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上周五晚，天津楼市新政正式官宣。
新政后的首个周末，楼市反应怎么样呢？
真的是“电视剧都不敢这么演”啊，YYDS，又有大筛。
所以，周末楼市是“非正常反馈”，暂时还看不出政策对市场的完全影响。
不过，有些新盘在周末下午时，到访量还不错。
假设没有政策，又连着两天大筛，售楼处基本可以“关灯歇班”了。
可见，政策对市场正在起作用，能窥探到接下来的趋势。
新政直接利好改善。
周末认购量不错的，确实也集中在改善盘上。
中海天空之境，周五出政策当晚，就认购了5套。
周六大筛，天津瑞府一天认购了8套。
保利云禧周六下午售楼处人见多，认购了10套。
中海左岸澜庭、左岸源镜，两天认购3000万。
也是在周末下午时，售楼处人不少。
静海的改善盘绿城春熙明月，周日认购了5套。
客观说，周末的认购，是政策刺激出来的存量。
不少盘都提前收了客户，只等“二套四成、认房不认贷”落地，就转认购。
因政策而新增的改善需求，“还没出来”。
同时，部分刚改盘，热度也见涨。
虽说政策直接利好改善，但更重要的信号在于——楼市已筑底。
刚改人群的观望情绪，也在慢慢消散。
生态城万达，周末两天认购41套。
金地万悦城，周日认购6套……
而边缘的刚需盘，几乎没受到政策影响。
比如新城在北辰的几个盘，继续特惠，还送“宝马抵用券”。
万达自在澜湾，首付一成，单价特惠到8500元/平米起，周日认购了16套……
从现在的“楼市反馈雏形”来看，分化很明显。
新政落地初期，只会是“少数派的盛宴”。
核心地段的改善盘，先吃到红利，量价领头。
当改善盘的体感温度上升后，才会蔓延到刚改盘。
再来看看周末的二手房情况。
周六、周日分别成交133、121套，若与上周末比并不出挑。
但基于周末大筛的限制，这个成交量是“超预期”的。
如果没有政策，量不会过百（比如9月初）。
依旧是和平、河西、南开成交量较高。
尤其是和平，“831”之后，买房人都犹豫，想看看后面会不会降价。
但政策一出，有人担心“房票”多了，买和平学区房的人也会增加，干脆果断入手。
“认房不认贷”这一条，会激发出大量置换需求。
70%的人卖掉房子后，都要再买，有效购买力被释放。
如果二手房成交量持续增长，那么新房就能接棒阶梯改善。
所以，要格外关注二手房的成交量，是风向标。
有机构统计，周末整体的认购量，与政策出台前，基本持平。
但买房人的情绪，明显提升。
新房、二手房咨询量，平均上涨30-40%。
以两类人群为主：新天津人、本市改善。
咨询量比较大的，也集中在热点楼盘上，热的继续热，凉的依然凉。
市区改善人群，大多数总价目标在400万以上，更关心卖一买一的政策。
新天津人的关注点，还没落到买房上，更关注购房资格和政策细节。
甚至，已经出现二手房业主提高挂牌价的现象。
有贝壳经纪人反馈，周末有业主跳单。
280多万的房子，都谈好价了，又不卖了，想涨价。
“老规矩”——新政出台，房企忙着收点位。
绿城桂语听蘭，9月19日上涨2-3%。
中海云麓公馆、中海天空之镜，9月18日部分户型上涨1%。
天津瑞府也要收点位，这已是今年第三次了……
也有跟着凑热闹的，首创禧悦要涨5%。
还是那句老话，量在价先。
眼下距离起量，还需要一段“酝酿期”，不会一蹴而就。
何况，对于政策的细节，很多人还没折腾明白，不会集中涌进楼市。
冷静的同时，也不要“轻敌”。
天津楼市的话语权，已移交至头部房企。
像中海、绿城等改善盘，本来成交量就不错，今年又没有类似的供应，收回点位不是一句空话。
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