在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
War is coming。
环城的楼市，要开战了。
买方市场，也就意味着，卖方必须开启激烈竞争。
和平共处的环城1.0时代，一去不复返。
2.0的角逐大幕，从“三大战役”开始！
兵在精而不在多，将在谋而不在勇。
第一大战役：换代战。
2021年，天津开始产品换代。
第三代新产品（宽厅/玻璃幕/铝板/落地窗）现身于市区改善盘。
趋势一旦形成，蔓延速度非常快。
两年后的今天，环城的新地块，都已陷入三代产品的“温柔乡”。
不见得都会用铝板，但色调、形制，都是“三代样”。
龙曜城、绿城晓月晴川、时代之城、绿城桂语映月……
就连“老盘”也要“新作”。
金茂智慧科学城四期、未来城七期，都重新设计为新产品。
巨大的代差，已经让买房人对二代产品完全提不起兴趣。
外立面的颜值，倒不是最重要的。
关键在于赠送面积，跨出了“历史的一步”。
对于120、140平米的改善盘来说，多几平米的使用空间，无感。
但对于环城很多100平米以下的盘来说，多个5平米，就是雪中送炭。
像绿城桂语听蘭二期，89平米能送出8.5平米，都快占到总面积的10%了。
海教园的保利和中铁建，甚至都能送出一个卫生间。
七七八八加一起，送出10来平米都不是问题。
（赠送面积=得房率提高）+落地窗/金属板，相当于变相降价。
面对新产品，二代产品已“手无缚鸡之力”。
换代战，相当激烈。
第二大战役：截胡战。
环城1.0时代，板块发展“走出去”。
张家窝、大张庄、东丽湖、八里台……心有多大胆，地有多大产。
但一条腿跨出去了（土地出让），另一条腿没跟上（生活配套）。
楼市经历震荡期后，买房人本能的寻求安全——回归外环线。
环城2.0时代，板块发展“走回来”。
环城的环内板块，陆续启动。
战争的导火索，来自——地价不贵。
比如双林地块，楼面价才8700元/平米。
想想之前国展西多少钱？辛庄多少钱？楼面价便宜的都得9000多。
时代之城、海河柳林，这都是城市更新，地价更有优势。
这就会出现一个现象：环内截胡环外（距离市区近的，截胡距离市区远的）！
时代之城，截胡金钟；
双林、柳林，截胡辛庄、国展；
西营门，截胡中北镇……
产品更好，更靠近市区，房价并不更贵。
截胡战，相当激烈。
第三大战役，教育战。
名校输出，已是星星之火。
到2027年，天津要建成100所集团化办学的学校。
正大规模启动，环城板块想要有竞争力，九年一贯制名校是标配。
双青引入耀华学校九年一贯制学校；
南仓引入南开中学九年一贯制学校；
接下来，东丽海河柳林、水西……都将引入九年一贯制名校。
别说环城了，就连市区，天拖、小海地，也逃脱不了。
以前，只是局部，海教园、金钟街、高新区、空港……
现在，全面铺开。
没有九年一贯制的板块，还能“吃上四菜一汤”么？
教育战，相当激烈。
环城2.0时代，来势汹汹。
更好的产品、更高的得房率、更靠近市区、更好的九年一贯制学校……
环城的成交份额，将大幅提升，明年会体现的很明显。
这三大战役，对于环城边缘板块来说，或许是致命的一击。
“如果我们不结束战争，战争会结束我们”——为了生存。
板块也不例外。
365淘房将推出系列专题《环城2.0》，针对“三大战役”逐一解读。
环城正面临新一轮的板块大洗牌，提前get。
本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
返回天津365淘房>>
在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。