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没想到，天津新一轮的产品迭代，来得这么快。
上一轮还没更替完，新一轮已“接”上。
看看近来亮相的这些新盘！
位于南开区的建投誉山院，不仅是市区少有的洋房，共计8栋、206套，4-8层到顶，容积率1.44，还有附加值！
光明正大做了小院、阁楼、地下室！
规划图上明确标注着“住宅室外专有庭院”、“坡屋顶”、“采光窗”等。
这意味，它的小院是实体墙围合，可以体现在房本中。
满足了很多人想要“一楼带院”的梦想。
关键，合法！
从流出的效果图来看，项目外立面很潮，集合了当下流行的新产品元素。
大宽厅、落地窗、铝框……看上去很透亮。
建投誉山院效果图
也就是说，它是在现有新产品的基础上，又做了“升级”。
有“颜”又有“料”！
项目预计12月3日大悦城外展开放。
值得一提的是，不止它一个项目“突破”了。
金地水西印，也就是侯台集团摘得的水西地块，6、7、8层到顶的楼栋的一楼，做了实体墙小院。
包括城投水西地块，部分楼栋也规划了室外专有庭院。
空港二期的纯新盘想云湾，更加“丰富”。
洋房配备了铝板、宽厅、落地窗，宽厅开间最大可达7米。顶跃还有挑空，以及露台。
露台效果图
叠拼则基本上把最新的设计都用上了。
挑空、小院、地下室、露台……该有的都有。
挑空、小院效果图
外立面也漂亮。
采用流光曲面的外延，很有质感。
此外，宝坻的建投君诺学府也有小院、坡屋顶设计。
生态城开始在试点一楼做架空层。
这些都是新的“尝试”。
只要市场认可，后面肯定会出来一大堆的“效仿者”。
毋庸置疑。
中海天空之镜就是近在眼前的先例。
自从它凭借耳目一新的外立面，赢得市场一片叫好后，大家都见识到了新产品的魔力。一个又一个跟风“抄作业”。
走上住宅公建化的道路，在产品上大下功夫。
开始仅限于豪宅间。
比如天津瑞府、中海天空之镜、龙湖天曜、旭辉铂悦公望、绿城凤起悦鸣……
大宽厅、落地窗、铝板立面……一个赛一个！
效果图
后来范围越来越广。
铺天盖地的新产品。连刚需盘都配上了。
金钟板块的中国铁建花语尚东的外立面，就酷似低配版的中海天空之镜。
相比周边楼盘，很有辨识度。
也难怪它卖得好。
这就是“供给侧诱惑”。市场低迷，开发商只有拿出比别人更好的产品，才能撬动买房人的购买欲。
这也倒逼得产品进化速度加快。
现在，新产品越来越多，尤其新亮相的项目，大宽厅、落地窗、玻璃幕墙，几乎已成标配。
以致于很多项目还没有交房，产品就已过时。
好在还有“现房”、“准现房”的优势，让其在的当下市场中占得一席之地。
若再过两年，你看看。
到时，新产品也已交房，老产品这唯一优势将会失去。
后果可想而知。
这也是万科着急全线清货的原因之一。
设计规范已经放开，未来将会是新产品的时代。
上一代的产品没有竞争力。
如今，突破口越来越大。
小院、阁楼、地下室、挑空，也都“合规”了。滨海创新的尺度更大。
开发商有了更多可以发挥的空间。
买房人也“认”。
之前365淘房做过一项问卷调查，约八成的人会考虑一楼带小院的洋房。
地下室、阁楼的喜爱程度，虽弱于小院，但也有市场。
现在就有不少买房人在等建投誉山院了。
而这仅仅是个而开始。
《民用建筑通用规范》GB 55031-2022也已获批，2023年3月1日起实施。（详见第三条）
可以预见，未来好产品会更多。不仅有颜值，还会有很多附加值。
内卷时代，拼的不止价格，更看产品。
房地产已进入大分化时代。不仅区域分化、房企分化，产品也在分化。
新一轮更迭悄然启幕。
留给老产品去库存的时间已不多。
一股“产品恐慌”正在天津市场蔓延。
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