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十年河东，十年河西；十年河西，十年河东。
老话儿果然说的在理，没有一成不变的热度。
去年，河西楼市一直“高温预警”。
今年，河东楼市奋起直追，成交量碾压河西，冲冲冲。
恐怕很多人还未察觉，河东的热度正全面开花。
“市区改善性价比”的Title，越来越稳。
与河西一样，河东的热度也是“三级联动”，土地、新房、二手房都“在线”。
上半年的土拍中，河东竟成为“整条街上最靓的仔”。
东孙台地块，竞价至封顶，溢价率15%，触发现场摇号。
楼面价将近2万/平米，卖出了河西的地价。
如今房企拿地，可得思忖再三，有需求、有价值，才会下注。
可见，河东的一级市场，已被房企盯上。
新房成交量更是猛，逆袭至市区第一名。
今年1-5月，除了4月外，其余月份均超过河西，抢到“一哥”的位子。
下半年，重点片区将有10来个新盘首开，河东就占了3个。
有供应，就能有成交。
看来今年河东楼市的“小宇宙”要爆发了。
土地、新房有热度，二手房成交量也“筑大坝”。
上半年，市场关注度都被河西、南开的学区房抢占了。
河东二手房成交量一点不低，仅比南开少15%，市区第三。
一方面，河东有高铁板块——天津站，满足北漂儿、落户的需求。
另一方面，河东有不少次新房，相比于南开河西的房价，更有性价比。
河东楼市的“聚合力量”越来越大，千万别忽视。
河东楼市的格局很清晰——
“一带一路”，海河和津滨大道。
海河，是天津的城市封面，一线已填满，二线高热启动，趋势很明显。
津滨大道，是河东的区域封面，兑现度很高，具备了高级烟火气。
高级烟火气，才是城市进化的新形态，代表品质人居生活。
板块体量大约200万平米，形成全新的城市界面。
多样化的业态，早已落地生根。
万达广场、爱琴海购物公园，70万平米的商业体量，是市区少见的“巨无霸”。
写字楼、酒店等高能级配套，也聚集于此。
另外，河东区政府、河东公园、河东体育馆、中小学……“文政体”齐备。
既有带感的City Life，也有闹中取静的宜居氛围。
津滨大道，已然成为市区的“能量线”，定制为“改善专供”。
居住方面，板块内宜居程度最高的，就是城投·万欣城了。
它是板块的“核中核”，既被浓厚的城市资源包裹，自身也进行“大城建设”。
设计之初，就是大手笔的定位，打造为城市综合体。
68万平米的体量，几乎“后无来者”。
上半年出让的土地中，最大才22万方，未来市区很难再有“大城”。
城投·万欣城鸟瞰效果图
城投·万欣城，历经多年生根发芽，正在根深叶茂。
整体分10个地块，6个地块为住宅，其余为教育、医疗、公园、商业等。
窄路密网的小组团设计，避免摊大饼式建设，做一个精一个，兑现度很扎实。
菊园、竹园等组团已经交付，人气浓度上升。
目前在售的东方熙荷，也已销售过半。
同时，社区内配建的医院、学校、公园，也已完善。
河东教育集团行知小学、天津实验幼儿园，早已招生办学，实现目送式教育。
医疗服务中心、约1万平米的运动公园……方便业主生活。
10分钟生活圈，才是活力原点。
随着津滨大道成熟指数上升，板块价值开始升级。
改善对这片区域的共识，越来越强。
不仅板块内蕴藏大量的改善需求，市区范围内，也有改善需求倾注于此。
那么，就需要更高阶的产品。
基于此，城投·万欣城即将推出“迭代版”的新地块—5#地块。
城投·万欣城规划效果图
5#地块位于“大城北部”，是距离教育资源最近的组团。
天津市实验幼儿园，就在地块范围内。
河东实验教育集团行知小学，与地块一路之隔。
而且相隔的这条路，属于组团之间的分支路，并非市政干道，安静且安全。
幼儿园和小学，均已投入使用，这才叫真正的“目送式上学”。
学校就在楼下，孩子能晚起半小时，家长接送也方便，这才是学区房的理想状态。
5#地块，是城投·万欣城的最后一个待开发组团。
是住宅产品的收官之作，必将是“压轴大戏”。
由2栋高层、4栋洋房组成，通过底商的围合，与外界分割。
