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在天津买洋房，正面临两大难题。
供应少，价格高。
供应少到什么程度，从2019年到今年上半年，正以肉眼可见的速度下滑。
截止目前，洋房的供应量和套数已不及最高值的1/5。
供应锐减，供需平衡被打破，造成的是价格的走高。
如今，从土地出让就能发现，留给洋房的规划空间越来越小。
在一定程度上造成了洋房的“难产”。
买房人，很为难。
市区不敢想，房价高筑，别说洋房了，核心区的高层都得掂量掂量；
环城不便宜，像中北镇、水西这样的板块，房价都能比肩市区了；
远郊不考虑，买房的安全边界明摆着，市区回归核心，环城回归环内，远郊盘非必要不触碰。
要知道，天津人是有洋房情节的，只要够得上，力拼洋房产品。
假设，现在你有200万预算，你还敢考虑洋房吗？只能认命高层了吗？
别说，还真有选项。
北辰上半年，有个新房项目表现很“炸裂”。
2023年1-6月，项目共计成交348套，位列北辰第3。
不仅如此，月均成交长期占据区域成交TOP10。
有一个很重要的原因，就是项目的性价比超高。
总价200多万，就能买一套建面约120平米的精装电梯洋房，是不是超值！
不仅总价合适，还占据了北辰最为成熟的城市资源。
金地中骏和悦府位于北辰最核心的板块，瑞景板块。
金地中骏和悦府效果图
要知道，瑞景板块与华苑、梅江、太阳城并称天津四大居住区，已经发展了17年，已经相当成熟。
金地中骏和悦府依托的就是板块优质的“先天基因”。
首先，项目几乎是贴着市区成长的。
南侧为光荣道，向东连接西北半环快速，能够通达红桥和南开。
不仅出行便捷，还成为了一条市区改善外溢的天然通路。
其次，周边的城市配套已经是“天花板”级别的了。
不得不承认，天津有很多板块都在卖“半成品”。
房子建好了，业主入住了，生活配套、城市资源跟不上。
但在瑞景，学铁商+医疗，样样齐备，胜在全面。
十二年的教育体系，包含多所幼儿园、瑞景小学及瑞景中学。
瑞景中学实景图
这是金地中骏和悦府实现“目送式”教育的基础，高阶且全面。
同时，瑞景板块中的生活配套，别具一格很有特色。
横店影城、物美超市、华润万家……以及极具天津特色的“烟火夜市”；
几乎涵盖了城市生活所有的“兴趣点”。
此外，天津市儿童医院龙岩院区、代谢病医院就位于板块中，老人、孩子的健康都有保障。
如此优质的资源，几乎都被项目占齐了。
近水楼台先得月！
但是，瑞景面临一个十分棘手的问题。
板块供应严重不足。
已经多年没有土地出让，鲜有新房出现。
要知道，板块内的二手房，房龄基本在十年以上了。
已经积压了大量的改善需求。
金地中骏和悦府，补齐了这一缺憾。
尤其是建面约120平米的洋房产品，更是对位深度改善。
为什么？我们要明确，120平米是刚需与改善的“分水岭”。
对于深度改善来说，就是环境和尺度的改善。
房子要新，尺度要大。
怎奈，在金地中骏和悦府之前，同等尺度的二手洋房，已经呈现出跳脱行情的节奏。
瑞景没有当前所谓的重点学区优势，而且挑选的房源至少也有十几年的房龄。
同样都是120平米左右的产品，还得需要200万的总价。
这就是市场中的“硬通货”，短期内的供求关系被打破，就会造成产品的价格上涨，并逐渐平稳。
金地中骏和悦府建面约120平米的尺度+精装洋房，就是完美的配搭。
即便如此，“好房子”的库存依然紧俏。
毕竟，没有土地的供应，尺度洋房依然面临着被买空的“风险”。
在瑞景新房供应的紧迫感来临之际，能有这样的品质改善生活场，实属不易。
深度感知它的空间布局，你就知道这样的生活空间才是买房人的“心头好”。
建面约120平米户型，约83%的出房率。
等同于140平米高层产品所带来的套内面积。
实现空间体验＞销售面积的越级享受。
建面约120平米洋房户型图
改善的尺度，绝不拘泥于一个层面上。
金地中骏和悦府追求的是空间整体的一致性，全方位彰显尺度阔宅。
户型方正，每一寸都“理所应当”，没有浪费。
尺度不需太大，够用就好。
当下宽厅设计盛行，但在同等面积下，势必会挤压其他功能区的尺度。
在金地中骏和悦府，一体化空间设计，在原有客厅基础上，增配“X空间”，每一个空间都进行了合理配比，赋予生活更多可能性。
承载生活的灵动空间
约30.3平米全能客厅+约14.2平米一体化餐厨+约5.9平米宽尺阳台；
三位一体，拼凑成约50平米的LDKB客餐厨阳一体空间，拉满空间的通透度；
建面约120平米洋房户型图
约22平米精致“小家化”主卧套房，兼具功能和私密属性，独立空间尽显主人尊贵。
建面约120平米洋房户型图
细腻的生活巧思
中厨+西厨设计，老人和年轻人的丰富饮食均能兼顾。
厨房吊柜及地柜，营造餐厨收纳空间，让生活井井有条。
建面约120平米洋房户型图
双卫设计，避免了抢卫生间的尴尬，明卫设计更是解决了业主的生活痛点。
建面约120平米洋房户型图
约1.5米进深的超宽生活阳台，自带上下水，可放置双杆晾衣架，洗晒一气呵成。
尊崇生活的动线
分区合理，充分照顾到不同年龄段的“生物钟”；
南侧次卧，老人的绝佳空间，享受清晨第一缕阳光，出门晨练也不会打搅到年轻人的美梦。
以餐桌为中心的洄游动线与LDKB布局相结合，实用性与互动性兼得。
建面约120平米洋房户型图
改善的内核已经确立。
社区整体的质感，也在层层叠加。
人车分流设计、全龄互动景观、酒店式归家大堂，无不彰显项目对于改善的全维呵护，产品力爆棚！
效果图
效果图
效果图
最关键的是，项目明年就要交付了。
已经是准现房状态。
买房人，能拥抱更多的“确定性”。
如此具有质感的产品，至少说明两个问题。
一是价位合适，居住舒适度没问题；
二是未来房子的流通性强，扛得住价格。
在北辰改善，选这里，没毛病。
金地中骏和悦府，不论从地段属性，还是从产品力上来说。
都是北辰不可多得的优质选项。
层层叠加之下的洋房产品，更是吊足了买房人的胃口。
当下“史诗级救市”正在吹风，改善的需求也慢慢躁动起来。
有些机会，一旦错过，就很难遇到。
要知道，和悦府建面约120平米三居洋房仅供34席，库存日渐紧张。
真正的好产品，不是靠等，而是要抢。
市场的反馈、趋势和走向，都已佐证金地中骏和悦府是北辰改善最具代表性的“标签”。
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