在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
一员猛将上场。
平静的天津楼市，突然出现爆点！
时至年中，天气一路高温，引发厄尔尼诺。
但楼市却一路低温，平静如水。
在气氛快要凝固之时，7月8日，津铁·镜界首次开盘。
推出洋房和叠拼产品，认购金额竟然高达3.8亿，大热出道！
3.8亿是什么概念呢？
市区高总价新盘，首开能认购3个亿就非常不错了。
远郊新盘一般很少能达到1个亿的水平。
可以说，今年天津楼市出现了两个“炸盘”。
上半年是龙湖青云阙，小阳春叠加学区热度，首开认购10个亿。
下半年就是津铁·镜界了，在逆势行情下，开局即巅峰。
瞬间成为楼市“当红炸子鸡”，给市场打了针肾上腺素。
这样的成绩，与眼下的冷淡行情形成极致反差。
即便放在热闹的小阳春，也是现象级的存在。
近3年来，津铁·镜界是远郊新盘首开认购金额最高的。
这3.8亿是实打实的“含金量”，实至名归。
为什么津铁·镜界一出场就能赢得“大满贯”？
为什么市场观望情绪这么浓，但它却不受影响？
事出反常必有因。
津铁·镜界，可以作为天津楼市的典型案例，有必要剖析。
答案很简单，只有7个字：
产品主义的胜利。
但做起来却很难，这是一条不好走的赛道。
地产的竞争格局，已经发生巨大变化，行业又一次走到分岔路口。
向左，走老路，继续做上一代的复制品？
还是向右，走新路，跳脱出舒适圈，大举创新？
津铁·镜界，选择了后者。
从设计之初，就“埋下”了爆款潜质，决定要做——封面楼盘。
因为在地产新阶段，产品力才是核心竞争力。
津铁·镜界的容积率只有1.25，整体规划为洋房、叠墅。
占地面积约13万方，是一个“恒星系大盘”，楼市少见。
与小盘相比，社区的开阔性、景观园林的丰富度、功能性完全不可同日而语。
津铁·镜界效果图
津铁·镜界效果图
超预期的产品匹配度，才能打动买房人，赢得市场地位。
津铁·镜界牢牢抓住了这一点，1万+的洋房，它是怎么突破的？
可归纳为3个关键词：
归家的仪式感、有辨识度的外檐、创意的户型空间。
津铁·镜界的归家大堂，俨然一副豪宅的即视感。
磨金铝板与高透落地玻璃“组CP”、约70米宽的尺度、双层叠加的形制、内部9.8米的挑高……
这些一般只会出现在“豪宅竞技场”上。
津铁·镜界“卷大门”已经“卷出天际”。
真应了那句话：“走自己的路，让别人无路可走。”
津铁·镜界实景图
津铁·镜界实景图
津铁·镜界实景图
津铁·镜界实景图
一场“华丽的序曲”之后，同样让人激赏的，是它有辨识度的外檐。
天津住宅产品换代的大幕，已经拉开。
很扎心的说，有些房子刚好卡在换代周期上，交房即过时。
所谓住宅的竞争力，首先要建立在新产品之上，再谈其它。
颜值亮眼，才愿意了解内涵。
津铁·镜界效果图
津铁·镜界效果图
津铁·镜界打造了4.0新产品。
大量铝板线条，搭配玻璃幕墙，勾勒出流线体造型的“镜面”。
全景化打造“视觉盛宴”。
不仅边户有转角飘窗，建面约140平米及以上户型，更是匹配了IMAX落地窗。
津铁·镜界效果图
天津住宅新产品的蔓延之势，确实越来越快。
但更多是出现在高层和洋房，叠拼类产品覆盖率极低。
难得，津铁·镜界的叠拼与洋房同步，也落地了4.0新产品。
津铁·镜界效果图
津铁·镜界效果图
屋檐、整体脚线、墙身局部造型，都用了铝板，客厅采用大面宽的落地窗。
不夸张的说，津铁·镜界的叠拼，从亮相之初就成为“紧俏货”。
津铁·镜界效果图
在团泊西板块，其它楼盘都做了“启蒙产品”，很保守。
津铁·镜界却火力全开，提供了创意的户型空间。
针对不同人群，洋房设计了两类产品——
建面约140、180平米的大户型洋房，主要面向市区的面积改善，以及地缘的品质改善。
建面约80、90、108平米的中小户型，更多面向板块内的高知人群，以及市区外溢人群，对居住品质有一定的高要求。
叠拼更奢侈，建面约132、142、163、220平米。
可以作为市区改善的第二居所，或终极养老居所。
7月8日的首开房源，去化率很高。
特别是叠拼，意向买房人非常多，首开后只剩若干上叠，下半年还将继续加推。
津铁·镜界建面约80、90平米的小户型，赠送精装修和中央空调。
特别是建面约80平米的两室，客厅开间竟然做到了约5.35米。
餐客厨一体化的LDK、卫生间干湿分离、主卧和客厅的飘窗设计……
