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你相信吗？
张家窝板块这次真真真的要没房了！
整个张家窝板块可以细分成张家窝本窝和南站两个分支。
在售的新房虽未售罄，但都无限接近售罄。
南站
金融街南站金悦府从去年年底已经开始存量告急了。
再加上年初的“补偿性”购房，新天津人涌入南站板块。
刚需落户成为主旋律，所以小户型更受欢迎。
今年截止到4月签约数据，还有库存81套，也就是整盘的8%。
据了解，目前就剩20多套尾房了，估计6月基本清盘。
所剩房源顶底居多。
80平米两室总价107.3万；
97平米三室总价136.6万；
113平米三室总价157.8万。
招商公园1872小户型没得更快，去年就已经卖没了。
今年只剩相对大的，所以流速相对慢一些，不过还是没挡住存量紧张的情况。
1169户的总户数，到现在存量76套。
现在只有118平米还有标准楼层，总价约185万。
其余的97和108平米户型，只有顶底楼层了。
看起来，现在在南站板块，挑挑拣拣是不可能，只能有啥算啥了。
张家窝
现在窝里的新房还是融侨方圆和融侨阳光城皓玥。
产品都是洋房和叠拼为主，承接的是附近改善。
最近南站选择变少，也有新天津人把目光转向这里。
因为预算有限，所以总价低的房子卖得更快。
融侨方圆总户数1898户，涉及1000套左右的自持，正常销售部分现在还有31套库存。
今年5月顺利交房，现在是现房尾盘阶段。
115平米小高层已经全部售罄。
洋房127平米三室约244万；137平米约264万。
叠拼44#和47#正在认筹中。
上叠144平米总价222万起；下叠157平米总价295万起。
融侨阳光城皓玥总体量是1027户，截止到4月签约，现在还有约300套房源。
洋房都卖光了，还有叠拼和联排。
小区共有联排22套，现在还能选，153-156平米，总价330-360万。
叠拼的话，上叠130平米，216万左右；150平米下叠，295-315万。
年初西青区推介了不少土地，其中包括张家窝南站板块。
不过，目前还没有挂地动作，也就意味着今年很难再有新盘供应了。
张家窝已正式进入存量紧张时代。
关注新房的买房人，必须要抓紧了。
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