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一年一度的花式剁手节,又来了。电商早已狂欢不已,各种福利连番轰炸,让人想不冲动都难。
不少楼盘也来凑热闹,风风火火开启了比价模式。
什么“好房11挑”、“1万抵11万”、嗨房双11、“11·11”欢购节……
都在借着这个噱头大惠特惠。
必须承认,今年的年底,是个买房机会。
政策暖风频吹,市场已出现积极信号。明年肯定会修复。
再加上开发商又真金白银的“让利”。
当下的拐点也就成了抄底机遇点。
不过需要明确,购物是一次冲动消费,买房却是全家人幸福的避风港,马虎不得。
尤其在这个特殊时期,更要冷静。
价格,固然重要。但安全和保值才是现阶段“值得买”的关键。
否则再多的优惠,都只是数字。
所以大家一定要擦亮眼睛,盯紧稳健与品质双优的楼盘,才能获得真优惠。
下面我们精心挑选了一份“白名单”。
基本上各有各的优势,不失为天津楼市“代表”。
天保上城观景
推荐理由:中产社区,保值扛打
天保上城观景所处的天拖,是天津少有的中产社区,板块“纯粹”,典型的精英规划,还有不错的教育配套。
中营瑞丽小学,再加上新引进的南开中学。
还有地铁和商业。
这类社区,也很扛打。既具有居住属性,又具有资产属性。
99平米三室,在全市350-400万这个段位具有唯一性。
项目目前已是准现房在售,预计明年3月份交房。
实景图
中海天空之镜
推荐理由:天津新产品“代言人”
中海天空之镜,靠新产品出圈,打响了天津楼市的“颜值战争”。人送外号“大镜子”。
产品就是它最大的卖点。
也确实为它带来了强大的流量。至今已经连续5个月位居河西榜首。
现在项目一期已交付。二期预计明年6-8月交房。
实景图
实景外立面的确惊艳,打老远就能一眼认出。
是天津少有的“双共识”盘。
城投东方熙荷
推荐理由:300万以内的改善之选
重生归来的城投万欣城,以高性价比现房杀出,外加4号线通车,多次荣登河东成交榜首。
目前竹园、荷园仍有房源在售,都是现房。
今年又新开售了一个地块,也就是城投东方熙荷,依旧关注度不减。
并做出了90平米功能性三室,门槛更低,总价240万起。
此外还有110、120平米户型可选。
特别适合300万级改善族。
成交量不会骗人。项目10月签约45套,位居河东第一、市区第四。
美的云筑
推荐理由:智能精装社区,还有小惊喜
之前我们说过,若置业环城,洋房当为首选。
美的云筑紧邻梅江,不仅是洋房住区,且是天津比较少见的“智能精装社区”。
效果图
需要明确,它可不是多个智能电器那么简单。
美的云筑是“懂你的智慧家”,打造“智慧家居+智慧社区”的5M智慧健康社区!
从“美的智慧、美的健康、美的品质、美的服务、美的生活”5大维度,为业主精细化营造理想生活体验。
目前“橙意家”智慧样板区已经实景呈现,智慧社区以及智慧家居全归家动线体验。
示意图
该项目主推建面约80-136平米户型,客厅配有超大落地窗。
值得一提的是,部分楼座的一楼还有绿篱围合的小院。
这很是难得。
项目还有“延期交付赔首付”承诺,购房即享3500元/月(税前)现金补贴。
中建展望
推荐理由:国展西的品质担当,兑现力强
中建展望是中建六局在国展西的第一个项目,也是其标杆之作。
产品配置相当高。
实景图
7-11层全洋房社区,建面约82-136平米全三室。
约40米超大楼间距,且是板块内少有的正南正北朝向,地上地下双精装大堂,入户大堂门头为石材+铝板……
中建展望还是天津市首个获得“全项金级HiH健康标识(住宅)”认证的项目。
兑现力也肉眼可见。
面市仅4个月,项目所有楼栋主体均已封顶。
中建Mvp Park、四点半学堂、社区配餐中心、社区康复中心等社区配套,也已兑现。
实景图
实景图
为了让买房人买得放心,中建展望还打造了9个实楼样板间,将建造过程中所有看不见的环节层层剖析,房屋材料、施工细节透明呈现。
有眼见为实的安全感。
复地壹号湾
推荐理由:岳阳道+耀华,NO.1板块里的红盘
