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今年的学区季正式落下帷幕。
幼升小，小升初都结束了。
作为今年天津二手房市场跑的最快的黑马——河西一片，现在什么情况了？
是依旧保持高位，还是已从顶峰回落？
年初，河西一片上演一把“超涨”。
价格涨15%正常，超过20%就是超涨。
河西一片的重小一室学区房，2022年3月约185万，2022年底基本在200万上下，2023年2月，230万的房源都不多了。
也就是说，从去年到今年2月，涨了大概25%。
实属疯狂。
紧接着，一片普小独单的成交价接近180万，这跟涨价前的重小独单价格相差无几。
“超涨”的局面坚持到3月下旬，就开始走下坡路了。
到目前，河西一片的二手房价如何了？
以上海道小学元兴新里小区为例，业主挂牌价开始下调。
这套209万的一室房源，在今年4月一次性降价20万，最近三个月又降了11万，目前挂209万。
3月还240万，现在209万了，还没卖出去。
这套房子也是一室，最早挂牌262万，2月底就降了11万，到5月又降了20万。
现在231万，最近一周才有带看。
再来看个两室房源。
4月中旬降价9万，业主估计是觉得效果不大，近期又降了7万。
现在303万，最近一个月有4次带看。
元兴新里是上海道学片挂牌量和交易量都高的小区。
景兴西里作为河西一片普小的代表小区，2-4月成交总价约在175-185万之间，而最近俩月的成交总价在160-175万之间。
平均下降了10万左右。
河西一片的价格回落，有很多原因。
1、学区季结束了，需求已基本释放完。
2、出生人口下降对于学区房的影响，开始反映到房价上。
毕竟今年很多幼儿园都招不满，3年后学区房价格还能坚挺吗？
3、新生过多，师资力量能跟上吗？
据了解，上海道小学今年一年级30多个班，闽侯路小学一年级40个班。
这让很多家长对教学质量产生了“信任危机”。
4、九年一贯制”热潮横空出世。
很多家长发现，河西一片重小的一室都要230-240万。
而河西区带九年一贯制的新房350-360万，还是三室户型。
300万也能买到两室新房。
不仅保证了居住水平和环境，还能直升初中，省去摇号烦恼。
不过，河西一片的真正平稳价格还不是现在，还想关注的家庭再等等。
临近年底，也许是个机会。
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