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天津楼市板块走红的逻辑各有不同。
城市规划、教育资源、板块价格、产品属性……
每年总会有这么几个“出圈”的板块。
近两年，水西板块的热度一直在线。
依托于主城稀缺的自然资源和低密的居住体验。
这里的“改善共识”越来越强烈，已经形成了天津的“中央洋房区”。
尤其是来自供给侧的“诱惑”，彻底把水西推向了楼市的“顶流”。
整个板块规划，以水西公园为核心，分割为南岸和北岸。
客观说，南岸的城市资源和生活要素是最全面的。
其中包含文洁路商业主轴、保山道生活发展轴，与在建中的地铁11号线高度融合，形成TOD的发展模式；
同时，天津第一中心水西医院、泰康之家·津园，康养医疗资源不仅全面，还很高阶。
天津画院、作家协会，加重了整个水西南岸的改善标签。
要知道，当前的高端改善一定要有文化配套进行加持，改善属性需要由表及里，更加垂直化。
南岸还有复康路这条城市主轴，将水西和城市中心串联起来。
有这么多的优势存在，必然会引来房企的集中布局。
从2021年至今，水西板块已出让9宗住宅地块，有6宗来自水西南岸。
买房人都不需要纠结，优势已经足够明显了。
这还不算完，水西南岸还要再添一把火。
金地水西印二期，即将入市！
相比于一期产品，又做出了重大升级！要素更全面！
一手资料，已经爆出！
金地水西印二期示意图
二期周边的生活场景更为完善，也更具活力。
客观说，新生板块一定会面临商业资源不足的问题。
金地水西印二期在东侧布局了约2万平米的独立商业，反哺了水西板块的区域价值。
站在全市的角度看待水西，它是被定义为天津的第六代住区，将生产、生活、生态，高度融合。
结合复康路的引流能力，高新区的产业集群，水西印二期增添了商业活力之后，“三生”住区的纯度将会越来越高，吸附力也会越来越强。
同时，在南侧还规划了一处市政公园，进一步提升项目的宜居属性。
这相当于把社区和市政道路分隔开来，充分保证社区空间的私密度，达到了“闹中取静”的效果。
而且，水西印二期产品力上依然“高举高打”，改善浓度越来越高。
不仅做出了面积更大的洋房产品，还增加了主城稀缺的叠墅产品，圈层更加纯粹！
也就是说，金地水西印二期已经成为了水西南岸乃至水西板块优质资源的集大成者。
更炸裂的是，水西印二期推出了板块首个现代叠墅！
同时，也是主城首个第三代叠墅。
从诞生之际，就已经决定它的稀缺性。
要知道，从2018年开始，别墅产品的供应逐渐下降。
尤其在2019年“限墅令”出台之后，供应量急转直下。
基于此，金地水西印二期叠墅是具备“爆款”潜质的。
除了稀缺属性之外，还出现了“供给侧诱惑”。
现在买房，更多秉承的是“消费逻辑”，房子是用来住的，本身就是以消费品的形式出现的。
那么，产品力至关重要，就像手机一样需要迭代更新。
同样，区别于平层产品，叠墅所营造的生活空间更具“亲地性”，而且通过场景的转换，赋予更多的生活兴趣。
金地水西印二期叠墅，不仅兼具了这两点要素，还在颜值和空间上做出了重大突破！
单叠墅的立面就已经秒杀了市面上的一众产品。
客观说，以前水西板块的叠墅多以中式为主，新的形制出现之后，买房人的选择空间就更大了。
尤其是这种公建化的立面，特别符合现代的审美标准，城市感很强，再搭配超宽的落地窗，产品颜值做成了艺术馆级别的“美妆效果”，而且在形制上更超薄。
基于“超薄”的特点，叠墅室内空间相比于传统户型，发生了翻天覆地的变化。
之前我们说过，传统的叠墅产品都面存在一个问题，开间小。
是一个见高不见宽的垂直空间。
水西印的叠墅很好的解决了这个问题，将空间扁平化。
建面约134、143、159、178平米，四款户型全面“开大”！
保证挑空的基础上，尽可能扩大了开间面积，相当于把两个大平层叠加起来。
而且，还有小院、露台，以及独立入户这样的附加值。
尤其是建面约178平米下叠，把现代叠墅的尺度感发挥到了极致。
金地水西印二期建面约178平米下叠
大尺度的南向院落，业主私享，成为生活空间与社区景观的衔接带，场景交互起来更加顺畅，这才是真正的“户外会客厅”，宣传片上的蓝天白云、绿地庭院，已经照进现实生活。
进入内部，户型整个南向面宽约10.6米，客厅开间就达到了惊人的7米。
巨幕玻璃营造出IMAX级视野，东侧居然还做出了转角窗！
简直太“哇塞”了！这是老产品不曾触及的尺度。
更难得的是，做到了餐客同宽，餐厅也能赋予更多功能。
岛台餐桌、餐边柜……或者布局一处西厨空间，就餐环境绝对是高规格的。
你知道吗，整个通厅的面积就高达约66.5平米，这尺度是不是改善梦寐以求的？
首层还有设计了南向老人房，采光极佳，开间高达约3.6米，全面屏宽境飘窗。
出门就是专属庭院，安全便捷！
这是住平层从来不敢想象的生活体验！
首层东侧还预留了电梯间，如果老人腿脚不便，业主可以选择加装电梯；
如果不用的话，还可以当做储物空间。
然而，这都不是最惊艳的设计。
用一个字来形容水西印叠墅挑空的话，就是“绝”！
金地水西印二期建面约178平米下叠二层空间
颤抖吧！小伙伴们！
普通的叠墅挑空做到5.7米的挑空已经相当优秀了。
水西印叠墅挑空居然达到了约6.4米！客厅开间约7米，首层层高约3.4米！
这都是什么神仙尺度，太震撼了。
主卧套间进行了“小家化”设计，主卧卫生间放下浴缸、双台盆……毫无压力。
主打一个空间的自如使用。
除此之外，水西印二期叠墅，每个户型都有自己的“突破点”。
比如，建面约159平米上叠，通厅面积就达到了约70平米，还有约33平米的露台。
金地水西印二期建面约159平米上叠
建面约134平米上叠，二层做出了约27平米的宽景露台，这是新建筑规范之下的产品红利。
金地水西印二期建面约134平米上叠
可以说，金地水西印二期的叠墅，已经彻头彻尾刷新了买房人的认知！
新产品的亮相又加深了水西板块的改善浓度！
值得注意的是，这已经是水西南岸最后一块能做叠墅产品的土地了。
所以，想在水西买叠拼的人，务必要对项目重视起来！
目前，水西印二期产品已经进入排卡阶段，想要“尝鲜”的买房人要抓紧了，机会转瞬即逝！
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