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3年前，天津提出“津滨双城”概念，做强滨城箭在弦上。
但究竟怎么做？如何落地？一直没给具体政策。
2023年，滨城迎来了重大转折！
官方定位、红头文件……接连公布，执行细则安排的明明白白。
黄金十条、“于响”元年、皇冠半岛城市更新……赚足了流量。
气场之强大，将滨城推向了新的高度。
宽松的落户新政，外加滨城购房分值全市最高。
这种利好，直接影响滨城楼市，产生“炸裂”的市场表现。
天津板块成交TOP10，多板块上榜，热度持续在线。
滨城，已经迎来全新的建设周期。
“于响”在滨城的核心地位已经确立。
相继而来的是产业红利、政策红利以及人口红利。
以“于响”为原点，其利好会辐射周边区域，暗藏于楼市的“认知红利”已经开始凸显。
塘沽湾就是其中之一，它有机会承接“于响”外溢的需求。
首先，是空间红利。
海河+湾区，这本身就是天津楼市令人仰望的资源。
要知道，海河沿线对于天津城市发展的意义是巨大的。
至少，周边的城市界面、景观风貌不会差。
依托于海河水系，打造沿岸特色景观带，形成生态休闲廊道。
并采用前卫的“海绵城市”设计，极大提升了板块的宜居属性。
同时，板块的地缘优势肉眼可见。
东侧为“于响”，北侧为塘沽老城区，南侧为天津大道，快速通达天津主城和滨海主城区。
在某种程度上，它可以打破行政的壁垒，实现资源共享。
尤其是“于响”，未来政策倾斜度相当高，塘沽湾被覆盖在“红利”范围之内。
毕竟，近水楼台先得月。
其次，人口红利。
目前，塘沽湾的常住人口已经达到了2.69万人，底子很厚。
而且，这一数字还会持续增加。
大环境下，滨海的“抢人”模式已经开启。
人口势必会向核心板块集中。
考验“人口吸附能力”的时刻到了，塘沽湾是有机会继续壮大人口体量的。
因为，板块已经开始兑现了。
这就是接下来板块所凸显的“兑现红利”。
目前，塘沽湾已经陆续开始兑现。
当下，买房人对教育的执念越来越深厚。
不论是刚需还是改善，“书包”是绕不开的话题。
目前，塘沽一中教育集团九年一贯制学校已成熟运营。
塘沽一中教育集团九年一贯制学校
该校依托的是塘沽一中本部的优质师资力量，教学质量有保障。
而且，无需参与摇号，直升初中。
今年，将有第一批学生参加中考，学校运营已经非常成熟了。
此外，塘沽上海道小学也落位板块，招生办学。
新城幼儿园、意贝格幼儿园、天师欧顿幼儿园已开园授课，还有2所幼儿园正在加紧建设中。
不仅如此，塘沽湾还将继续引入学校，大规模输出优质教育资源。
按照规划，塘沽湾区域内将建设2所高中，3所初中，6所小学，13所幼儿园。
能够满足12年的“全龄教育”需求。
交通方面，塘沽湾也在快马加鞭。
东西向有天津大道贯穿，南北跨海河有西外环、西中环、车站北路，最终形成“一横三纵”骨干交通路网。
建成之后，将进一步拉近塘沽湾和滨海主城区的距离。
其中，西中环工程津塘公路——永定新河段已建成，西中环海河南段工程分为两期，全程3公里。
一期与天津大道互通立交桥已基本完工，二期跨海河桥项目、车站北路跨海河桥现已启建，预计2025年完工。
值得一提的是，西中环跨海河桥建成后或成为亚洲拱桥跨长第一的桥梁。
西中环跨海河桥效果图
要知道，当前塘沽湾已经具备2.69万常住人口。
未来，板块要实现约15万常住人口的目标。
所以，将会有大量生活需求集中在这里。
基于此，板块内的生活配套需要不断加码和完善。
除了临街商业以外，世纪联华商业已成熟运营3年时间。
近期，塘沽湾首个商业综合体即将开工。
该项目位于塘沽湾核心位置，四层商业，体量约5万方。
是集日常消费、儿童游艺、体育文化、品牌商超于一体的大型商业综合体。
预计2024年8月完工，2025年投入使用。
塘沽湾商业综合体效果图
塘沽湾商业综合体效果图
塘沽湾的商业中心正在形成。
这正说明人口红利正在不断填充，大量的生活需求需要承载。
