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买房，早就变成了“技术活儿”。
凭感觉买？这绝对不行！那凭啥？
凭城市发展逻辑，凭全国通用的普适规律，至少保证不踩坑。
在天津楼市，虽然很多板块都产生了“信任危机”，但依然存在“易涨难跌”的板块。
就看你会不会挑了……
可以记住一个准则：高级烟火气！
放之四海而皆准。
无论是北上广深一线城市，还是杭州、成都、武汉等二线城市，有高级烟火气的板块，房价都是制高点。
天津能拥有高级烟火气的板块，满打满算不超过15个。
新梅江，绝对是“标准化选手”。
满足5个基本要素，具备成为房价高点的潜力。
第一，全新的城市界面。
高级感，很大程度上来自于“新”。
只有“新”才能产生后发优势，全新的规划理念、建筑外檐、公园布局等。
新梅江是河西难得成片开发的净地，没有老旧建筑的拖拽。
在开发前，已有全域大规划。
商业、居住、人口、公园、地铁……每个环节紧紧相扣。
业主生活的圈层也相对统一。
第二，多样化的商业业态。
高级烟火气，必须有高端消费的商业MALL，立住调性。
还要有开放式商街，提供更多可参与的城市共享交流空间。
互动感和都市感兼具，才能形成街区活力。
环宇城已经开业，这是新梅江乃至河西南部的重量级商圈。
老梅江熬了这么多年，都没有一个像样的商业，新梅江给补上了。
第三，错落的天际线。
大都会的感觉，一定是来自于错落的天际线。
目前新梅江的天际线靠住宅“勾画”，未来在U型地块还规划有写字楼。
作为板块内的第三产业，不断吸引高端人口。
第四，规模化的改善型住宅。
房价相对高的板块，才能凝聚起最具活力的精英人群。
改善住宅，必须是规模化的集群，才能保证人口基数。
新梅江从万科柏翠园开始，高端改善的共识越来越强。
肉眼可见的豪宅扎堆，大面积是主流。
如今新房成交套均价480万左右，业主实力都不一般。
第五，人气的高浓度。
人气的浓度，与入住率有关。
新梅江正处于大规模交付的节点，一两年后，入住率会“猛然提升”。
关键是，板块的住宅产品力过硬，都以居住为主，鲜有投资客。
这五大要素，一环扣一环。
高级烟火气，对于改善人群来说，非常重要。
它代表了未来的理想人居。
热闹但不喧哗，且透着格调和精致，是房价的“软实力”。
这种软实力，吸引着更多城市精英融入新梅江，良性循环。
所以，新梅江的房价，易涨难跌。
新梅江这几年，确实迎来了爆发式增长。
化为蓬勃价值感的同时，也筑成了改善买房的“坚实后盾”。
板块内的天津瑞府，是目前新梅江均好性最强的高端宅。
天津瑞府效果图
自亮相那一天起，几乎也是一路炸场，掀起了整个新梅江的改善热潮。
2021年，天津瑞府成交金额约30亿，市区第二名；
2022年，成交金额约20亿，市区第五名。
一直以“成交霸主”的身份存在。
越来越好的新梅江，也越来越渴望更好的改善产品。
改善，不仅是把户型做大就行，毕竟现在房企们都很“卷”。
从颜值到园区，从户型到精装，全方位较量。
算起来，天津瑞府打响了三代产品的第一枪。
因为它的抢跑，才有后来陆陆续续的新产品。
在新梅江，它也是“鼻祖级”的存在。
天津瑞府，采用最流行的豪宅外立面。
以高级灰为色调，铝板+玻璃的材质，配合大落地窗，干净清爽，不失气质。
天津瑞府效果图
如今，一期的楼体外立面已经全部呈现。
远远望去，辨识度极高，一眼就能认出。
它做了一项大部分楼盘“不敢企及”的操作——
不仅南向立面为全铝板，就连两侧的山墙也用了全铝板。
北侧仅有部分真石漆材质，其余也为铝板。
也就是说，天津瑞府立面的铝板占比相当高。
天津除了仁恒公园世纪为全铝板外檐之外，要说铝板覆盖率较高的，就是天津瑞府了。
屋顶引入大挑檐的铝板设计，霸气利落，是更年轻化的豪宅模式。
立面并非一马平川，而是“镶嵌”了一些斜切铝框，立体感油然而生。
低区竟然还使用了石材！
现在别说高层了，市区很多洋房低区都是真石漆的配置。
这些，都构成了天津瑞府的颜值框架，妥妥的高端调性。
社区主入口，将以归家大堂的形式呈现，兼具仪式感和功能空间。
楼栋入户大堂，高级感更是拉满。
