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每年一到新学年开学的时候，也就是9、10月份，学区房市场会迎来传统淡季。
今年最开始也是如此，最明显的是和平，单日成交下滑到个位数。
不过最近，小编嗅到一丝气息，学区房市场好像又悄悄地“小热”起来。
9月中旬，小助理接到粉丝朋友的咨询，想看河西一片上海道学片的两室。
很快，十一期间就出来看房了。
因为需求明确，很快排除了不匹配的房源。
最后选定一套中楼层两居室，上周末去看的，现在已完成签约。
价格为285万。
据带看同事介绍，这套房子三天就有15次带看。
数字挺惊人的，感觉是学区季应该呈现的景象。
还有个家庭，孩子刚3岁，6、7月跟小助理沟通过学区事宜，上上周再次联系到我。
想看师大二附小对应爱国北里小区，目标明确，看房也没费劲。
上周也顺利签约了，190万的两室。
很巧合，这两组签约线上完成，业主都没在天津。
两组签约不能代表整体市场，也能明显感受到河西学区房的热度不减。
当然，最近也有还在关注和平学区的买房人。
看着看着，有些房子就成交了。
无形中，也给了买房人紧迫感。
只能说，和平区2026和2027年上学的家庭动起来了。
而且，有些没赶上今年831买房的家庭，已经考虑孩子转学的问题。
和平小学转学也要提前三年买房，这些客户也开始行动了。
虽不像河西区成交周期这么短，但也在买房的路上。
说不定哪天就要同抢一套房子。
如果学区房市场真的不那么淡，业主也会做出相应调整。
果不其然，小助理在贝壳发现一些房源默默涨价。
特别是河西一片的重点学区房。
真是几家欢喜几家愁。
没学区的二手房降几十万都不好卖，重点学区的房子竟然开始涨价了。
比如元兴新里这套，10月已经涨价了两次。
不到35平米的一室售价221万。
这套四化里的房子，10月一次涨了8万，最近一周带看18次。
看起来 之前的河西一片重点一室门槛200万的价格，即将变成过去式。
最近的学区市场自然不会像3-5月学区季那么火。
因为口罩和购房政策的推动，大家都把脚步提前，未雨绸缪。
总结一下，有这么几点：
1.你觉得好的房子，别人也觉得好，看谁下手更快更准。
2.如果学区房是必然选项，赶早不赶晚，业主看到市场好转也会提价。
3.最近的一波买房政策，不仅刺激改善，也刺激学区房市场。
也许，明年的学区季会提前到来。
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