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不得不说，利好政策越来越多。
短短一天，三大新政连炸，且都是国家层面。
降利率、降税费……公积金贷款利率也时隔7年首次下调。
意图再明显不过。
政策工具箱已打开，誓不救起不罢休。
但有一点，必须清醒：
即便行情来了，也不会再有普涨。
货币之水的边际效应减弱，城镇化的狂飙模式不复存在，包括经济、人口等的形势也已不同。
关键还有“房住不炒”这条不可逾越的红线。
在此背景下，很难再复刻2016年那波大水漫灌。
未来，分化依旧会是主旋律。
谁能级高、基本面好，谁就能受到更多行情滋润，在楼市新格局里站稳脚跟。
所以，当下买房，选筹很重要。
记住一个原则，地段，地段，还是地段。
这句名人名言已被房地产界奉为金科玉律。
而论好地段，在天津人的心目中，和平、南开、河西，肯定上榜。
但大家发现没有？这个市场上还存在一个悖论——
南开天拖的房价卖不过红桥的铃铛阁，
河西小海地的房价卖不过河东的大王庄，
……
何故？因为地段分等级，同一区域也有ABC类之分。级别不同，被重视程度就不一样。
低能级的A类地段，要比高能级的C类地段，强得多。
环城和市区之间也存在这种现象。
西青的梅江、水西板块，卖的都比很多市区板块贵。
大运河板块成为北部“富人区”，也是因为它是北辰的A类地段。
能级是一个板块的起点，而重视程度才是这个板块的终点。
为什么说大运河板块是北辰的A类地段？
主要基于三点：
01
有自然资源和城市界面
大运河板块是北辰的“门面”，深受瑞景和北辰政务中心的双辐射。
有明显的地缘改善标签。
航拍图
买房人最为关心的买房三件套“学铁商”，也全具备。
地铁，两条，即地铁1、4号线。
地铁1号线是天津首条开通的地铁，现已是贯通南北的大动脉。
4号线北段也已在建，预计2024年通车。
周边还有高铁站——京滨城际北辰站，目前主体建设已经完工，即将通车。
商业也很厚实，一河之隔就是北辰相当繁华的御龙湾商圈、辰悦广场商圈。
西侧是熟透了的瑞景商圈。
板块自身还规划有大体量商业综合体。
教育方面也实力不俗。
板块内落位了北辰逸阳小学（暂定名），由北辰政府牵头引进，公办小学的性质，民办小学的待遇。
学校为6个年级24班四轨制。
高端师资、厚重逸阳文思文化及多元课程体系，让孩子赢在起跑线。
学校今年已投用开学，招生范围仅为运河文化城188、189地块。
另外189地块还规划有一所幼儿园。
航拍图
更重要的是，大运河板块有良好的城市界面和稀缺自然资源。这都是改善必备要素，缺一不可。
尤其是后者，完全属于“天生”，可遇不可求。
好比海河沿线，凭借海河这一钻石级自然资源，已成为高端改善的“生活场”。
大运河板块与之有异曲同工之妙。
贯穿板块的北运河，是海河的支流，更是京杭大运河的重要组成部分，至今已经历经两千多年历史沧桑。
是老祖宗留下来的“瑰宝”。
其沉淀的历史文化价值，无可替代。
2014年，大运河成功列入《世界文化遗产名录》。2019年，《大运河文化保护传承利用规划纲要》印发，标志大运河文化保护传承上升为国家战略。
加上地处主城，周边又有七大公园环绕。
大运河板块集人文、自然、生活于一身，未来发展可想而知。
02
符合北辰“向西”的发展方向
城市有大的发展方向，各区也有各自的小规律。
北辰的发展趋势已经很明确了，一路向西。几大主力板块也在西部。
整体呈现“东轻西重”的格局。
大运河板块就位于北辰的西部，且地处刘园中心，是“津城北部中心”核心承载区域。
并肩负着承接北京、对接雄安的重任。
是天津中心城区的“北大门”。
03
津北“富人区”，北辰人居名片
这里集聚着北辰最贵的房子，比如泽天下、长瀛里，小区均价2万3、4。
品质方面也是北辰的“扛把子”，堪称北辰品质住宅的标杆。
运河文化城，单从这个名字就透着不凡。
拆解开来，正是项目的三大亮点：运河、教育和城。
不是所有楼盘都能自称“城”。
运城文化城地处北辰道南侧，紧邻北运河，共包含两个地块，即188地块、189地块。
整体体量超过40万平米。
涵盖住宅、小学、幼儿园、底商等业态。
两个地块的定位也各有千秋。
188地块，专为改善而生，给城北带来了前所未有的精智生活。
实景图
洋房主打，最小建面约117平米，精装交付。
并有5大精装系统、12大精工系统、77项魔鬼细节……品质感无处不在。
样板间实景图
它也是区域内首个黑科技智能生态洋房。
连外立面和园林设计上，都透着一种“低调不失奢华”的美。
实景图
189地块同样承接改善需求，最大户型做到了建面约169平米四室两厅三卫。
并利用得天独厚的临河优势，匠造悠然自得的水岸洋房生活。
以尺度丈量生活气度，以一线河景定义理想人居排场。
另有瞰景高层在售，选择范围更广。
且有别于188地块的公园式互动景观，189地块的园林设计采用的是新中式园林风格，构建出“两轴两园四景”的景观构架。
层层递进，别有一番风味。
实景图
这可不是吹嘘。两个地块的一期均已交付，交付活动满意度高达95%。
二期实景现已开放。
真实品质看得见。
更何况还有两大“金字招牌”护体。
产品为金茂主力操刀，后期维护为仁恒物业。
一个产品过硬，一个服务没得说。
从海河金茂府，到上东金茂府、上东金茂悦、金茂智慧科学城……一个又一个项目的热销，已经足以说明金茂在天津的号召力。
之前我们也说过，当下市场能卖期房的开发商，越来越少。
金茂就是这“少数派”之一。
它在产品上是真下功夫，从首作就“一战成名”，科技住宅已成它的标签。
仁恒出色的物管水平也深得买房人认可。
其服务的仁恒海河广场、仁恒河滨花园，物业费交存率始终保持天津前列。
并带来了强劲的增值效应。
除了基础服务到位外，仁恒物业还会定期组织业主社群活动，搭建业主沟通桥梁。
营造更具情怀、更有温度的新时代邻里关系。
放眼全国，仁恒物业也是有口皆碑。
运河文化城有这两大强IP，确定性已无需担心。
事实上，社区交付后还在不断升级。
包括辰永路、社区大门、沿街商业等也一一兑现。
否极必会泰来。
新一轮的楼市周期，已经箭在弦上。
置业已经撕开了窗口。
作为北辰重力打造的名片，大运河板块未来会更加耀眼。
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