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进入6月，天津二手房成交量保持低位徘徊。
上周末（6月17、18日），成交量已经降到150套以内（贝壳数据）。
以天津的基本面，周末200套左右，是“常温”市场。
若低于150套，就有些偏凉了。
交易量走低的背后，是买卖双方预期的不一致。
业主心气还是比较高，尤其目前救市呼声强烈，“史诗级大招”小作文满天飞，拉抬着业主的预期。
也有不少打算卖房的人咨询：“出了政策后，我这二手房能涨价吗？”
甚至有人出价买，业主反而不卖了，“等政策！”
但买房人都是看现实的，楼市已经低温运行。
现在给的政策，比如公积金贷款额度提高，对楼市无法起到立竿见影的刺激作用。
买卖双方共识不一致，博弈还在继续。
上周（6.12-6.18），贝壳二手房成交744套。
环比前一周又下降了11%。
持续的高温天气，将楼市引入淡季，确实也不利于成交。
河西成交量还是第一名，147套，也是唯一成交过百的区域。
比南开多了60多套，遥遥领先。
河西的学区热度依旧在，但如果今年上学，现在买房时间紧张，有可能来不及，更多都是备战明年上学。
武清二手房前几周都能排进前三，这周还没有河北、西青成交量高。
这与锁学位有关（小学6年，初中3年），短期会影响二手房成交量。
上周成交量较高的板块：
王顶堤、咸水沽（包括海教园）、劝业场。
南开王顶堤一直是二手房成交大户，吸引两类人群：
一类是新天津人100万落户；另一类是西青上学回流，要南开学籍。
第二名咸水沽，部分成交量来自海教园。
海教园新房供应短缺后，需求挤压到二手房。
但没想到，咸水沽“本沽”成交量也不低。
沽上江南、米兰花园……都是成交主力，总价60多万买个80多平米的。
另外，和平劝业场、河西越秀路、挂甲寺、滨海生态城……主打学区的板块，单周成交量都在20套左右。
成交量比较高的小区，多点开花，比较分化。
目前天津二手房主要拼价格，走低价策略才能突出重围。
这种情况下，很难谈涨价。
即便7月有政策出台，房价也不会马上有本质变化。
业主依然要“诚心卖”。
*文中部分数据来自贝壳找房
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