天津楼市“出大事”！震惊了全国地产圈……

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楼市风云变幻，逆市更能出英雄。 

年末压轴，天津楼市惊现“瞠目大事”，市场虎躯一震。 

甚至，惊动了全中国的豪宅圈……

体北金茂府，首开爆火！ 

12月22日正式开盘，推出197套房源，当日认购竟达15亿！

总价门槛高达近700万，最高总价达1600多万。

体北金茂府首开现场实拍

体北金茂府首开现场实拍

这可不是普通住宅，不仅是金茂的第一个府系3.0，更是全市天花板级的豪宅。 

最牛的不是打造爆款，而是这些爆款居然是套均价千万级的大豪宅！

体北金茂府，堪称战绩惊人，连业内都被惊呆了。 

这绝对是天津近几年都没有过的“现象级”。

遥遥领先，登顶楼市。

一举拿下打破多年记录的“首开销冠”！

简直风头无两，让市场见证了什么叫红盘速度，什么叫购买力炸裂！

体北金茂府首开现场实拍

体北金茂府首开现场实拍

毕竟，体北金茂府的热度，与当下楼市环境形成了巨大反差。 

虽说楼市不断出台刺激政策，但整体情绪依然未扭转。

天津今年新房成交规模预计1000万方左右，但较鼎盛时期仍处低位。

体北金茂府如烈火烹油般，似乎不像是发生在天津楼市，太意外了。 

另一方面，天津楼市“改善为王”之后，高端盘频出。

产品换代，群雄争霸，风起云涌，竞争激烈。

体北金茂府在这个赛场上，以豪宅之姿开局，难度更大。 

最终，一鸣惊人！

或许这种热度只是一个“朦胧的感知”，那换个角度，来让数据说话。 

对比之下，高低立判。

天津近两年首开的高货值楼盘，认购额最高在10亿左右的水平。 

但套均价基本在500万左右，远远低于体北金茂府，完全不是一个级别。

体北金茂府以15亿的认购额，拉开了50%的差距。 

因其700-1600万的高位总价段，实际让这种差距几何倍数的放大。

非常人能企及。

正如业内所说，“体北金茂府的首开成绩，几乎是不可能完成的任务”！ 

目前从单月来看，成交态势较好的高端盘，月成交额在2.5-3.5亿。

也就是说，体北金茂府仅用1天时间，就完成了别人半年的销量。 

即便对比一线城市，体北金茂府的首开成绩，都足以掰掰手腕。 

北京自12月出台降首付政策后，首个周末认购较好的新盘，也仅有2个亿的水平。

纵观全年，深圳首开成绩最好的盘，认购额能达到15亿，这还是在倒挂的情况下。

上海楼市，高端盘首开较成功的认购额，在10-15亿左右。

对比之下，体北金茂府更是炸街，轰动了全国的豪宅圈。 

因为天津楼市并非火热之地，甚至不被外界看好，但突然金茂凭借豪宅跑出了独立行情，令人大感意外。

金茂现象，已经引发其它城市的房企，纷纷打探天津市场……

热销数字，不仅是一份成绩单，更是一份经过市场检验，由购房者真金白银投票得来的“导购书”。

豪宅卖出流速，这才是硬实力！

金茂，再一次佐证了其在豪宅市场上的绝对领导力。 

不由惊呼，天津楼市的购买力，怎么突然变得这么强了？ 

其实，更应该发问的是——

金茂赢得这场大满贯，它究竟做对了什么？ 

瀑布屏的外立面、开敞式阳台、高级烟火气的商街、黑珍珠级的地下会所、隐奢的景观园林……包括率先兑现出约1万平米示范区的超强实力，这一切，都是体北金茂府的“显性基因”。