门头铺上了大块的石材和内嵌灯条，同时采用更加复杂的铝板造型，精致到每一个角落。
天津瑞府效果图
大堂内部，通过石材、木饰面弧形造型、灯带的巧妙融合，营造出“摩登东方”的氛围。
金属踢脚和墙面局部，嵌入瓦楞造型的处理；
墙面的摩罗石，使用留白的处理手法，一直从大堂延伸到电梯厅。
恍惚间还以为走进了哪家五星级酒店……
天津瑞府实景图
天津瑞府不仅是一个高颜值的改善宅，更是“重金宅”。
你会发现，这个社区铺满大量石材和铝板。
在如今成本“集腋成裘”的楼市中，已经相当罕见了。
“老牌”产品已无法取悦改善们，谁有颜值谁才能赢。
未来在楼市流通率高的，一定是新产品，受年轻人喜欢的产品。
随着天津瑞府露真颜，新梅江一些老社区的业主正在“蠢蠢欲动”。
担心自己的二代产品不保值，打算置换一套天津瑞府，让资产更有确定性。
天津瑞府实景图
天津瑞府实景图
目前，天津瑞府的园林正在打磨中，基本骨架已成型。
只要在园区内走一圈，就能感受到天津瑞府花了不少心思。
首先，天津瑞府的地块呈长方形，这种先天优势可遇不可求。
长方形格局意味着，南向能排布更多楼座。
更多户型可以拥有更好的采光，社区通透感更强，最大楼间距100多米。
更关键的，地块南向面宽大，能设计出更大面积的景观组团。
天津瑞府将约8.8万平米的生态森海，内置于央庭，占总占地面积约81%。
8.8万方！比某些社区面积还大！
这在天津绝对是社区园林体量的“佼佼者”了。
天津瑞府效果图
用“双轴六园”的自然景观轴、休闲娱乐轴，贯穿6个面积约3000-5000平米的巨型花园。
让业主真正实现“住在花园”的生活方式。
社区内大量的成树移植，胸径和冠幅均为上乘，有些树木足足有5、6层楼的高度。
树种也琳琅满目，银杏、枫树、朝鲜槐……
而且，绿植的密度很高，虽然还未交付，但已是一片郁郁葱葱，很像交付多年的园林。
天津瑞府实景图
好看的外表让人想要再多看一眼，有参与感的园区，才会让人想要长久地住下来。
天津瑞府在景观内嵌入了邻里客厅、休闲活动场等节点。
分年龄段的儿童游乐场、主题园林、交流活动空间……一样都不落下。
在园区内休憩、嬉戏，在运动场上奔跑……这些功能空间并不是简单相加，而是碰撞出一个活力满满的“社交枢纽”，让它迸发出1+1>N的效果。
天津瑞府实景图
外部要美，要有仪式感，内部也要实用。
天津瑞府户型为约104-170平米，是改善的主流面积段。
热度超高的142平米户型，餐客厨的一体化，呈现出大宅气场。
再加上高窗墙比的落地窗，俨然一幅巨幕光厅。
主卧的套间设计，不仅有步入式衣帽间，还能容下女主人最爱的浴缸。
尺度与实用性，在有限的空间内同时存在。
所有房源全部精装修交付，一线品牌配置。
定制的装甲入户门，耶鲁Yale的智能门锁（或德施曼Dessmann、松下Panasonic同等同档次进口品牌），罗格朗Legrand（或同档次合资进口品牌）的可视对讲。
卫浴大量采用杜拉维特Duravit、汉斯格雅Hansgrohe、TOTO（或同等品牌），堪比卫浴界的“劳斯莱斯”配置。
西门子SIEMENS洗碗机、烟机炉灶，松下Panasonic暖风机、排风扇，3M净水器（或同档次高端品牌）……都是厨房的贴心标配。
天津瑞府样板间实景图
整间室内，还延续了很多“充满惊喜感”的精装。
厨房里的拉篮不能少，LED灯带也得配，玻璃推拉门上吊轨滑道更要有。
卫生间里要有智能马桶、带灯带的镜柜、超大储物空间……
既要又要还要，在天津瑞府表现的“淋漓尽致”。
房价定在4万+的水平，但给出的配置，足以吊打5万+的楼盘。
天津瑞府样板间实景图
很快，天津瑞府一期将正式交付。
用项目负责人的话来说“不惜一切代价，必须要完美交付”。
虽然经历了“股权风波”，但在产品交付水准上，没有丝毫改变，反而“更下本”了。
比如门口“断了很久”的内江路，天津瑞府已将其修通。
整体界面突然就开阔了，高端住区的气质霸满屏。
待交付后，必将成为新梅江改善大宅的一次“超级发声”。
这一带的城市界面又要亮起一道高颜值风景。
天津瑞府，这位楼市的“叱咤红人”，强劲回归！
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