这也是板块发展的必然趋势，也是房价增长的驱动力。
回归楼市，板块的新房项目陆续开始兑现。
近期中建城四期产品煦和湾，提前交付了！
超70万方的塘沽湾巨量大盘，迎来收官。
在此之前源和湾、澜和湾、崇和湾，每一个都做到了匠心品质、细节出圈。
崇和湾实景图
源和湾实景图
有了前三次的优异表现，人们对煦和湾的期待值已经拉满！
耳听为虚，眼见为实，实探交付现场！
迎面而来的就是高耸的大门，石材、金属用料扎实，仪式感极强。
更体现出中式的意境和典雅。
煦和湾实景图
低密的社区，宽绰的楼间距，饱和度满格的园林绿植，再加上别具风格的洋房建筑，共同围合成“新中式园林”。
煦和湾实景图
煦和湾实景图
明暗配色的搭配，强化了建筑的灵动感，也增加了文化认同感。
米黄色的三段式立面设计，高窗墙比，继承传统的同时又不失现代审美。
煦和湾实景图
景墙、庭廊，搭配全冠移植的成树，最大限度提升园林景观的层次感。
绿植的紧密排布，使业主真正实现“鲜氧为伴”。
不仅如此，低矮灌木在增加美观度的同时，更保证了低楼层业主生活的私密性。
兼具美感和实用性。
煦和湾实景图
煦和湾实景图
中式影壁、格栅、花窗，随处可见。
营造出层层递进的礼序空间。
景观上，煦和湾内部以不同特色的主题种植打造了7个内部私享合院。
移步异景，宛如私家园林，构建出一股“国画风情”。
宅前、宅间，均未留白，一砖窥品质，一木见风景。
景观排布毫无死角。
煦和湾实景图
礼序、静谧，这是新中式应有的素养。
归家大堂十足气派，超高的挑空，石材感厚重的外檐，搭配特有的深色金属外檐，凸显高级质感。
在归家这条动线上，煦和湾布满了“高光情节”。
煦和湾实景图
更难得的是，煦和湾社区的功能性，也是高水准的。
邻里互动健身中心、儿童乐园、室外会客厅以及林荫慢跑路，这些都是来源于生活的洞察。
做住宅，业主的需求高于一切。
孩子的童年、老人的惬意、年轻人的运动场，通通装得下。
亲子互动、邻里交流，这就是真正的全龄社区。
煦和湾实景图
煦和湾实景图
看得出，煦和湾延续了前三期产品的扎实用料，能够值回“票价”。
中建城在如此庞大的体量之下，能把每一个社区都能做到如此精细，难能可贵。
中建地产专注“匠造幸福家”，用品质铸就美好家园，用服务汇聚温暖生活。
落实于行动上，煦和湾工期加速，最终提前交付。
身体力行，赋予业主强大的“安全感”。
煦和湾交付现场
深知买房人在购房过程中的痛点，从需求出发，彰显央企担当。
交房即交证就是最好的例子。
煦和湾交房即交证
住权与产权同步，切实保护业主权益，也在天津楼市起到了表率作用。
从煦和湾的交付上，我们看到了超强的“中建速度”。
这一切，都来自于强大的品牌力。
中建地产作为中国建筑品质的践行者、城市焕新的推动者，根植天津26年来，坚定践行“匠造健康幸福家”理念，专注打造精品人居，构建幸福美好生活。
在天津，中建地产总开发面积累计超过1000万平米，形成了商品房开发、保障类地产开发、综合文旅开发、城市综合体运营、物业管理，“五位一体”的模式。
他的强悍是肉眼可见的。
每一个项目，从选址、规划、营造到交付，始终恪守“国匠标准”。
深耕天津、深耕滨海的决心，可见一斑。
不仅在塘沽湾，在生态城中建地产也是“学霸级”的存在。
中建海纳府四期也将于近期交付。
本着与城市共生长、让生活更美好的追求，中建海纳府的品质同样惊艳。
生态城难得一见的东方合院，将低密品质进行到底。
一样的高规格、高水准，产品力、品牌力具象呈现。
中建海纳府实景图
中建海纳府实景图
中建海纳府实景图
当然，中建地产与天津的故事还在继续。
交付既是兑现承诺的时刻，也是对未来品质生活的一次体验之旅。
在如此“超标”的范本之下，中建地产会继续在国展板块释放能量。
中建展望、中建海河陆號院，已经初见锋芒。
产品过硬、交付过硬，这是央企担当，也为天津楼市树立了标杆。
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