而核心之处在于，它是天津第一个实现“住宅酒店化”的豪宅。 

住宅为什么要“酒店化”？

高端改善人群对住宅的需求已逐渐转变，不再满足于庸常的居住形式，而是寻求拥有更多附加值的居住需求。

或者说，从空间需求升级到了身份需求、感知需求、服务需求、视觉需求。

酒店，已经成为豪华、魅力和超凡体验的代名词，代表着更高水准的呈现。 

住过酒店的人，无不享受酒店带来的异于常态生活的超凡体验：

别具一格的建筑、轩敞安宁的空间、轻松愉悦的居住体验、宾至如归的氛围、触动人心的服务……这才是真正的度假体验。

唯有将酒店式的超体验搬进日常生活，才是享受的至高境界。 

因此，国内外的知名豪宅，无一不是将“住宅酒店化”。

在这种需求下，体北金茂府实现了一次跨越式的升级。 

以尊重居住体验感为第一要素，完成住宅从功能需求到精神需求的升级。

满足了酒店标配的“五感”：尊重感、高贵感、安全感、舒适感、愉悦感。

体北金茂府的“住宅酒店化”是系统性的。 

从入口到家中，从外到里的每一个环节，都高度复原奢华酒店的设计。

深邃隐奢风的入口，借鉴“酒店化”的设计语言。 

内退约20米形成的“酒店式落客区”，为业主或是访客提供了由动至静的缓冲区域。 

入口通高约6米，整体面展约42米，气场强大，又透露着不动声色的矜贵。

体北金茂府实拍图

踏入门区，金茂参照了宝格丽酒店的风格。 

在归家的第一时间，就令业主感受到尊贵的仪式感。

体北金茂府实拍图

体北金茂府实拍图

随后，进入一片静谧的回廊水院。 

中轴约27米的水庭走廊，犹如行游于隐桥之上，超大规格的非洲黑石材铺满地面。

归家大堂，是体现“住宅酒店化”的典型区域。 

就像高奢酒店一样，这里往往是高圈层社会的社交场，常人难以企及的私享场域。

体北金茂府实拍图

体北金茂府实拍图

酒店式的园林体验，才能真正感受到像度假一样的生活。

下沉的溪谷林庭院，通过溪水、幽谷、原石等，描摹了自然原生的静隐体验。

穿越下沉庭院的层层树冠，隐约看到一座茶亭藏于林间。

在园林中，金茂也复刻了多处世界顶级度假酒店场景。

体北金茂府实拍图

体北金茂府实拍图

高奢酒店式会所，是豪宅真正的“角斗场”。 

体北金茂府，斥巨资打造了约1600平米的黑珍珠级地下会所。 

在功能配置上，大手笔打造酒店才有的高配置，行政书吧、行政酒廊、休闲区、健身房、瑜伽馆、儿童活动空间等，还配备了10*25米的四泳道标准泳池，对标安缦酒店的空间氛围。

体北金茂府实拍图

体北金茂府实拍图

豪宅会所，某种程度来说，是高净值人群的的精神堡垒。 

用酒店的方式打造高定会所，让仪式感、功能化、场景化、社交化再升级。

体北金茂府“住宅酒店化”的另一明显特征，就是“瀑布屏”的公建化立面。 

这对于天津楼市来说，是一次巨大的产品革新。

外立面主选玻璃材质，就连北立面的窗墙比都极高。

减弱墙体的存在感，从视觉上消融建筑对度假心情的压迫。 

从而塑造出全城仰望的地标感，已经远远超越普通的高端宅。

体北金茂府效果图

体北金茂府效果图

在室内空间，金茂将酒店独有的奢华、仪式、松弛、氛围感、视野感等特点，渗透于每一处，体验感全面提升。

特别是开敞阳台的大胆创新，让生活与自然终于有了真正上的融合。 

体北金茂府实拍图

精装风格也是十足的高端酒店风，内敛有气质，不会出现审美疲劳。

体北金茂府实拍图

体北金茂府实拍图

为了创造更多场景，提供更多的社区空间，体北金茂府打造了一条优雅的高端商业街区。 

并作为实景示范区的一部分，率先呈现。

给到业主“家门外、社区内”的近场活动场景。 

强化社区社交模块的存在感，提高了“住宅酒店化”的丰富度。 

这也是场景加分的力量，金茂做到了。

体北金茂府实拍图

楼市如同车市，开始深度改善换代，拼创新。 

电车恨不得把场景搞成未来空间站，而油车还在按照以前的ABC递进逻辑，毫无升级。

电车明显切中了脉，制造出过去没有的汽车样子，因此赢得市场。

楼市也同理，“做加法”已经“诱惑”不到高端业主了。 

只有像金茂这样，用创新给买房人比现状更好的生活，才称得上是“供给侧诱惑”。 

对于豪宅业主来说，他们不会对已经拥有的生活，再付一次费。

因为，主城的豪宅，面积段只是基础，产品话语权和生活方式领导力，才是灵魂。 

地段决定下限，产品才决定上限。  

房产，天然携带三种属性：

居住属性、资产属性、社会属性。

无形中，也区隔了所对应的三种客群，或者说，是阶层。

刚需、刚改人群，追求居住属性；中产改善人群，追求资产属性。

而到了豪宅段位，更看重社会属性。 

什么是社会属性？

就是给业主的身份打标签，给业主在这个社会中的阶层分类。 

这就是社会学家滕尼斯说的，“小心你的房子，他会使你的社会等级一目了然。”

所谓“观其房，知其身价”。 

这类房子，需要同时具备两点。

第一，必须是酒店化的豪宅，产品足够高端。

第二，圈层统一，不能有小户型，用总价筛选门槛。

每个城市具备社会属性的房子，都凤毛麟角。

金茂，也正是契合了这一点。 

府系的品牌血统里，自带豪宅基因，在全国范围内专注打造豪宅。 

在天津，一句“我住体北金茂府”，就能大致锚定业主的社会地位。

买豪宅，已经超越了单纯的居住功能，更多是给有钱人在社会舞台上的一个道具。 

体北金茂府大获全胜，不禁引发楼市思考：

谁说天津楼市没有购买力！ 

天津，是一座有老钱的城市。

2015年本外币存款约3万亿，2023年已达4.5万亿，购买力一点不差。

但只有足够强的“供给侧诱惑”，才能让豪宅客户释放出惊人的购买力。 

体北金茂府，一定程度上代表了未来楼市产品力的思维方式。 

房地产业需要的不是拯救，而是创新！ 

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