在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
11月21日，最新一期的LPR按兵不动。
5年期以上，依然为4.3%。
天津首套房贷利率3.9%，二套4.9%，没变化。
11月13日，央行和银保监会出台“金融16条”。
其中提到：支持个人住房贷款合理需求。
房贷利率下调，是支持个人住房贷款合理需求，最有效的发力点。
但是，“房贷利率要涨”的声音，最近传的沸沸扬扬。
一张图片在朋友圈疯传。
“利率优惠将止于2022年底，明年房贷利率要涨到4.7-4.9%！”
从大方向来看，继续降低是趋势，到底是涨还是降？
起因是11月16日，央行发布的2022年第三季度中国货币政策执行报告。
9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。
关键的一句话：“2022年底到期后原有政策将自动恢复”。
一语激起千层浪。
如果因此认为明年利率要涨，未免有些曲解。
需要结合趋势来看，不能断章取义。
报告中写的很明确：
商业个人住房贷款利率采用“三层定价机制”——
❶ 全国层面。
人民银行、银保监会确定全国层面的贷款利率政策下限（现在为LPR-20）；
❷ 地方层面。
各城市在全国底线基础上，自行确定当地商业住房贷款利率下限；
❸ 商业银行层面。
商业银行综合考虑资金成本、信用风险等，与借款人协商确定具体利率水平。
9月29日，央行、银保监会发布的通知，明确指出：
符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
针对此通知，天津10月14日将首套房贷利率下降至3.9%。
从原来的LPR-20基点，又下调了20基点，即LPR-40基点。
串联起来，就能明白“事实真相”：
天津10月再次下降的20个基点，截止到2022年底。
明年1月，最终利率按多少实行，就要看各家银行了。
我们咨询了天津农行、建行、工行等大型银行，得到的回复皆是：
没接到通知，房贷利率统一由官方发布文件后，再做相应调整。
即便明年收回优惠，也仅是收回10月下调的20个基点。
央行之前发布的首套房贷利率下限为LPR-20基点，不会改变。
也就是说，明年天津，要么首套利率保持LPR-40基点（3.9%），要么恢复为LPR-20基点（4.1%）。
绝对不是回到“疯传的”4.7-4.9%，甚至是5.0%。
今年，LPR经过4次下调，就已降至4.3%了，怎么可能突然涨回去。
眼下，楼市大环境明显成色不足。
各种救市政策的出台，都是为了刺激楼市回暖，加速购买需求的释放。
房贷利率下调，是“必备条件”。
人民银行、银保监会联合21日召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。
会议强调，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。支持个人住房贷款合理需求……
|
|
这种趋势下，如果房贷利率突然上涨，与拉抬楼市的初衷背道而驰。
从逻辑与现状上，都“说不通”。
因此，明年大概率会延续目前的优惠利率。
但这只是预测。
鉴于目前天津首套利率能给出-40个基点，是难得的“宽松期”，买房人应该抓住年底的机会。
毕竟基点一旦确定，不会更改，跟随整个还款周期。
一旦抓住，就始终能保持这个“优惠”。
万一明年天津收回20个基点，相对来说也是一种损失。
返回天津365淘房>>
在天津买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-515，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。