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11月27日，天津6宗土地集中摘牌。
团泊西地块，由荣泰建设以底价3.354亿元摘得，成交楼面价3686元/平米。
该地块位于团泊西团泊大道以东，三角湖南侧。
临近北师大附属学校，紧邻基业世琾。
容积率只有1.4，能做出来洋房和叠拼。
另外住宅用地北侧还需要配建16900平米的商业。
同板块的津铁镜界叠拼卖得挺好，尤其是下叠供不应求。
这块地出来之后也能补一下团泊西新产品叠拼的供应。
同时，这也是整个三角湖片区出让的第二宗宅地。
第一宗是片区最北侧的地块，也就是现在的万达自在澜湾。
现在这个行情下，团泊西是为数不多的能一直卖地卖房的环外板块。
论卖地，除了这块，还有今年8月政华地产摘得的健康大道地块。
论新房成交，整个板块10月一共成交了196套新房。
在全市排到第7名，甚至超越很热的金钟板块。
要知道，今年很多环外板块基本陷入停滞状态，房和地都卖不动。
而团泊西能连卖两宗地，主要是两大原因。
第一，板块一直建设，没有停滞。
真金白银地投入，3年投入300亿。
大学建好了两所，天津医科大学新校区正在建。
近期北京协和医学院天津校区也开工了，投资预算超22亿。
一标段预计2014年3月建设完成，效果图刷了一波屏。
北京协和医学院天津校区效果图
北京协和医学院天津医院一期投入使用，二期在建。
天津中医药大学第三附属医院、北大三医院也在路上。
地铁能确定明年通车，还有23座体育场馆。
可以说，总价100万的板块里，团泊西的城市资源最丰富。
第二，靠好产品“抢被子”。
团泊西新盘津铁镜界，号称团泊西“大镜子”。
不光有小户型，还做了大户型和叠拼。
按规划是给大学老师和协和医院医生这些高净值人群做居住配套。
确实获得了认可，吸引了不少静海城区甚至是南开河西外溢的买房人。
后面的新盘，只要产品有亮点，依然能吸引到买房人。
旧地图找不到新大陆，团泊西称得上是天津新板块里的“模范生”。
有不输市区新盘的新产品出现，自身不断进化。
政府一直在投入，开发商愿意拿地，买房人也愿意去，这样板块就能循环起来。
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