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北辰区，正在靠以价换量，拉升段位。
继8月之后，9月，6.05万平米的成交量，又位居环城第2位。
价格上，还出现了小幅回升。
区域新房均价15542元/平米，环比上涨3.21%。
这是区域连续下行两个月之后，首次回弹。
从价格走势来看，区域正开启新一轮上行期。
那么，真的是北辰区的楼盘，价格上涨了吗？
从排名来看，区域榜首依然是未来城。
以130套的成交量领跑。
不过，随着天津城北楼盘特惠，以及金钟街小外加持，势必会冲击项目销量。
位居第2名的是运河文化城。
项目靠特惠大幅拉升了成交量。
至此可见，北辰区从刚需盘到改善盘，几乎都特惠了。
第3名，同样是靠特惠起量的路劲隽澜湾。
看来，项目特惠之后，确实对销量大有助力。
排行榜的4-10名，成交量不高，都在30套以内。
其中，新城樾风华，以29套的成交量，位居第4位。
据销售口径，项目已仅处于尾盘。
目前在推售樾风华·珑悦。
同在北仓示范镇的万科运河文化村，销量有点敌不过路劲隽澜湾。
仅成交23套，排名第5位。
与8月一样，9月，大张庄板块同样仅有一盘进榜。
不过，进榜的楼盘，由金侨瑞公馆换成了新城悦隽风华·悦城。
值得一提的是，预计今年11月份将迎来交付。
目前，洋房82平米，门槛总价68万起。
星河国际，持续表现不错。
项目一期为现房，二期为准现房。
比较安全的是，项目交付品质不错。
并且临近地铁5号线职业大学站，妥妥的环内地铁房。
南仓板块，稍有起势。
排行榜的8-10名，全部被板块楼盘分食。
中储城邦效果图
中储城邦，在板块领跑，成交了19套。
目前，项目最大优势就是现房。
并且小区内已有入住，居住氛围较好。
第9名，为新城云樾玖璋，成交了17套。
项目终于通过大力度特惠，拉升了一些存在感。
值得一提的是，项目是南仓板块仅有纯洋房社区。
不过，项目交付时间不占优势。
预计2024年6月，才能入住。
目前，项目精装洋房88平米，总价145万起。
第10名为雍祥府，成交了17套。
同样，项目是现房在售。
只是项目交通不占优势，一直关注度都不高。
从现在来看，北辰区所有的楼盘，都特惠了。
不过，相比去年下半，一大波24K刚需盘特惠不一样。
现在是区域的高价盘也特惠了。
由此，现在区域价格要比去年下半年，高一些。
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