在天津楼市“大卷产品力”的时刻，5#地块也不例外。
它是一个全方位都有“进阶感”的改善新盘。
外檐升级为第三代新产品。
嵌入了落地窗，成为板块内的“颜值担当”。
在尽可能拉高窗墙比的基础上，采用米白和浅灰色立面，搭配金属色的线条。
跳出了横平竖直的无趣，让整个立面层次更加丰富。
高层的屋顶，设计了纵向玻璃骨架的造型，像给建筑戴上了一顶博士帽。
看似简单，工艺却相当复杂。
城投·万欣城5#地块高层效果图
城投·万欣城 5#地块高层效果图
洋房的南向立面，融入了宽厅和落地窗的CP。
通过凸起的线条，增加韵律感，像一幅幅油画框镶嵌在外檐上。
改善型住宅，必须具备“辨识度”，未来才更有竞争力。
城投·万欣城 5#地块洋房效果图
主入口，创新的设计了“穿行式”大堂。
门头的尺度够傲娇，大堂内部可作为物业服务空间，以及业主的会客厅。
而且，在入口处就实现人车分流，从源头保障社区内的安全。
城投·万欣城 5#地块 效果图
公区的设计，也极具辨识度和仪式感。
地上地下双精装大堂的配置，入户大堂的挑高，几乎有两层楼的高度。
城投·万欣城 5#地块 效果图
当然，城投·万欣城5#地块的“重任”，不止于抬高板块颜值，更重要的是解渴市区迫切的改善。
它直击“要害”——规划了稀缺的洋房。
受市区土地容积率限制，很难形成洋房供应。
南开、河西有一些，单价都在5.5万/平米以上，甚至总价千万级。
河东作为改善第二梯队，洋房极少。
5#地块这4栋洋房，刚好“上场救急”。
城投·万欣城 5#地块鸟瞰效果图
关键是，性价比高，深得改善心。
同样是500万的总价，在南开、河西只能买个80多的小洋房。
但在城投·万欣城5#地块，能买到130多平米的大洋房，是更纯粹的改善空间。
洋房设计了两个户型，面积约132平米、143平米。
圈层起点比较高，专门为实力改善人群准备。
既按住总价“不起飞”，又兼顾尺度和实用性。
比如约132平米的洋房，南向面宽达约12.6米，别墅的尺度感。
客厅开间约6米，实现“宽厅自由”。
LKDB的设计，客厅连通阳台和餐厨，俨然是巨厅的尺度感。
阳台预留了上下水，能兼顾生活和景观的双功能。
城投·万欣城 5#地块 约132平米洋房户型图
大三室的布局，南向主卧套间、步入式衣帽间，女主人的最爱。
南向的次卧开间，也能达到3.2米，毫不局促。
洋房的出房率相对更高，130多平米的户型，基本能实现高层150平米以上的功能空间。
除主力洋房之外，也规划了2栋高层，面积包括约89、117平米。
如果预算在250-350万，“既要又要还要”——
地段要核心、出行要有地铁、要有优质学校、要有大型商业、要居住品质……
5#地块的高层就像个“六边形战士”，都能满足。
要不怎么称它是300万级别的“改善性价比”呢。
强调一点，城投·万欣城5#地块将由泰达建设来代建，将引入格调的“造园手法”。
众所周知，格调以园林见长，新地块刚好“取其长板”。
采用了“中西无界”的设计精髓。
围合式社区的优势，在于能呈现超大的中央景观，让每一栋住宅“景观平权”。
纵向楼间距最大超过70米，室内的通风、采光均为“上乘水平”。
城投·万欣城 5#地块园林景观效果图
这座“森系大中庭”，通过西方的建造技艺手法，复现浪漫的氛围。
系统化的设计了多个模块内容，涵盖全龄段的活动场景。
通过广场、草坪、廊架、景观亭……为业主提供健身运动、共享会客、邻里交流、休闲阅读的空间，让社区更具参与性。
城投·万欣城5#地块园林景观效果图
5#地块，是一个各取长板的“联名款”。
城投·万欣城的兑现和配套、格调的园林、万科的物业。
再加上第三代新产品、稀缺的大洋房……强强联合之下，产品力卷出新高度。
把改善buff多维度叠加到一起，自住舒适度就不是简单的加法，而是成倍上升。
“凶猛的河东”，改善属性越来越浓了。
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