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在天津楼市，有这样一些楼盘，已处于尾盘，但一直都卖不完。
就像大街上喊清仓甩卖的店铺，天天在营业。
其实，这些楼盘走量慢，主要两个原因：
一是，板块新盘少，关注度低。
二是，开发商不着急卖，给出优惠力度也不大。
不过，其中也不乏有一些捡漏的机会。
趁此机会，小编就盘一盘还值得关注的尾盘项目。
市内六区
市内六区，清盘速度较慢的楼盘，大概也就有6个。
分别为迎顺府、九和府、公元大观、北宁公元、际华园·绿道丹庭和凯旋门。
迎顺府
迎顺府位于南开区，是一个仅一栋高层的小社区。
户型仅有两种，93平米总价320-330万，128平米420-430万，精装现房。
今年，也被列入南开区新星小学招生学片。
对于想在南开南片置业，又不想住一个老破小，迎顺府可以作为一个备选。
九和府
自从2018年入市，九和府已开盘近五年，也算一个老盘了。
目前，项目所剩货量不多了。
据销售口径，大概还有300多套。
高层在售，面积为114、134平米，均价2-2.1万/平米。
洋房仅有137平米在售，均价2.4-2.5万/平米。
自2021年中交付后，已被划入到佳宁里小学学片。
公元大观
公元大观，据销售口径，还有20多套。
目前，高层、小高层、洋房，均有现房在售。
高层在售123平米，均价2.3-2.4万/平米。
小高层在售180平米，均价2.1-2.2万/平米。
洋房在售166平米，均价2.7万/平米。
作为红桥区腹地楼盘，比较适合地缘改善置业关注。
项目已划归为雷锋小学学片。
际华园绿道丹庭
际华园绿道丹庭，至今已开盘近八年的时间了。
值得关注的是，去年，项目花费1000万将社区园林进行了改造提升。
一定程度上提升了项目品质。
际华园绿道丹庭实景图
目前，在主推现房洋房。
洋房90平米，仅剩下跃、上跃在售，总价320万左右。
洋房135平米，标准层总价380万左右，下跃、上跃总价480万左右。
对口的小学为天津外国语学校南普小学。
从目前看，际华园绿道丹庭是市区入手门槛较低的洋房了。
凯旋门
凯旋门，曾经是市内六区入门级楼盘之一。
如今，项目竞争力变差，主要是价格优势不大了。
据销售口径，项目还剩20多套80平米户型在售，总价205万左右。
这样的价格，都能入手路劲太阳城精装87平米。
不错的是，项目位于河东区一片，属于友爱道小学学片。
环城四区
环城四区之中，清盘速度较慢的楼盘，也有不少。
有关注价值的大概有8个。
联发锦里
联发锦里，位于西青华苑西板块，区位条件比较不错。
而且项目还是一个纯洋房社区。
据销售口径，项目大概还有60多套尾房。
面积为110、130平米，均价2.3-2.4万/平米，现房。
格调松间
格调松间，与联发锦里一样，同在华苑西板块。
值得关注的是，项目作为格调的楼盘，品质兑现很不错。
格调松间实景图
目前，项目小高层、高层现房，均有在售。
高层在售127平米，总价290-310万；
小高层在售114、118、119平米，总价270-290万。
小高层130平米，仅有顶、底楼层，总价300-310万。
这几年，受精武镇、李七庄、宾水西、杨伍庄，接连截胡影响，张家窝板块的关注度直线下降。
很多楼盘卖着卖着，也都成了现房。
不过，从现在来看，想找一个低密叠拼或者洋房，可以重点关注一下张家窝。
中交樾公馆
中交樾公馆，位于西青区张家窝板块。
据销售口径，项目仅剩8套叠拼现房。
上叠198平米，总价300万左右。
下叠195平米，总价360万左右，送地下室和小院。
融侨方圆
融侨方圆，据销售口径，大概还有100多套房。
主要为叠拼产品和少量洋房在售。
洋房，124平米总价210万左右，137平米总价260万左右。
上叠144平米，总价230万左右。
下叠157平米，总价300-310万。
融侨阳光城皓玥
融侨阳光城皓玥，还剩几十套尾房。
剩余产品为叠拼和联排。
叠拼，上叠130平米总价210-220万；下叠150平米总价290-300万。
联排在售153平米，总价330-350万。
另外，津南和东丽也各有一个盘，可以关注。
象博豪庭
象博豪庭位于津南区双林板块。
项目在外环南路以内，紧邻新梅江，区位优势还不错。
据销售口径，项目还有100多套尾房。
在售高层90、91平米，均价1.8万/平米。
基本总价170左右，就能入手。
新业御园
新业御园，位于东丽区东丽开发区板块。
项目“资历”也比较老，自2016年就开盘入市了。
据销售口径，项目大概还有20多套尾盘。
小高层在售70、90、95、120平米，均价1.7万/平米。
洋房在售130平米，均价2万/平米。
项目最大优势，就是位于地铁9号线沿线，为一个地铁盘。
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