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“红5月”预期落空。
天津新房市场成交量再度下滑，出现两连降。
分楼盘来看，全市新房成交Top10，表现还可圈可点。
5月，全市销冠盘，成交量176套。
这可比4月高很多，只是成交达百套楼盘的个数不及4月份。
5月，共计有6个，环比少两个。
但能看出，全市成交量高的头部楼盘，比较冲量。
当下天津楼市，能保留热度的，主要是学区板块的新盘。
在Top10中，带学区标签的楼盘，就多达7个。
从刚需板块到市区高端板块，均有涉及。
其中，中新生态城表现最为突出，3盘上榜。
雅居乐滨河雅郡，更是以176套夺冠。
项目罕见爆发，全靠价格优势。
9000元/平米的洋房，比旁边博屿海的洋房，能便宜3000-4000元。
受雅居乐滨河雅郡挤压，博屿海仅以87套，在全市排名第8位。
另外，新和锦园，表现也不差。
以88套排名第7位。
虽然由公屋转为商品房，品质一般，但位于生态城中部片区，教育优势明显。
再加之，项目价格优势突出。
这让推售的房源一举售罄，仅剩6、11、12号楼3栋洋房未入市。
目前，这三栋楼已启动排卡，预计6、7月入市。
6、12号楼，面积为109平米，11号楼面积为119平米。
预计单价在1.67-1.7万/平米之间。
除了生态城，市区和环城，也有4个带学区标签的楼盘上榜。
卖得最好的，就是河东的路劲太阳城。
项目以152套，排名第2位。
配建有九年一贯制学校，市区入门级楼盘，再加上现房的优势。
自3月份起势后，热度一直延续着。
不过，要注意的是，可选的户型仅有三款了。
75平米总价117万起，86平米总价210万起，109平米总价260万起。
除此，市内六区方面，龙湖青云阙也再次上榜了。
5月，以签约89套排名第6位。
据销售口径，仅剩11号楼洋房未入市了。
环城范围，龙湖樘樾以117套排名第4位。
海教园缺少新增供应，再加上龙湖兑现的品质，不愁卖。
学区置业的热度，更是给项目添了一把火。
不过，最近，价格已所有上调。
最低置业总价，由150万上涨至了160万。
除此，天保九如品筑继4月之后，也再度上榜。
以84套，排名第10位。
今年，随着逸阳小学招生，项目改善+教育双标签，将越来越强。
受学区置业挤压，天津新房成交Top10中，仅有三个席位留给其他类型的楼盘。
其中，未来城排名第3位。
司空见惯，项目几乎月月都能进榜。
119套的成交量，比4月份多卖了11套。
主要是最近又特惠了。
高层80平米特惠，仅116万起。
另外，基業世琾以107套排名第5位。
原因无他，就是便宜，单价7500元/平米起。
剩余最后的一个席位，花落连续三个月上榜的金地万悦城。
项目以87套，排第9位。
目前，小高层已所剩不多，将主推货值稍高的洋房产品。
如今，政策预期出现。
受预期影响，下半年天津楼市将打破单一学区置业的行情。
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