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这个地块，最近的“提及率”超级高。
已经成了直播间的“常客”：
“河西大沽南路，是要有个新盘吗？”
是的！是的！是的！
案名公布了——津铁金诺。
详细资料终于都拿到手，赶紧分享给“老城粉儿”。
“老城粉儿”？
可不！不少买房人“谈新区色变”。
任你规划再好，也无法说服自己离开成熟的老城，去押注新区。
偏偏河西“事与愿违”。
十几个在售新盘，就俩在老城——体北金茂府、体北鲁能公馆。
都是大几百万的高价盘，普通买房人哪承受的了？
所以，津铁金诺的关注度这么高，一点不稀奇。
它可是河西老城东部难得一见的新盘，独苗苗儿。
具体位置，简直不能再熟悉了：
大沽南路与爱国道交口西南侧，属于地铁1号线南楼站上盖，一路之隔就是42中。
津铁金诺体量不大，是个“一栋楼”社区。
胜在业态丰富，住宅、商业、地铁1号线，规划为TOD综合体。
住宅部分，为70年产权，民水民电有燃气。
按天津最新楼市政策，首套首付2成，二套首付3成。
津铁金诺效果图
要论外檐材质，它能秒杀一片，竟然用了石材+铝板。
首层为浅色石材，二层以上为浅色铝板外檐幕墙与玻璃幕墙相结合。
这些材质综合在一起的好处是——延年。
即便过了十来年，也不会出现外立面的“斑秃”，相对来说更保值。
津铁金诺效果图
因为体量小，所以住宅供应有限，只有114套房源。
面对不同的需求，设计了两个面积段：建面约68平米的一室、约115平米的两室。
建面约68平米的一室，有两种户型。
创意之处在于，别看是一室，但都具备改成两室的条件。
方正的格局，五脏俱全。
入户处有独立玄关，“肩负起”收纳空间。
卧室和客厅，都是“方块状”，把客厅变成第二个卧室，很好实现。
U型厨房连接餐厅，卫生间够大，改成干湿分离也没问题。
另一款建面约68平米的一室，可以把一间大卧室，改成两间南向小卧室。
从墙体的位置来看，已经预留了这个功能。
虽然卧室面积小了点，客厅、餐厅的使用空间相对较大。
建面约115平米的两室，两间卧室都朝南。
客厅与餐厅能形成一个超大的家庭公共空间。
事实上，客厅也能变为一间卧室，整体从两室变三室。
津铁金诺之所以关注度这么高，未开先火，自有它的逻辑。
地段是第一要素，实在太稀缺了。
这种稀缺，是不可替代的，河西“卖新区”，老城可开发的土地基本饱和。
津铁金诺，几乎被天津最重磅的城市资源包围着。
看看半径2公里内，都是“谁”？
文化中心、五大道、海河、人民公园……这都是城市地标。
再看大大小小的商业，无论是高级MALL，还是门口的早点铺儿，烟火气十足。
而且，津铁金诺自身还带商业配套。
楼下就是商业街，日常生活需求，几乎都能得到解决。
下班回家，可以先去商场吃顿大餐、然后上楼直接到家，不要太爽啊。
出门上地铁的感觉，不必多说，快速通达全城才是它的魔力……完全是个“一站式生活中心”。
这些“黄金版配套”，任何一个新区短时间内都不可能兑现。
为什么不愿离开老城？
因为不想“等停靠”，要的就是确定性，以及热闹的人气。
当城市核心区异常稀缺时，也正是土地供应“消耗殆尽”时。
这一等，已经十来年没有新房供应了。
津铁金诺，相当于“久旱逢甘霖”的存在。
今年，河西的王炸标签，还在于学区。
和平学区房疯涨后，河西热力接棒，成为天津“最热学区”。
津铁金诺所在片区，遍布金灿灿的名校。
上海道小学、师大二附小、四十二中……无论哪个学校，都被虎妈们“奉为圭臬”。
河西二手房的成交量，常年位于全市第一，在全市能占到约15%。
小阳春时，最高单日成交能破百。
即便现在行情冷静，周末也能冲到40多套。
而这些成交的二手房中，老城区能占到60%。
之所以火的一塌糊涂，一部分原因在于——
老城的重点学区一带，没有新房可选。
如今，津铁金诺来了，买房人自然目光都聚焦过来。
既能满足居住，又能兼顾学区的新盘，终于出现了。
如果跟周边的老破小比较，那优势更明显了。
津铁金诺周边的二手房，单价基本都在4-5万，同样的价格，买新房不香吗？
毕竟，二手房老破小没法直接住，基本要拆了重新装修。
无形中又增加了成本，还耽误时间精力，社区环境也不甚理想。
学习需要好的氛围，生活也不能失体面。
在津铁金诺可以两全其美。
这类第一梯队的门槛级房源，时不时在天津楼市就会“冒出来”。
比如当年和平的中海和平之门，现在河西的津铁金诺也是一样。
它们有个共同的特点：
错过就不在，没买拍大腿。
津铁金诺效果图
河西二手房火的背后，还需要看到连带效应——阶梯置换改善。
今年1-9月，河西二手房成交了8000多套（贝壳数据）。
其中，100-200万成交占比最高，卖掉二手房的人，70%的改善需求迫在眉睫。
但确实预算有限，大约250-400万，很难选到新房。
河西老城，基本就放弃吧。
可住惯了老城，还真不想去“一张白纸”的新区。
津铁金诺“顺手”又解决了地缘改善的难题。
买房的成本够得上，但享受到的城市资源却是不打折的。
以小博大，大概就是这个意思了。
所以也难怪，津铁金诺一亮相，很多人眼睛都亮了。
学区、落户、地缘改善、老城情节……津铁金诺能同时满足多种“紧迫需求”。
关键是，它具有唯一性，没有替代品。
也就不难理解，为什么有人会问“这个盘能不能投资？”
对于普通买房人来说，原以为再也没办法瓜分到一份“老城资产”了，却没想到有意外惊喜。
马上，津铁金诺将正式开盘。
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