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买房人的焦虑，又来了。
原以为，暴风雨已经过去，没想到最近又开始滚雷。
一个接着一个。
号称“宇宙第一房企”的碧桂园，10月10日，已正式宣布暴雷。
无论是港元债务，还是美元债，都没钱还了。
已经直接躺平。
准备启动境外债务重组。
虽然也曾努力自救、挣扎过，怎奈，终究没有扛住，还是步了恒大的后尘。
中骏，也已官宣违约。
10月4日发布公告，公司没有根据2021年3月22日签订的银行贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元。
未支付贷款已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件。
昔日的千亿级房企，又倒下了一个。
还有“河南王”建业、闽系房企大唐……也已入列出险房企行列。
这也导致，很多买房人又开始恐慌起来。
但实际上，安全稳健的房企，无须过分担忧。
出险的也在全力保交楼。
正如我们所见，第一批暴雷的房企，已经陆续续续交房。
比如，景瑞誉璟天地，7月份已经交付，交付水平还有点超预期。
景瑞誉璟天地实景图
目前已是现房在售，价格也比期房时涨了不少。
87平米170万起。
跟保利拾光年差不多价了。
津门正荣府二期也已于8月交付。现在整个小区都已经全部呈现。
津门正荣府实景图
包括北宸正荣府也交了。
总算让买房人的等待有了结果。
绿地新里天澜还做到了如期交付。
位于河北区王串场的蓝光雍锦府，预计10月份交付。
还有，恒大、融创的多个项目也已经交房。
包括南开宸院一期、融创津宸壹号一期、融创运河宸院等等。
所以，不要低估政府对于保交楼的决心和力度。
出问题楼盘，正在一个个解决。
它已经写入政治局会议文件，是必须要完成的政治任务。
也是楼市的“安全底线”。
更是头等民生实事。
为此，国家出台了多项举措，以加快项目建设交付，维护购房人合法权益。
稳定市场预期。
截至8月初，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。
央行还明确将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。
包括天津也一直在积极推进保交楼工作。并推出了保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具。
这也相当于给买房人吃了一颗定心丸。
还有一点，从2021年8月起天津就加强了预售资金管控，实施全额监管。
且预售资金存入监管账户后，只能专款专用。
就是为了防止烂尾。
所以，很多出问题的项目，基本上监管资金就解决了。
比如旭辉之前也爆了，但它的房子肯定能交付，包括旭辉铂悦公望、旭辉滨海江来等项目的工程很正常。
就是因为它的销售额已经覆盖了工程款。
综上可见，这一轮暴雷多发，跟之前的性质已经不一样了。
当然不否认，当下市场仍存在不确定因素。
有房企已经倒在了黎明前，但我们也要相信，黎明终会到来。
重要的是，作好选择。
那如何判定开发商安全与否呢？几个小技巧：
一，看其是否继续在天津拿地。
这一方面证明了其资金实力，另一方面也表明这家开发商有继续深耕天津的意向。
二，看成交情况。
有成交才能有回款。回款会被全额监管，会优先保工程款。
那工程进度就没有问题。
所以，大家买房时一定要擦亮眼睛。
如果你有顾虑，就最好买现房。
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