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天津市场分两派，一派闻风喊涨，一派降价促销。
继续用低价来拉动销量。
但也有买房人心里犯嘀咕，降价盘究竟能不能买？
最近就收到个类似咨询。
这位粉丝看上了首创天阅海河的价格，精装28000起，实在太美丽了，但又担心不靠谱，交不了房。
所以，跑来问我们的意见。
的确，无论从哪个维度看，这个价格都很劲爆。
该项目之前高层带装修卖4万2-4万3，现在特惠房2万8起。
一平米降了一万多！
对比曾推出的特惠房，最低也在3万5以上。
现在，2万8起。
一平米便宜了7000元。
售楼处销售也说，140平米户型之前一套得600万左右，现在卖400万起。
价格很合适。
与周边二手房差不多了。
首创大河宸章2017年交付，现在小区均价30215元/平米，最新成交的一套成交价为25568 元/平米。
另从签约数据来看，首创天阅海河高点时整盘均价卖到过4万1，而8月份仅3万。
已经击穿底价。
再叠加，6号线地铁上盖、育婴里第四小学、三河交汇、大体量商业，还有精装。
据销售说，精装标准是8000元/平米。（估计实际交付没那么高）
想不心动都难？！
但问题是，到底能不能买？
降价，很正常，在当下行情，已不是什么新鲜事。
但如此力度，着实不多见。
而且还是改善盘降价。
该项目最小户型92平米，总价300万起。
更反常的是，首创降价不是个例。
首创禧悦已经引发辛庄二轮战役了，去年的大跳水就从它开始。
今年，又是它。
洋房，1万3，还送车位。
首创禧瑞府，则到现在都没怎么卖，售楼处开开停停，现在还是停售。
这一个又一个楼盘“不正常”，难免让人心里不犯嘀咕。
再者，首创天阅海河有过延期的前科。
之前说第一批2022年6月份交，后延期到10月份，现在又说最早年底交。
从现场来看，目前该项目仍在施工。
楼栋已经封顶，部分外立面和园林也做出来了。
据销售介绍，项目共分两批交付，4-8号楼，今年年底交；1-3号楼，明年年底交。
需要明确，2万8起的价格，是4#楼的140平米大户型，41层到顶，低区，看不见河景、天津之眼。
还有一点，眼下行情，别说不正常了，正常的房子都不好卖。
首创这几个项目多多少少都不够“良性”。
至于能不能买？
客观说，在这个市场，确实需要有保守主义，有确定性。
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