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略带一丝惊讶。
金新城以4.603 亿底价，摘得了生态城起步区地块。
这可是此次集中出让的一宗好地。
无争无抢，低调出让，实在难得。
01
此地一拍，相信很多人会疑问：
金新城是哪家房企，怎么都没听说过？
别意外，其实这家开发商，已经进驻生态城了。
所开发的楼盘，就是天津生态城万达广场。
项目开发商天津万金置业有限公司的母公司，即为金新城置业集团有限公司，注册地为江苏省张家港市。
此前，曾与万达、碧桂园有过多次合作，开发多个项目。
天津生态城万达广场，就是其中合作开发的项目之一。
如今，项目已经呈现了品质，相信金新城的新地块，品质也不会差。
02
另外，值得关注的是，金新城新地块的地价，是真合适。
该宗地的楼面价，仅为5777元/平米。
虽然要另算9%的增值税以及相关配套费，但也不会超过宜禾半岛观邸的地价。
去年，生态建设以5.37亿摘得项目地块，楼面价为6505元/平米。
再往前看，生态城起步区出让的地块，地价更贵。
即便与金新城地块相邻的远洋万和府，当初拿地价还有8390元/平米。
更别提，格调菁园的地价了，甚至达10457元/平米。
不难看出，这两年，生态城起步区的地价，真是越来越合适了。
虽然生态城起步区，能出让的地块是越来越少了。
但给出的地价是诚意满满。
同时印证，天津正在卖好地，且地价不贵！
03
关键是，根据现在新房价格看，金新城地块是有利润空间的。
目前，纯新盘——宜禾半岛观邸，精装放风价为2.2万/平米。
这可是金新城地价的小四倍。
并且地块容积率仅为1.32，比宜禾半岛观邸1.6的容积率，还要低。
即便项目做出洋房+叠拼的产品配置，都不成问题。
可见，金新城地块，肯定能稳赚不赔。
而且这宗地，还是一个有效供应。
简单说，就是未来项目入市后，不会愁卖 。
首先来说，板块新房存量已经偏低。
因为生态城起步区，大规模开发阶段已经过去了。
目前，即便算上纯新盘宜禾半岛观邸，才有5个楼盘。
而且格调菁园、澜岸铭苑，均处于尾盘。
不久的未来，板块主力盘，也就是三、四个。
重点，这几乎是板块最后一批规模供货了。
后续可期待的，就只有天房蓝钻地块能入市了。
其次，板块新盘是有需求量的。
单从今年来说，板块新房就成交了1009套。
未来，随时生态城教育标签越来越稳，会有更多的滨海学区置业，将目光投放到这里。
04
综上可见，金新城新地块，占满了“天时，地利，人和” 三个要素。
市场有需求，地价还便宜，产品也许还更加适配。
一句话，这宗地的期待值，真是挺高的！
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