河西的新房供应，出现重大变化！

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有惊无险！

河西最终以5000平米的微弱优势反超河东，夺得2023“市区一哥”的称号。

2023年，河西新房共计成交40.3万平米，环比上涨47%；

成交均价约4.1万/平米，环比上涨7%。

继续坐稳市区NO.1。

我们盘了一下区域成交结构，河西全年的新房供应有80%来自新区。

成交TOP10当中，有7个项目来自于新梅江、陈塘庄等板块。

河西的老城，鲜有贡献。

毕竟，天津还有很大一部分“老城粉儿”。

不少买房人“谈新区色变”。

任你规划再好，也无法说服自己离开成熟的老城，去押注新区。

但偏偏河西“事与愿违”。

在售的新盘不少，老城没几个。

还都是大几百万的高价盘，普通买房人哪受的了？

不过，这种局面在2024年将会发生改变。

天津干了两件大事！

第一件，城市更新。

城市化发展到一定程度，都会面临各种“城市病”。

城市更新相当于治病的“特效药”，让老城脱胎换骨，新与旧融合共生。

很多城市更新项目都已取得实质性进展，并在今年形成有效的新房供应。

第二件，积极盘活存量。

去年11月，天津召开了推进全市国资国企高质量发展座谈会，并在天津日报头版刊发了“盘活存量 培育增量 提升质量 推动国资国企高质量发展走深走实”的报道。

市场中，一批“隐藏供应”逐渐被盘活。

这也是天津近两年最重要的动作之一。

在河西，国企存量盘活已有实质性进展，天房六合国际又有新楼座加推入市！

打响第一枪！

河西老城+现房，是天房六合国际的两个强力IP，一切都是现成的。

对于城市中产来说，已经是为数不多的优质选项了。

从区位上来说，项目所处新八大里核心板块，是天津少有的具备“高级烟火气”的区域。

所谓高级烟火气，要具备五大要素。

全新的城市界面、多样化的商业业态、错落的天际线、规模化的改善型住宅以及人气的高浓度。

新八大里全部命中，买房人已对其产生了高度的共识。

板块整体规划260万平米。

其中住宅约104万平米，写字楼约50万平米，公寓约54万平米，商业约33万平米。

此外，还有近20万平米教育、文化等多个配套设施。

是一个集高端居住、企业办公及商业休闲等诸多功能于一身的综合板块。

新八大里在规划之初，直接对标国际领先功能社区，采用BLOCK街区设计理念。

窄路密网，住宅与学校、商业等配套服务相融合。

整个新八大里板块，兑现速度相当快，城市界面正处在“最光鲜”的阶段。

需要强调的是，目前资源大多集中在快速路内侧。

中冶和悦汇已经开街多年，商业氛围相当成熟。

黑牛城道两侧，大量写字楼林立，几乎都是“满载”状态。

这里也是市区少有的“高新产业”集群，能够不断吸引高端人才。

在一定程度上决定了板块的生活圈层。

目前，已汇集440家优质企业，园区入住率已达85%以上，注入活力的同时，也吸引了高消费人群。

整个片区已经形成了良性的正循环发展。

虽然是老城板块，但它正值壮年，依然具备强劲的后发优势。

而且，随着板块的不断成熟，其人口虹吸力也在逐渐增强，这是一个“成功板块”应具备的重要条件。

天房六合国际就是在这样的板块之上建立起来的，改善的浓度非常深厚。

不仅如此，天房六合国际的地缘优势也很明显。

东侧为海河，一河之隔便是河东。

海河沿线及河西老城的叠加，决定了天房六合国际具备双重的“稀缺性”。

也就是说，河西的地缘和河东的外溢都会认可这个板块。

与此同时，项目周边还具有稳定价值的“双保险”。

一个是地铁。

天房六合国际周边有三条地铁线路，除正在运营的地铁1号线陈塘庄站之外，还有建设中的地铁11号线，将与项目打通，形成地铁上盖。

社区商业东侧还有地铁12号线规划站点。

另一个是学校。

项目是河西三片，师大二附小德贤小学的重点学区房，一路之隔便是河西八幼。

优质的教育资源，就是快速流通的保障。

学区+居住，与“二手学区房”相比，天房六合国际的优势是碾压级别的。

更炸裂的是，天房六合国际用现房品质承接住了“板块红利”。

它也是河西少有的现房在售的新房项目。

这无疑增加了资产的稳定性，不会有“意外”出现，尤其是对家长来说。

项目整体分为两个地块开发，整体与新八大里板块协同一致，采用开放式BLOCK街区设计。

包含住宅、公寓、写字楼以及配套商业。

西侧为9栋住宅和1万平米市政公园，已完全呈现。

此次推出的是一个全新组团，住宅8号楼和9号楼。

全部为18层到顶的小高层产品，共计252套房源。

住宅采用美式风格，呈现红砖色立面，低调且高级，犹如游走在芝加哥的街区之上。

天房六合国际实景图

主推建面约96平米两室和101平米三室户型。

值得注意的是，两栋楼均采用两梯两户的设计，相当于独立入户，业主的专属感和私密性都很强。

增添舒适度的同时，也赋予了更多的使用面积。

之于买房人最关心的价格，天房六合国际具备了“绝对优势”。

要知道，现在河西的准入门槛大致在300万的小户型。

天房六合国际建面约96平米的小高层，总价仅需330万起。

典型的“总价友好型”项目，直接利好城市中产，相当于给买房人降低了入住河西的难度。

有限的总价，换来了充裕的城市资源，性价比太突出了。

项目区位优势形成的便捷通行，使“步行生活”成为可能，告别了开车接送孩子的焦虑困扰，大幅提升城市中产的生活幸福感。

天房六合国际的出现，点燃了中产在老城置业的新希望。

在买房人“选择”的关键点上，项目都存在明显的优势。

城市资源、教育属性、现房优势……

再加上建设之初本就定位为高端改善的项目，品质与水准都会在线。

“老将出马”必定会引来关注。

这下，市区的改善市场热闹起来了。

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· 租售中心地址：河西区内江路六合国际九号楼底商（和悦汇星巴克咖啡对面）

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