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天津2月份的新房数据出来了。和料想的一样，很酸爽。
全月共计成交38.8万平米。
表现平平。
但这也符合预期。
毕竟是“春节月”，又恰逢从过小年到元宵节，整个春节前后都集中在了2月。
换言之，别看今年的2月是四年一遇的29天。
对于楼市来说，真正的“有效”时间，却不到一周。
所以成交回落已是必然。
而且纵观历史，不止今年，基本上每年当楼市遇上春节，市场都是躺平的状态。
这也是为什么会诞生小阳春的重要原因。
说白了，除了学区+季节性因素，小阳春实际上就是前期积压需求的集中释放。
积压越久，反弹越猛。
1、2月就是伏笔。
价格方面，全市整体均价保持在1万7以上。
比去年同期涨了8.7%。
另外，这份新出炉的成交数据，还透着两大真相：
1）洗牌继续。
近来持稳的滨海、津南、武清“前三组合”被打破。
2月份，新格局出现。
滨海新区以13.8万平米，遥遥领先，霸居全市成交量首位。
没办法，盘子大就是优势。
甭管是多是少，它都是撼动不了的第一。
不过全市第二却“换人”了，2月份成了宝坻，令人有些意外。
比武清还高出3600多平米。
2）分化继续。
越卖不好的，越没人买。越卖得好的，越好卖。
河西，共识强悍。
2月份新房签约量高达3.2万平米，是河东的3倍、南开的6倍。
一个区就占了市区约53%的成交份额。
仅次于武清，位居全市第4。
和平更神奇。成交量领涨全市，且是16个行政区唯一同环比双涨的区。
成交价继续高居7万+。
信达格调美古花园一个盘就签约95套。
位居全市成交前列！
反观河北，成交量已经从市区垫底，沦落到了全市垫底。
2月份仅成交了2402平米。
也就是说，都不如“巴掌大”的和平卖得多。甚至都不及有些楼盘单盘的量。
连纯新盘中车津浦智汇港开盘也没激起多大火花。
首开108套。
2月份，河北区全区成交均价29358元/平米。
与河东、红桥差出3000上下。
继续垫底市区。
这一涨一落间，拉大了房价的箱体空间。
仅仅对比均价，市区就能差出4万4；全市更夸张，一平米就差出6万5以上。
分化越来越“极化”。
市场也更“聚焦”。
市区就是典型。2月份，市区占比约达15.7%，比1月份又提高了0.6个百分点。
同比去年同期已高出4个点。
事实胜于雄辩。市场越低迷，市区的认可度越高。
大家都在往确定性强的区域扎堆。
现在，2月已过，3月已至。
小阳春的苗头已经出现。
二手房率先升温。贝壳二手房周末单日成交量已刷新近一年来新高。
新房相对内敛。但也见向上趋势。
上周平均到访量环比涨了32%，平均认购量涨了44%。
加之，利好的大门已彻底打开。
首付、利率都已是历史最低水平。宁河、蓟州又在补贴刺激……
以及各大开发商的营销助推。
可以确定，3月份的成交量势必会反弹走高。
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