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7月份，宝坻区新房签约283套，环比下降15%。
无独有偶，签约价格9962元/平米，降到万元以下，环比下降5%。
并不是项目以价换量，而是房价结构导致的，低价盘的占比增加了。
具体来看看各板块情况。
宝坻城南
宝坻城南7月份签约182套，签约均价11878元/平米。
虽然量价双降，但是在全市板块排名中排第六名。
签约价格也比宝坻区平均水平要高约2000元/平米！
上榜楼盘五个，均为改善类楼盘。
第一名建投君诺学府，签约40套，签约均价12239元/平米。
山西建投在南开做了建投誉山院，在宝坻做了建投君诺学府，都是洋房类产品。
最早出现在市区的第三代产品，正在向远郊进军，建投君诺学府的大落地窗+宽厅。
户型确实比二代高层更好了。
并且一楼带小院，顶层带阁楼。
加上能提前近一年交付，卖的好是必然。
价格上比周边楼盘稍贵，93平米106万起。
但是建投君诺学府也不是在宝坻第一个有宽厅落地窗的项目，第二名的吾悦广场和第八名的新城玺樾潮鸣也有，怎么就卖的不如君诺学府呢？
因为宝坻是个单核发展的区域，大家更愿意买靠近政府这种核心区的房源。
吾悦广场和新城玺樾潮鸣更靠南，虽然景观资源很好，但当地人不care。
吾悦广场有既有住宅，又有大型商业填补区域空白，更受欢迎一点儿。
其余的新城万青时光里和农垦含章宝邸，都是老面孔了。
宝坻每年都有固定的刚需、上学人群，会有相应的购房需求。
宝坻城北
宝坻城北有两个项目上榜。
第三名是星河传奇，签约30套，签约单价8327元/平米。
还有第四名的万科城市之光，签约30套，签约单价9264元/平米。
均为现房项目，星河传奇吸引的是24K纯刚需人群，位置也稍微偏一点。
万科城市之光配套完善一些，周边还有学校，多了一部分陪读人群。
高铁新城
该板块仅有雅居乐津侨国际小镇上榜，签约15套。
项目是个超级大盘，这样的流速估计要卖很久很久....
高铁虽然开通了，却没有虹吸人口，需求进一步减少。
京津新城
7月份，京津新城有两个项目上榜。
第五名锦绣香江签约20套，第六名首钢柒里风华签约17套，签约单价都在7000元/平米+。
原因无他，就是便宜。
但是目前二手房更便宜，89平米的高层30多万就能拿下。
宝坻区目前依旧是独立行情，基本上都是本地需求，没有增量。
各个项目又非常扎堆，所以竞争激烈，只能打价格战。
有一点新产品出来，会碾压。
想要区域销量整体发展起来，还是要等新天津人。
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