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难以置信，天津的二手房占比，已经快赶上一线城市了。
之前我们说过，市场成熟与否关键看二手房占比。
前几年，天津一二手房差不多是“对半开”。
但今年前9月，二手房的成交占比高达62%。
已经达到了市场成熟的判定标准。
*数据来源：签约数据
不得不说，天津二手房，长“熟”了。
连面积都赶超了新房。
556万平米，这是天津新房今年前三季度的成交量。
再看二手房，同样在无差别冲击的低迷环境中，取得了718万平米的成绩。
虽仍没逃脱“降温”二字。
但跌幅却比新房要小得多。
新房同比跌40%，二手房同比跌20%。
更重要的是，这是历史首次，二手房面积赶超新房。
若说套数赶超，倒不稀奇。
都知道，二手房的主阵地是市区，老破小占据流量榜。
这类房子的通病是，面积小。一室的二三十平米已算“大”的，还有的公产、拆间，才十几平米，甚至几平米。
反观新房，70多平米只是起步门槛。
所以套数上，二手房很占优势。
去年就是如此，二手房成交套数比新房多了1.9万套，但面积却比新房少了96万平米。
而这次却是面积上卖得都比新房多了。
一个556万平米，一个718万平米。
二手房是新房的1.3倍。
*数据来源：签约数据
为什么会出现这样的反转剧情？
三个原因：
1）今年没怎么卖地，新房可选择性少。
土地和新房，就如同面粉与面包。足够的土地供应，才能支撑新房的加推。
很明显，今年土地拖了后腿。
往年都是100多宗的成交量，今年只卖出了14宗。
一批次5宗，二批次9宗。
三批次目前尚是个谜，即便全部出让，那也是明年的货。
如此寒酸的产出，直接导致今年新盘供应大幅萎缩。
新增供应也变少了。
今年9月只供应了47万平米，同比少了62%。
2）学区房末班车行情。
细扒二手房的走势，不难发现，8月竟创了年内新高。
签约了100万平米。
这是近一年以来的最高值。
*数据来源：签约数据
主要原因就是，很多人在抢学区房末班车，并带动起了河西热、南开热。
人无远虑必有近忧，家长们承受不起。
3）房企暴雷，对期房恐惧。
从去年下半年开始，“暴雷”已成高频率。这也让整个行业蒙上了悲凉的颜色。
遍地野蛮生长的烂尾楼们，就是买房人心头挥之不去的阴霾，没有人知道它什么时候就会落到自己的头上。
所以为求保险，很多人都转向了二手房。
虽然产品不够新，但重在安全，看得见、摸得着。
包括很多改善，也在看二手房。
的确是，改善能看得上的供应太少了。
南开300多万只有两个盘可以选，A or B，倒是不复杂。
其他的得在600万以上，甚至上千万。
“断层”严重。
河西涨价了。现在400-500万，在新梅江买不到改善户型。
陈塘卖学区，小海地看不上。
对于很多人来讲，当新房没有可选的时候，当然会选择次新房。
这也是为什么二手房面积会走高。
签约数据显示，前9月二手房成交中，90平米以上成交占比几乎均有所扩大。
尤其90-140平米面积段，幅度较大。
*数据来源：签约数据
这也侧面印证了，改善已杀入二手房市场。
原来改善爱买新房，毕竟改善追求的是品质，这是老破小无法给予的。
但现在因为行业的问题，大家普遍对期房信心不足。
改善也是如此。
以致于，市区偏改善的次新房，迎来了机会。
比如新八大里、天拖等。
从成交也可看出，品质好的次新房，价格还是坚挺。
诚园卖到4万多，天房美棠3万7，仁恒公园世纪3万9，格调松间2万2，格调绮园4万1……
海河金茂府新成交一套，卖到了近7万。
这就是风向标。
对于一些有标签的次新房，价格又极其坚挺，现在关注度也上来了。
不需要过多犹豫。
最后附上市区10年内次新房一览表，以供参考。
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