复地壹号湾是于家堡的第一个住宅项目,地处中心商务区核心区,拥有海河自然资源,以及滨城最好的城市界面。
高区的“窗景”超级赞。
住宅北侧还建有约1.8万平米的水文艺术公园。
地下还能与滨海站直接联通,地铁+高铁,可快捷通达京津冀。
周边还有岳阳道小学+耀华中学加持……
项目目前一期已交付。
实景图
吉宝澜岸铭苑
推荐理由:稀缺联排,现房,附加值高
从去年开始,天津联排一平米都不能新增了,已正式进入“存量时代”。
这也是吉宝澜岸铭苑最大的价值点。
实景图
项目位于生态城起步区,主推的就是联排产品,地上三层,地下一层。中户建面约154平米,边户建面约169平米,每一户都有小院。
室内还有超大挑空。
建面约154平米户型图
建面约169平米户型图
于居住,可以遇见梦想生活;于资产,又具有收藏价值。
关键还是现房,所见即所得。
绿城桂语听蘭
推荐理由:黑马中的黑马
若说空港是天津楼市的黑马,那绿城桂语听蘭绝对是“黑马中的黑马”。
从首开就以“开盘即罄”震惊全城。
之后更是一路长红,稳居空港成交排行榜首位。
截至10月底,绿城桂语听蘭今年已签约478套,近乎是第二名的两倍量。
该项目的优势很明显。
地段好,所处的空港红利附体,是天津四大机遇地区之一、天津首个AOD,还有教育标签,号称“小和平”。
而绿城桂语听蘭又位于空港核心位置,各方面配套近在咫尺。
一路之隔就是天津市第一中学滨海学校、天津实验小学空港学校,北侧还有第四幼儿园。
直线距离600米左右是在建的Z2线东六道站。
约2.5公里范围内,还有SM滨海城市广场和新燕莎奥特莱斯两大高规格城市级商圈,以及欧贸中心。
周边还有天津总医院、天津肿瘤医院等三甲医院。
项目产品也过硬,落地窗+宽幕大玻璃,外立面很高级。户型主推建面约76-140平米,覆盖了刚需、改善、上学、落户等多样需求。
效果图
又是绿城物业,很难不爱。
万达自在澜湾
推荐理由:不到100万的地铁盘
万达自在澜湾真的是火,10月份签约128套,又是全市前三。
甚至凭一己之力把板块送上了全市前二。
原因无他,性价比太高了。
在消费市场,100万是巨款,但在楼市,100万预算不算啥,满足不了很多人“既要又要还要”的需求。
但是,万达自在澜湾却将这无解题变成有解。
买房人最为关心的“学铁商”一个都不少,板块也很有前途,是天津“第三大学城”,有大公建红利,城市资源浓度高。
关键,价格低,单价8500元平米起。
都比周边二手房便宜了。
龙湖天璞
推荐理由:品质兑现标杆,交房加分
海教园是环城两大流量板块之一,引得买房人和开发商“双下注”。但现在的问题是,有效供应少。
或暴雷或货不对板,值得买的楼盘并不多。
龙湖天璞不仅是这“少数派”之一,难得的是,交付水平超出预期。
还有海教园的学区标签。
所以能够卖得好,不是没有道理。
翡翠嘉和
推荐理由:中北镇改善盘,有捡漏机会
实景图
翡翠嘉和是中北镇公认的改善盘,品质不错,但怎奈价格太高了。
现在十一期间,翡翠嘉和也有便宜房源。
新加推的34号楼,84平米145万起,103平米190万起。
而且带精装,送车位,很合适了。
其他楼座高层84-109平米155万起,洋房127、164平米310万起。
路劲太阳城
推荐理由:市区门槛,学校+地铁“满配”
路劲太阳城的价值点有些多,位于河东区,属于天津少有的大盘。
整体体量超220万平米,至今已开发了22年,人气和居住氛围浓郁。
配套也成熟。双地铁,除了2号线,10号线马上也要通车。
还有九年一贯制七中教育集团太阳城学校,以及河东第三实验小学等。
还有商业、公园等,基本上各方面配套都有。
示意图
目前在售的路劲太阳城·心逸,准现房发售。主体已全部封顶,外立面也已呈现。
心逸实景图
价格也很诱人,建面约75平米185万起。现在有活动,首付最低18万起。
堪称入住市区的最低门槛
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