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这个十一假期，单个冲量的楼盘，有不少。
但整个板块能锁关注的，却没有几个。
其中，意外的是，南开天拖板块，却罕见出现了热度翻红。
天保上城观景，单日最高竟卖了6套。
招商江山玺，同样成交量也大幅上涨。
据了解，9月份，项目认购达20多套。
十一假期，也认购达15套。
从目前来看，买房人正在小规模快速入场天拖板块。
要知道，这可是多年不见的场景了。
上一次板块的高光时刻，还是在融创+天房的时期。
而现在，板块热度大幅扭转，真是有些意外。
其实，从段位来说，天拖板块的能级并不低。
它与新八大里一样，为天津标准的中产社区。
如今，天津的房子，越来越回归居住价值，带资本属性的极少。
而属于中产社区的房子，既又居住属性，又有资本属性。
前些年，之所以天拖板块没有充分受到认可，置业热度也不高。
是因为板块发展陷入了阶段性停滞状态。
而如今，置业热度戏剧化扭转，主要在于一波大利好正在汹涌来袭。
①交通便利度提升。
目前，在建的11号线西沿线、8号线一期，均经过天拖板块。
再加上已通行的地铁6号线。
未来，将有3条地铁线，从西侧、东侧和南侧，把板块包围起来了。
设置的站点就多达5个。
地铁布局成网，不是连通的脉搏，更是加快板块发展的助推器。
能将源源不断的人流输送过来，让板块更具吸引力。
②教育傍身。
去年，公布要建的南开中学，是一个完全中学。
包含初中和高中。
由南开教育局和南开中学直接牵头建设，加强了教育优势。
并且有消息称，板块内还将新建一所中营小学分校，组建九年一贯制。
如果能实现，那就相当厉害了。
毕竟天津楼市学区置业的热度，一直都不低。
③片区配套逐步升级。
天拖中央公园已经建成开放。
内部有球场、有花草、有塑胶跑道、有儿童游乐区，面积虽然不大，但颜值和功能性都还不错。
其西侧的天拖体育馆也在加紧建设，面积约1万平米。
包括游泳、乒乓球、篮球、综合健身、文化活动中心等功能。
建成后，将是一个地标性建筑，可以推动整个片区城市配套升级。
④最为关键的是，板块还有大故事。
从整体规划来看，板块内包含两大城市更新项目。
分别为天环客运站城市更新项目和二冷片区两个城市更新项目。
其中，天环客运站城市更新项目动作相当快，已正式落地，将由泰达控股主导建设。
9月份，已正式举行银团组建签约仪式，贷款总额为68.8亿元。
也就是说，天拖片区城市更新的资金已到位，就等着动工了。
根据规划，项目总体量将达20万平米。
大约10万平米的商业、10万平米的住宅。
包含写字楼、商业MALL、高层住宅等多种业态。
而且还将是格调出品。
值得期待的是，新地很快就能挂出来了。
在今年的第三批拟出让清单中，天拖城市更新地块，已位列其中。
该宗地，正是天环客运站城市更新项目中一宗住宅用地。
土地面积为18981平米，容积率为2.9，建筑面积为55045平米。
这也意味着，天拖，将迎一轮开发周期。
不错的是，板块在售的天保上城观景、招商江山玺，兑现速度也比较快。
天保上城观景，近期已交付，是现房状态了。
即买即住，不用担心烂尾与延期交房。
项目交付水平，也做到了货对版。
项目共计有8栋楼，包含小高层和高层，全部为三室，呈围合式布局。
高层，26-31层到顶，面积为99、107、117、131平米，均价3.8-4.2万/平米。
小高层，15层到顶，面积为134、137平米，均价4.3-4.4万/平米。
最低置业总价380万起。
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其中，要关注的是，最小的99平米户型，货量已经不多了。
据销售口径，也就还有30多套房。
产品方面，各个户型均带落地窗，有利于采光与观景。
户型设计上，小高层产品，都是宽厅设计。
比较适合改善置业。
招商江山玺，一经入市，就立稳了高端改善标签。
打造新产品大宅，产品面积在143-189平米。
项目共计规划12栋楼，包含3栋小高层和9栋高层。
目前，项目小高层、高层均有在售。
小高层面积为143平米，总价660-680万。
高层，143平米总价580-640万，169平米总价800-840万。
预计2024年6月精装交房。
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体现高端品质的一点是，项目打造了约1100平米的社区共享会客厅。
包含会客厅、瑜伽室、儿童游乐区、书吧、台球室、学堂、健身房……
重点是，项目做出了品质兑现。
社区共享会客厅与部分住宅楼栋，都已经实景呈现。
打消了买房人的顾虑。
同时，也足以为项目的兑现品质去下单。
楼盘的热度，往往与板块的冷热，密切相连。
一旦板块起势，片区楼盘也会及时吸收利好，顺势而起。
更何况天保上城观景、招商江山玺，是在南开区的大型板块之内。
只有板块有一点新动向，势必会带动销量。
最后，透露一下。
除了格调项目，天拖板块，还有两宗天房待开发地块。
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