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武清区9月份成交了3.4万平米，301套新房。
不仅比8月份少了42%，甚至不及去年同期的三分之一。
来看看9月武清楼市的成交排行榜。
开发区
9月份武清销冠是碧桂园天钻，为开发区杀出了一条血路。
87平米67万起，100平米77万起，120平米90万起，价格还是很有诱惑力的。
商务区
武清商务区的扛旗者，是龙湖金科雍鑫春江天玺。
9月成交20套，8月成交27套。
现在的特惠房小高层1.2万/平米起，洋房1.3万/平米起，明年6月交房。
价格合适，也是准现房了。
而且开发商有武清人最喜欢的雍鑫，成交量一直在线。
京能雍清丽苑9月份签约了15套，单价1.7万/平米，也是一个准现房。
现在洋房特惠价95平米157万，109平米183万，116平米204万，130平米220万。
中建壹方九里9月份签约了15套。
最小的109平米户型还剩最后3套，总价174万起，128平米198万起。
中建时代公园9月份成交了12套。
保利朗阅9月签约了9套，在售楼座有15、16、17、18号楼。
价格方面18层的小高层82平米130万起，9-11层的洋房89平米140万起，105平米180万起，116平米205万起，129平米234万起。
武清商务区最近有利好，通武廊市域（郊）铁路生物谷站的位置基本确定。
位于南东路与福源道交口以西的位置。
在生物谷站的南侧的单元地块原来只有商业用地，现在改为大部分住宅用地和小部分商业地块。
三批次土地有生物谷三兄弟旁边的地块，起始楼面价7500元/平米，相比于之前地块的楼面价很合适。
下朱庄
下朱庄的新城悦隽年华9月份签约了29套，排名第二。
89平米的洋房90万起，性价比很高。
不足的就是交房时间晚了点，预计2024年年底交房。
虽然在同一板块几乎没有对手，但是会被北部的碧桂园天钻抢走一部分份额。
杨村
武清楼盘不少，但城区杨村的供应不大。
主力楼盘只有一个保利锦上，9月签约了9套。
目前在售的小高85平米145万起，小高103平米185万起，洋房120平米232万起。
黄庄
黄庄的金融街金悦府9月份签约了20套，排名第三。
18层到顶高层82-91平米户型，总价107万起；10层到顶的洋房 137平米户型，总价171万起。
黄庄目前只有这一个盘有量。
其他楼盘要么有风险，要么是尾房，断档严重。
另外黄庄在武清的其他板块里几乎没有长板，价格比下朱庄高，教育不如杨村和商务区，居住环境比不上南湖。
大家期待的滨河小学没有在今年如期交付，而是推迟到了明年。
武清9月楼市签约量不增反降。
一个是受口罩影响，9月份对武清楼市来说又是一个半月行情。
不光是新天津人，本地人活动也受限。
能看出来成交量高的，大多都是现房和准现房。
另外从武清的成交结构来看，大部分的成交还是以刚需和落户为主，改善没有量。
这点与市区不同，武清的改善人群还在观望。
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