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之前，我们盘点过天津豪宅的“星八客”。
客观说，铂悦融御算是表现最好的项目之一。
上半年签约103套，比去年全年的成交量都高。
而且，是“碾压级别”的优势。
下半年项目热度不减，全年坐稳天津700万以上销冠位置。
几乎凭借一己之力，单挑区域中一众豪宅。
要知道，这可是总价700万起的项目，从22年首开到接近清盘，只不过用了一年多的时间。
目前，项目只剩下最后一栋楼没开，包含建面约143平米和177平米户型的小高层产品。
确实有些人后悔在去年年底错过了108平米的洋房，如今建面约143平米小高层也到了需要抉择的时候。
实际上，产品在某种程度上就是品牌力的体现。
铂悦融御热销的核心关键点就是南开老城的区位。
这就不得不说，金融街控股在选址上的能力了。
在当下这个市场环境中，花大价钱拿市区核心的地块，本就能说明实力。
要知道，金融街控股是房企中“超霸级”的存在。
一手缔造了“中国华尔街”之称的北京金融街，已经成为中国最具影响力的金融中枢。
2005年至今，金融街已深耕天津18年，先后打造了7个城市地标级建筑及豪宅产品。
均分布在市区核心地段。
其中包括天津城市名片津门津塔，成为海河畔一道亮丽的风景，且被全国游客所熟知。
天津大都会、和平融御，集合高端商业及办公场所，容纳天津最具活力的业态。
可以说，只要有金融街控股的地方，都是城市中心。
似乎，金融街已经找到了天津楼市的“流量密码”，聚焦核心板块！
基于此，2023年1-11月房企销量排名中，金融街以约66.5亿的成交总额位列第三。
并且，金融街近年来打造的项目几乎都是板块中的标杆产品，成绩斐然。
足以证明，买房人对于金融街的偏爱。
近期，它又创造了一项“楼市重磅”。
重金收购迎水道地块！继续深耕南开老城！
这宗地块在出让当年，就引发了10余家房企的争抢。
虽然后来由于种种原因没有入市，但始终有房企打探消息，很多家房企都有意愿接手。
最终，经过一系列抽丝剥茧，正式接手迎水道地块。
迎水道地块的“战略意义”不言而喻。
客观说，不论从上层定调，还是天津成交结构来看，改善需求未来会慢慢占据主导。
基于几个因素。
首先，新房改的核心点就在于房地产市场“双轨制”的发展模式。
即刚需保障化，改善市场化。
也就是说，未来只有改善盘是具备资产属性的。
其次，天津在进行大面积的城市更新，目前大多集中在市区，未来承接的全都是改善。
第三，天津的成交结构改善占比正在提升。
根据最新的成交数据显示，全市总价200万以上的成交占比已高达45.5%。
很明显，改善已经觉醒。
而南开的豪宅化已经是不争的事实。
包括铂悦融御项目在内，很多南开豪宅的价格高企，并逐渐稳定。
但，也面临一个问题，350-500万的中产很难在南开释放需求。
单价4万+你只能买到南开快速路附近的新盘，或者是河西外环以内的改善产品。
就目前来看，迎水道地块更靠近市区核心，在一定程度上弥补了改善的“空白”。
金融街进入的时机相当“微妙”。
填补空白的同时，周边的城市界面也开始了大跨步的提升。
从区位来说，板块的成熟度相当高，而且还在不断进阶。
如果我们把和平、河西以及南开这三大改善阵地横向对比的话。
我们不难发现，和平卖的是学区，并且新房供应长期挂零。
河西改善的重点在于学区及新产品，但从位置上来说均属新区，腹地很难再有新的供应。
对于地缘来说，是有抗性的。
那么，综合评判，迎水道地块的优势还是很明显的。
不仅如此，在一些板块还在追求“学铁商”的时候，迎水道地块已经开始追求“学铁商产境”了，而且还是double的。
基础教育【双通道】
公立教育与私立教育相结合，家长可以进行双向选择。
还不乏翔宇、日新这样的优质私立学校。
高等教育【双校区】
邻近天南大以及西青大学城，人文素养相当高。
要知道，南开的人均学历是全市16个行政区最高的，大专以上学历占据南开总人口的30%以上。
便捷交通【双线路】
地铁3号线和6号线的落位，彻底形成了TOD的模式。
不仅便捷业主出行，更串联起城市多个核心节点。
高端产业【双集群】
华苑科技园，聚集了多家高新企业，这里的人群对于居住的品质要求很高，需要改善盘来对位需求，迎水道板块完全可以这部分人群；
同理，今年天津的“一号工程”天开园正在加速建设，人群也在不断填充，这部分增量也会瞄准迎水道板块。
城芯生活【双公园】
要知道，主城的生态资源可遇而不可求。
水上、水西，正是由于自然资源的存在，形成了天津公认的“富人区”。
迎水道板块正落位于双公园之间。
也就是说，板块既不缺乏城市烟火气，也能享受到改善所追求的静谧感。
当下，南开北片正打的火热。
真正的“蓝海”就在南开南片，这里已经是中产的“乐土”了。
片区内的保利云禧一度成为南开洋房的NO.1,并勇夺2022年南开新房的销冠，充分说明了买房人对这里的认可。
不论是总价、圈层还是居住体验上，板块的优势正逐渐显现，改善浓度越来越高。
这种优势会在明年的市场中集中体现出来。
目前，金融街正在做产品设计，快的话年底就能亮相。
先给大家剧透一下。
可以确定的是，金融街迎水道项目规划了5栋高层和5栋洋房，容积率仅有2.2。
而且全部都是第三代新产品，石材+铝板+玻璃幕全都安排上了。
金融街迎水道地块外立面效果图
金融街迎水道地块外立面效果图
同时，园林采用新中式的设计，据说成本不低，设计了府系大门和酒店式的归家大堂，气场十足。
不仅如此，还高度还原“王府”规制，通过动线景观的排布，提升业主归家的仪式感和生活的尊崇感。
金融街迎水道地块效果图
金融街迎水道地块效果图
金融街迎水道地块效果图
最关键的是，做出了总价可控的“百变户型”。
高层建面约89-116平米做到了总价和舒适度的和谐共生。
为天津改善进入南开，提供了一次绝佳的机会。
并具备“X空间”便于业主自如使用。
此外，在新的建筑规范之下。
金融街迎水道地块还做出了首层带院、跃层平墅的洋房产品。
建面约116-133平米的宽景洋房，最大程度对位高端改善的需求。
将平层空间立体化，充分展现出第三代产品在内部空间的全新突破。
据了解，金融街迎水道地块首开就要放大招！
开局就释出楼王，楼座周边的景观是整个社区中最好的，只有80套！
想要成为“尝鲜者”的买房人从现在开始就要做好准备了。
金融街迎水道地块规划示意图
近期，金融街迎水道营销中心即将盛大开放，位于海光寺金融街南开中心，届时样板间也将同步亮相，敬请关注。
客观说，大家对于迎水道项目的期待值早就已经拉满了。
地块本身就自带流量，而且南开南片已经多年没有新供应出现了。
双重因素叠加，明年的市场热点一定有它的一席之地。
进驻天津18年，金融街还能热情不减，用最具“挑战性”的方式深耕城市中心。
在众多房企选择“退居二线”的形势下，金融街“全资拥有、独立操盘”，也算是市场激流下的“逆势而上”。
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