金地水西印二期效果图

金地水西印二期效果图

其立面通过斜切框感大面玻璃，保证室内采光与开阔视角，超大的窗墙比将室内空间与社区景观紧密融合，搭配横向线条凸显建筑的高级感。

金地水西印二期效果图

IMAX级别的玻璃光幕与墙体虚实结合，呈现出隽秀的美妆效果。

更令人振奋的是，主城首个“第三代叠墅”就在这一方土地之上。

完全颠覆了人们对传统叠墅的认知。

金地水西印二期效果图

金地水西印二期效果图

斜切香槟色木纹铝板，搭配银色金属线条的框架结构，融入石材作为点缀，俨然一股轻奢范。

露台、小院，结合层层退台的设计，时尚与前卫的融入，将曾经的梦想照耀到现实之中。

空间上，洋房和叠墅分别演绎了不同类别的精致生活场。

建面约115-170平米洋房，新产品的“后发优势”逐步体现。

金地水西印二期建面约115平米洋房户型图（内部装修布局仅供参考）

建面约115平米户型，南向面宽就已经达到约11.4米，超大的窗墙比尽可能铺满阳光。

约26立方米的收纳空间，释放生活空间，不见杂物的踪影，妥妥的整理大师。

玄关柜、卫生间储物柜、步入式衣帽间……每一件生活物品都能妥善安置。

约45平米的LDK一体化空间，不仅满足家庭的一切活动，还把动线安排的明明白白。

三段式的主卧套房设计，充分保证了主人生活的私密性，身份感极强。

X空间的设计，才是三代产品的精髓，意想不到的出房率，超乎你的想象。

总价上也能关照改善的需求，融入高阶生活圈so easy。

金地水西印二期建面约131平米洋房户型图（内部装修布局仅供参考）

建面约131平米户型，把尺度进阶一步。

约5.6米的宽厅，能把生活动线梳理妥当，从厨房到餐厅，从餐厅到客厅。

全家的交流中心就这样自然流淌出来。

南侧的主卧与次卧拿捏的刚刚好，家具的摆放从容且随意，观景效果达到了峰值。

尤其是主卧的270度转角飘窗，简直是点睛之笔。

双明卫直面生活痛点，完美解决。

城市中产急需这样的空间来承载品质生活。

金地水西印二期建面约143平米洋房户型图（内部装修布局仅供参考）

建面约143平米户型，堪称改善的黄金尺度。

约13.7米的南向开间，巨幕宽厅里包容天地。

约65平米的LDK通厅，全家的交流中心、美食盛宴、家庭轰趴……满足一切家庭生活的可能。

约26平米的奢华主卧套间，彰显主人身份的同时，还能体验与星级酒店相媲美的居住体验。

金地水西印二期建面约173平米洋房户型图（内部装修布局仅供参考）

建面约173平米户型，可以说是千呼万唤中诞生的。

毫不夸张地说，水西印一期热销的时候，就有人在问，有没有可能二期会有更大的户型。

二期产品实现了！

约70平米的三段式一体化空间，约35平米总统套级主卧，这才是高端改善的终极尺度。

客观说，这样的户型虽然尺度任性，但不缺乏理性的功能排布。

每一处空间都排布的理所应当，兼顾了全龄人群的生活需求，不同的单元设计，提供了别墅级的生活享受。

在水西印二期叠墅当中又能体验到平层化的空间设计。

这与洋房空间相呼应，绝妙的互补。

要知道，传统叠墅的硬伤就在于开间小、挑空低。

这次的创新完全解决了这两个问题。

建面约133-178平米的叠墅产品，让业主尽可能发挥对生活的想象。

以建面约178平米的下叠为例。

金地水西印二期建面约178平米下叠户型图（院落室内装修布局，仅供参考）

大尺度的南向庭院，把本应属于室内的“客厅”延伸到了户外，实现了业主的亲地生活。

首层的尺度惊人，与大平层相比一点儿都不输阵。

南向开间高达约10.6米，客厅开间足有约7米。

这还不是最令人震惊的。

首层客厅的面积就高达约66.5平米，几乎一个小两居的面积。

叠墅内部的层高更是优秀，首层层高就约3.4米。

整体挑空更是达到了惊人的约6.4米！

不仅如此，老人房、电梯井，把实用主义发挥到了极致。

实现了双倍的平层享受，还能为业主提供不同的兴趣空间，茶室、游戏室、健身房……多场景的生活转换，增添了极具色彩的生活体验。

平层化的立方体，是不是很魔幻？

金地水西印，已经站在了置业链的顶端。

马上，项目又将加磅！

一期产品今年将面临交付。

建面约127和143平米洋房，销量依然狂飙。

金地水西印一期户型图（内部装修布局仅供参考）

作为去年的“神盘“，越临近兑现热度越高。

更关键的是，一期产品还推出了清盘特惠，性价比一下子就出来了。

一期的热销，让人们对二期产品更有信心。

高纯度改善产品，又占据复康路门户区位。

生活方式和资产的稳定性全都能兼顾。

在改善逐渐撑场的阶段，金地水西印就是市场中的“头部选项”。

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