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以一己之力撑起河西楼市。
这几年，新梅江简直不要太高光了。
自2020年以来，板块已连续三年在河西新房成交中，占比上涨。
尤其去年，成交占比更是出现峰值。
将近65%。
可以说，市区买房看河西，河西买房看新梅江。
然而，随着土地供应放缓，新房持续出货，导致板块库存也在下降。
接下来，我们就盘一盘板块新房的货量。
中海天空之镜
一个处于尾盘的项目。
数据显示，截止今年4月份，已签约1082套。
而共计才规划1148户。
据销售口径，项目也就还剩10来套尾房。
面积为143、169、208平米，总价在700-1200万之间。
对于新梅江来说，中海天空之镜的在售货量，可以忽略不计了。
中海寰宇时代
中海寰宇时代，自入市以来，热度就不是很高。
是只有3栋高层的小社区，外围是大商业，居住舒适性一般。
不过，相比新梅江其他楼盘，还是有性价比的。
尤其是去年年底，高层96平米大打了一波特惠。
总价仅330万起步。
再加上交付时间占优势，预计今年10月就能交房，迎来了一波热销。
目前，这款户型已基本售罄，仅剩高层117平米在售。
数据显示，截止4月份，共计签约了217套。
根据规划，共计才有255户。
可见，中海寰宇时代的货量，也不多了。
城投华润天津瑞府
从体量来说，城投华润天津瑞府，是新梅江的一个大盘。
建筑面积达34.63万平米，共计2029户。
并且入市时间也较早，在2020年11月底，就首开入市了。
它也是天津首个新产品的楼盘。
只是项目交付时间不占优势。
项目一期，预计今年10月交房。
项目二期，预计2024年10月，才交付入住。
进入今年以后，流速比较慢，甚至每个月都卖不到20套房。
不过，随着积累了两年多的销量，所剩货量也不是很多。
截止4月底，项目共计签约了1350套。
根据规划的2029户，大概还剩小700套房。
中海左岸源境
中海左岸源境，是新梅江入市最晚一个楼盘。
去年3月首开入市。
从目前来看，货量还比较充足。
截止4月底，共计签约了399套。
根据规划，共计有1340户。
也就是说，大概还有小1000套的货量。
中海左岸源境实景示范区
值得关注的是，项目兑现度还不错。
预计2024年4月底就能交付了。
现在来看，算是准现房的状态了。
从今年开始，项目成交表现，大幅好转，月度最高成交量都能达78套。
目前，项目高层、小高层、洋房均有在售。
高层面积为83、89平米，总价300-350万；
小高层面积为89平米，总价360-370万；
洋房面积为91、105、125平米，总价360-570万。
中海时光之镜
中海时光之镜，是继中海天空之镜之后，中海在新梅江打造的“第二镜”。
今年3月首开入市，货量还很充足。
不过，项目流速还不错。
入市才两个月，就已签约133套。
作为规划976户的楼盘，已将近卖掉了14%的货量。
目前，小高层全线户型，均有可选。
面积为106、113、130、143、185、237平米，均价在4.3-4.8万/平米之间。
新梅江在售的五个楼盘，其中两个盘是尾盘状态。
没有新地出让，但改善需求不减，新梅江板块也在去库存。
这种情况下，对房价的优惠，不要有太大期望，而且需要密切关注准现房盘的存量。
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