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行情来了,天津楼市,也逃不开“这一点”!

来源:天津365淘房 2022-10-05 23:05

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不得不说,利好政策越来越多。

短短一天,三大新政连炸,且都是国家层面。

降利率、降税费……公积金贷款利率也时隔7年首次下调。

意图再明显不过。

政策工具箱已打开,誓不救起不罢休。

但有一点,必须清醒:

即便行情来了,也不会再有普涨。

货币之水的边际效应减弱,城镇化的狂飙模式不复存在,包括经济、人口等的形势也已不同。

关键还有“房住不炒”这条不可逾越的红线。

在此背景下,很难再复刻2016年那波大水漫灌。

未来,分化依旧会是主旋律。

谁能级高、基本面好,谁就能受到更多行情滋润,在楼市新格局里站稳脚跟。

所以,当下买房,选筹很重要。

记住一个原则,地段,地段,还是地段。

这句名人名言已被房地产界奉为金科玉律。

而论好地段,在天津人的心目中,和平、南开、河西,肯定上榜。

但大家发现没有?这个市场上还存在一个悖论——

南开天拖的房价卖不过红桥的铃铛阁,

河西小海地的房价卖不过河东的大王庄,

……

何故?因为地段分等级,同一区域也有ABC类之分。级别不同,被重视程度就不一样。

低能级的A类地段,要比高能级的C类地段,强得多。

环城和市区之间也存在这种现象。

西青的梅江、水西板块,卖的都比很多市区板块贵。

大运河板块成为北部“富人区”,也是因为它是北辰的A类地段。

能级是一个板块的起点,而重视程度才是这个板块的终点。

为什么说大运河板块是北辰的A类地段?

主要基于三点:

01

有自然资源和城市界面

大运河板块是北辰的“门面”,深受瑞景和北辰政务中心的双辐射。 

有明显的地缘改善标签。 

航拍图

买房人最为关心的买房三件套“学铁商”,也全具备。

地铁,两条,即地铁1、4号线。 

地铁1号线是天津首条开通的地铁,现已是贯通南北的大动脉。

4号线北段也已在建,预计2024年通车。

周边还有高铁站——京滨城际北辰站,目前主体建设已经完工,即将通车。  

商业也很厚实,一河之隔就是北辰相当繁华的御龙湾商圈、辰悦广场商圈。 

西侧是熟透了的瑞景商圈。

板块自身还规划有大体量商业综合体。 

教育方面也实力不俗。

板块内落位了北辰逸阳小学(暂定名),由北辰政府牵头引进,公办小学的性质,民办小学的待遇。 

学校为6个年级24班四轨制。

高端师资、厚重逸阳文思文化及多元课程体系,让孩子赢在起跑线。

学校今年已投用开学,招生范围仅为运河文化城188、189地块。 

另外189地块还规划有一所幼儿园。

航拍图

更重要的是,大运河板块有良好的城市界面和稀缺自然资源。这都是改善必备要素,缺一不可。

尤其是后者,完全属于“天生”,可遇不可求。 

好比海河沿线,凭借海河这一钻石级自然资源,已成为高端改善的“生活场”。

大运河板块与之有异曲同工之妙。

贯穿板块的北运河,是海河的支流,更是京杭大运河的重要组成部分,至今已经历经两千多年历史沧桑。 

是老祖宗留下来的“瑰宝”。

其沉淀的历史文化价值,无可替代。 

2014年,大运河成功列入《世界文化遗产名录》。2019年,《大运河文化保护传承利用规划纲要》印发,标志大运河文化保护传承上升为国家战略。 

加上地处主城,周边又有七大公园环绕。

大运河板块集人文、自然、生活于一身,未来发展可想而知。 

02

符合北辰“向西”的发展方向

城市有大的发展方向,各区也有各自的小规律。

北辰的发展趋势已经很明确了,一路向西。几大主力板块也在西部。

整体呈现“东轻西重”的格局。

大运河板块就位于北辰的西部,且地处刘园中心,是“津城北部中心”核心承载区域。

并肩负着承接北京、对接雄安的重任。 

是天津中心城区的“北大门”。

03

津北“富人区,北辰人居名片 

这里集聚着北辰最贵的房子,比如泽天下、长瀛里,小区均价2万3、4。

品质方面也是北辰的“扛把子”,堪称北辰品质住宅的标杆。 

运河文化城,单从这个名字就透着不凡。 

拆解开来,正是项目的三大亮点:运河、教育和城。

不是所有楼盘都能自称“城”。

运城文化城地处北辰道南侧,紧邻北运河,共包含两个地块,即188地块、189地块。 

整体体量超过40万平米。 

涵盖住宅、小学、幼儿园、底商等业态。

两个地块的定位也各有千秋。

188地块,专为改善而生,给城北带来了前所未有的精智生活。 

实景图

洋房主打,最小建面约117平米,精装交付。

并有5大精装系统、12大精工系统、77项魔鬼细节……品质感无处不在。

样板间实景图

它也是区域内首个黑科技智能生态洋房。 

连外立面和园林设计上,都透着一种“低调不失奢华”的美。

实景图

189地块同样承接改善需求,最大户型做到了建面约169平米四室两厅三卫。

并利用得天独厚的临河优势,匠造悠然自得的水岸洋房生活。

以尺度丈量生活气度,以一线河景定义理想人居排场。

另有瞰景高层在售,选择范围更广。 

且有别于188地块的公园式互动景观,189地块的园林设计采用的是新中式园林风格,构建出“两轴两园四景”的景观构架。

层层递进,别有一番风味。

实景图

这可不是吹嘘。两个地块的一期均已交付,交付活动满意度高达95%。

二期实景现已开放。 

真实品质看得见。

更何况还有两大“金字招牌”护体。 

产品为金茂主力操刀,后期维护为仁恒物业。

一个产品过硬,一个服务没得说。 

从海河金茂府,到上东金茂府、上东金茂悦、金茂智慧科学城……一个又一个项目的热销,已经足以说明金茂在天津的号召力。 

之前我们也说过,当下市场能卖期房的开发商,越来越少。

金茂就是这“少数派”之一。

它在产品上是真下功夫,从首作就“一战成名”,科技住宅已成它的标签。 

仁恒出色的物管水平也深得买房人认可。 

其服务的仁恒海河广场、仁恒河滨花园,物业费交存率始终保持天津前列。 

并带来了强劲的增值效应。

除了基础服务到位外,仁恒物业还会定期组织业主社群活动,搭建业主沟通桥梁。 

营造更具情怀、更有温度的新时代邻里关系。

放眼全国,仁恒物业也是有口皆碑。

 

运河文化城有这两大强IP,确定性已无需担心。 

事实上,社区交付后还在不断升级。

包括辰永路、社区大门、沿街商业等也一一兑现。

否极必会泰来。

新一轮的楼市周期,已经箭在弦上。

置业已经撕开了窗口。

作为北辰重力打造的名片,大运河板块未来会更加耀眼。

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