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言外之意,只要你想买,万事好商量嘛。
有人抢跑了!
前两年,12月初才打响特惠战,去年提前到11月中旬。
今年,从10月底就开始了。
年底特惠这个事儿,一年比一年早。
但声势一年比一年弱,参战的楼盘也一年比一年少。
“买房等年底”,似乎已不适用全局了。
那今年年底,会不会大规模开战?
这与10月的楼市表现有很大关系。
新房认购量没掉
9月天津连出了一个月的政策。
新房签约量已有所体现,78万平米,涨了4成。
10月是政策的“发酵月”,整体趋势冲高回落。
国庆8天假期的认购量好于9月的周末,贝壳单日120套以上。
之后三周,逐渐回落,降低15%左右。
如果看10月全月,认购量与9月差不多。
市场确实有所降温,但也绝不是断崖式下降。
叠加9月滞后的签约,10月预计签约量能到90万方,比9月涨15%。
网上的主流声音,似乎10月全国楼市都不理想。
全国层面救市后,一线以及热点二线城市反馈不明显。
其实这就看怎么比。
咱天津楼市本来就是个及格的水平,现在游荡在70分,比较稳定。
但90分的学霸们一下子掉到60分。
补习半天还没效果,自己接受不了,成天闹腾。
咱已经过了那个阶段了,事实上还可以。
1-9月天津新房成交量全国第三,没想到吧。
淡定,淡定,处事不惊。
房价的三种现状
10月市场温度来回折腾,但有一点很稳:
好房子不降价!
南开、河西、河东腹地的改善盘,房价老“皮实”了。
大家渐渐形成一个观念:卖的慢就要降价?
改善盘可不玩这个。
还有人打算等云麓公馆、铂悦融御、体北鲁能公馆、招商江山玺……降价?
降价预期会落空的。
河北、红桥的盘,降点价就能走量。
中海十里观澜,高层最低能到2万6;
首创天阅海河,170平米精装降到3万2;
首创禧瑞府,157平米小高层降到2万5……
毕竟市区地段在这摆着了,出不了圈,降点价就能撬动一波需求。
环城边缘的刚需盘,降价也没啥用。
比如小淀、大张庄、生态城北部……
已经不是贵与便宜的问题了,是对板块没信心,不去!
无优惠不买房
高端改善不走特惠路子,独立行情。
普改、刚改盘,要想卖的好,还得靠优惠。
房价没有绝对便宜,都是相对的,取个心理平衡罢了。
所谓的相对便宜,今年分两类:
第一类:纵向对比,自己降价。
中海十里观澜,降价后10月认购将近150套,猛冲。
第二类,横向比,比旁边的盘便宜。
海教园的保利西棠和煦、中铁建花语天宸,首开认购近百套。
绿城桂语听蘭二期,也认购100多套。
新产品、得房率高,相当于变相降价。
这类情况,明年会更明显。
年底冲刺战,不会太明显
❶ 成交量相比年中连续冲高,给开发商信心。
而且,能活跃在市场上的,大多是国央企。
房价必须稳定,这是任务,不冲规模。
❷ 9、10月二手房成交量反弹,会有一波置换人群年底入市。
业主的议价空间增大,甚至能到4-5%。
认头降价,也是为了年底买新房(详情)。
改善盘成交量会翘尾,有量就没必要跳水。
❸ 年底不少新盘首开,提振市场。
格调馥颂花园、信达格调美古花园、体北金茂府、桂语映月、绿城晓月晴川、龙曜城……
11月新房签约量不会太高,但12月势必翘尾破100万方。
最近,关于楼市的信息量太大了,看的一脸懵。
天津还有没有下一步政策?
房改2.0对天津有没有影响?
万亿国债和取消土地限价有何深意?
天津年底楼市行情究竟怎么走?
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