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天津的现房时代，真的要来了。
据不完全统计，天津市内六区加上环城四区，已有116盘是现房、准现房。
不过，区域之间的差异，还是明显的！
新房紧俏的和平区，就挂“0”了。
而河北区，却实现了全现房销售。
另外，环城的现房、准现房的数量，直线拉升。
多达79盘都要卖“实景”了。
南开区
豪宅化的南开区，准现房、现房楼盘越来越多，共计有9个。
毕竟总价高，流速会相对慢一些。
不过，个别楼盘房源也不多了。
旭辉铂悦公望，仅剩20来套；南开·铂悦融御，还剩70套左右。
天保上城观景高层99、117平米小户型，可选的也不多了。
值得关注的是，旭辉铂悦公望、南开·铂悦融御、招商江山玺、绿城凤起悦鸣，这些都是新品。
对于天津高端改善及终极置业来说，可以看到实际兑现品质再入手了。
河西区
河西区的准现房、现房有9个。
不过，好几个楼盘都是“老盘新卖”！
比如，雅境花语城、天物郁江溪岸、天房六和国际、天房海河湾。
这几个楼盘，有个共同特点：二代住宅，价格便宜。
适合河西区入门级置业。
河北区
河北区， 是天津第一个全现房的区域。
无须多言，确实是区域楼盘流速太慢了。
不过个别楼盘，还是挺有性价比的。
例如，际华园绿道丹庭的洋房，总价仅250万起。
这可是市内六区最便宜的洋房了。
另外，蓝光雍锦府的洋房，单价约3万一平米。
这个价格，放到南开和河西，恐怕连高层都买不到。
从实际来说，河北区的房子比较适合自住。
河东区
作为市内成交大区之一，河东区的准现房、现房，共计有8个。
路劲太阳城，仅剩10来套。
城投万欣城·荷园，还剩30来套房子。
天津凯旋门，也没剩多少货量。
上实仰山，仅剩一栋高层未入市。
格调步庭的小高层，也仅剩10来套了。
红桥区
眼看，红桥区，要成为市区第二全现房的区域了。
楼盘不多，仅有三个，但都是现房、准现房的状态。
中海云麓公馆，流速快一些，毕竟紧邻南开，承接改善外溢。
红桥·九和府，还剩90套；中交春风景一期，还剩20多套。
红桥区，真是没啥新房了。
西青区
西青区，有23个楼盘都是现房、准现房。
每个板块均有涉及。
西青区是环城成交均价最高的区域，非刚需区域，鲜有打价格战。
在保价的同时，势必流速会慢一些。
不过，很多楼盘货量也都不多了。
翡翠嘉和高层89平米，就还有一两套；龙湖首创禧瑞郦城，仅有一套高层；
万科西华府的高层，还剩180套；
藝墅家·酩悦，还剩几十套；
绿城柳岸晓风，一期基本售罄，二期大概还有100套。
津南区
津南区，现房、准现房楼盘最多，达24个。
突出的一点是，很多板块都集体卖成现房了。
国展西、辛庄、咸水沽、天嘉湖、北闸口、小站、葛沽，均如此。
很明显，除了海教园，其余板块都不太走量。
刚需市场疲软，又受到其它板块截胡，成交量很受影响。
北辰区
北辰区的现房、准现房有14个。
毕竟这两年没怎么卖地，主要以去化存量为主。
再加上，有的楼盘封盘停售。
有些新房扎堆的板块，要集体卖成现房了。
最为明显的就是南仓。
板块内有5个楼盘，都是现房、准现房。
看来，区域要想供需平衡，还需要一些时间。
东丽区
东丽区，有18个盘是现房、准现房。
不过，有的楼盘存量并不多。
例如，上东金茂府，仅剩一套。
东方和府，剩余的货量，也很少。
中国铁建花语尚东，一期仅剩洋房125平米的在售。
从目前看，东丽准现房、现房最为集中的板块，就是东丽湖。
板块在售楼盘几乎都有现房。
毕竟是刚需板块，而且体量都不小，去化速度显得很慢。
准现房、现房越来越来多，对买房人来说是件好事。
至少安全，不用担心延期交付和烂尾。
眼见即所得，能即买即住。
关键是，很多第三代产品，也迎来了兑现期。
尤其是河西、南开最为突出。
让高端改善及终极置业，能在真实的品质之下做出选择了。
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