虽然面积段是“刚需”，但配置是妥妥的改善水准，称它“豪刚”也不为过。
与板块内同面积段的产品，形成极大的差异化。
津铁·镜界建面约80平米户型图
买房观念早已颠覆，即便是第一套房产，也不代表可以降低品质。
首置即改善，才是主流需求。
津铁·镜界建面约80平米样板间实景图
建面约142平米的洋房，约7米的宽厅设计。
北向有可拓展面积，可改造为中西厨的布局，餐厅与客厅融合成“巨厅”。
津铁·镜界建面约142平米户型图
津铁·镜界建面约142平米样板间实景图
建面约184平米的洋房，罕见的设计了四开间朝南，客厅开间约7.2米。
功能空间和尺度，完全是豪宅的标准。
津铁·镜界建面约184平米户型图
小户型，精致而不失尺度；大户型，阔绰而不失实用性。
虽然只是1万+的洋房，却处处都有越级表现，是不是很香？
当下的天津楼市，“赢家通吃”的马太效应越发明显。
很显然，津铁·镜界就是那位“赢家”。
这才有了它首开爆红的“成长史”。
在津铁·镜界入市之前，天津住宅新产品的“单价底线”在3万左右。
毕竟新产品成本高，铝板、落地窗的资金投入，比普通涂料能高出10倍。
现在，津铁·镜界打破了这一“常规”。
用事实告诉市场，1万+的洋房，照样给出了豪宅的配置。
若放眼全城，更能感受它的出类拔萃。
对比同单价段的新盘，津铁·镜界无疑是天花板级别的存在。
首开取得市场的强力认可，顺理成章。
产品主义的胜利，这一仗不好打。
对房企的考验，极其严苛。
极致追求利润的，做不来；打一枪换一个地的，也做不来……
那问题来了，是什么样的房企，能打造出津铁·镜界这样的新盘呢？
津铁·镜界的开发商，是天津轨道交通城市发展有限公司。
它是天津轨道交通集团有限公司旗下的全资控股子公司。
津铁·镜界，是首个津铁品牌系的项目。
作为团泊西的“基石房企”，轨道集团对于板块的责任感，远非一般房企可比。
基于国企实力和担当，轨道集团勇猛精进，拿出了一个技惊四座的作品。
津铁·镜界，作为板块高端住宅的首发作，呈现了超预期的品质，带来一场人居迭代。
首开的脱颖而出，更成为一次品牌跃升的里程碑。
据了解，轨道集团将深耕团泊西，肩负起运营商的角色。
同时，津铁品牌还将有更多优质新盘落地，非常值得期待。
轨道集团如此笃定团泊西，正是看到了它的潜在爆发力。
所谓趋势，就是不可逆转的必然。
士别三日，当刮目相看，团泊西的身份早已升级。
如今有三大IP傍身：
天津大学城、国际医学城、天津体育城。
北京协和医学院天津医院正在建设，这是天津的重点工程之一，规格相当高。
北京协和医学院天津医院
地铁、学校、商业、体育场、医疗……肉眼可见的“大干快上”。
不断提升板块价值，已然成为天津为数不多的“成长型板块”。
团泊西吸引到的人口，也较以往发生质的变化。
医生、教师等大量高薪、高知、高消费人群涌入。
他们购买力强，对于居住，更注重生活品质和身份象征。
津铁·镜界，作为北京协和医学院天津医院的生活配套，匹配高端人群的居住需求。
板块进步，产品也得同时进步。
如今，买房人对团泊西的共识也日渐增强。
2023上半年，团泊西新房成交位列全市板块前十名，睽违多年。
成交1179套，比去年上半年大涨340%，是涨幅最高的。
下半年，团泊西板块的主力新盘，只剩津铁·镜界、基业世界、万达自在澜湾。
但后两者均以刚需小户型为主。
真正的改善产品，津铁·镜界是独一份，就连小户型房源，也是改善的品质。
总之一句话，下半年的团泊西，看津铁·镜界就够了。
这几年，手握百万预算的买房人，一直游走在一个“不可能三角”。
想要同时实现板块有潜力、品质扛旗、房企安全且有实力，几乎是不可能的任务。
津铁·镜界，是能让你停止精神内耗的“全能暖男”。
关键是，给出了对标豪宅的配置。
不止提供了高品质的生活方式，同时也是一张入场券，分享板块成长的超级红利。
免责声明：规划及面积以政府发布为准。目前释放的户型面积仅供参考，本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
公众号对话框回复楼盘名称
查看详情 一键拨号
了解更多楼市信息
可拨打365房博士电话
400 8908 365转515
预览时标签不可点
返回天津365淘房>>
在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。