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天津楼市新政，终于正式落地。
改善人群的“盛宴”拉开大幕，大部分政策直接为改善“开闸”。
“二套首付四成，认房不认贷”，提供了改善“土壤”。
无需置疑，接下来，改善市场会有一波大行情。
事实上，在政策出台前，金字塔尖的改善房源，已经成为今年的“硬通货”。
改善需求的释放，越来越激烈，火花四溅。
今年，必须要做出选择。
成交数据，最有说服力。
在蛰伏了很长一段时间后，天津的改善人群，上半年出动了。
对比今年一季度和二季度的成交量涨幅，惊呆了——
200万以内，仅增长23.6%；
200-300万，增长37.2%。
但是，从300万开始，改善的段位，涨幅超高。
300-500万，增长77.8%；
500-800万，增长82.3%，快翻番了；
最震惊的是800万以上的豪宅，增长128%！
总价1000万以上的住宅，一季度成交37套，二季度竟然成交87套，大涨135%。
今年，改善、豪宅的成交量涨幅，全面碾压刚需、刚改。
塔尖人群正在加仓千万级豪宅，走出了独立行情。
为何势头如此凶猛？
经历去年快速降温的下半年，哪些房子涨时领涨，跌时抗跌，一目了然。
对于政策松绑，改善人群敏感度更高，有理性思考能力，能果断出手。
因此，每一轮周期，都是改善先行。
成交量涨幅最狠的高端改善，无外乎两种——大平层和别墅。
其中，别墅的“饥渴度”最高。
从整体市场来看，近6年，天津的别墅基本“供应小于需求”。
今年供应25万平米，却成交了36万平米。
不夸张的说，别墅市场，在持续去库存。
原本它有两类供应渠道：低容积率宅地，或者“高低配”。
一纸“限墅令”以及“禁止高低配”后，这两个渠道的龙头都被拧的紧紧的。
所以，在新增供应中，别墅“少的可怜”。
而更“凤毛麟角”的，是城市别墅。
远郊别墅尚有存量，但中心城区的城市别墅，真的太少了。
其实，塔尖人群在中心城区的改善路径很窄。
有些人觉得，从平层改善到平层，不算彻底的改善。
如果改善到有天有地的居住方式，才算有大变化，城市别墅就是一种选择。
既能满足触手可及的生活配套，又能享受城市级的自然资源，还升级了居住空间。
门槛很高，基本在800万以上，但需求可不少。
今年一季度，800万以上的别墅成交16套，二季度竟然成交64套，翻了4倍。
那么，天津的城市别墅，究竟少到什么程度？
筛来选去，就3个。
东（上东金茂府）、西（绿城水西雲庐）、南（格调初晴）方向各1个，北部暂无。
这3个城市别墅，都具备了4大基本要素：
紧邻市区、生活商圈、自然资源、产品过硬。
绿城水西雲庐，是中心城区第一个中式风格叠墅。
引入了江南“白墙青瓦”的别样风格。
大量中式元素符号被保留下来，比如飞檐、美人靠、照壁、滴水瓦等。
因地处水西公园，与南开区一路之隔，成为西部高端改善NO.1。
绿城水西雲庐效果图
位于梅江风景区的格调初晴，叠墅一房难求。
咬合式的创新结构、繁复的学院风外檐、格调首次亮相的欧式园林……
所有细节都可称为“颠覆式惊艳”，无论是产品还是地段，都“无可替代”。
格调初晴实景图
东部“楼市天花板”上东金茂府的叠墅，除了城市别墅【紧邻市区、生活商圈、自然资源、产品过硬】等“必备基因”外，还有两方面独特的优势——绿金科技、实景现房。
金茂能有如今的江湖地位，最大核心竞争力，就是独一无二的绿金科技。
在天津，金茂几乎是以一己之力，改变了楼市产品体系，引领天津市场走向绿色健康人居。
海河金茂府如此，天津第二座金茂府——上东金茂府亦如此。
而它的叠墅，即为金茂在天津的首座“科技墅”。
上东金茂府叠墅实景图
“科技墅”这样的标签，并非徒有虚名。
即便空间格局发生变化，从平层升级到立体，金茂依然将科技系统完好植入。
24小时全置换式新风，地上送风的方式，保持室内湿度始终处于舒适水平。
地源热泵和毛细管网系统让室内温度，全年保持在最舒适的体感温度。
此外，抗干扰隔音降噪系统、同层排水系统……府系产品中标志性的科技系统，在上东金茂府的别墅中，都能看见。
上东金茂府叠墅样板间实景图
虽然是毛坯交付，但所有科技系统都已在交房前做好了铺装工作。
装修时，业主只需避开科技系统预留的管线，自己施工即可。
从严格意义上来说，这并非是简单的毛坯交付。
特别是对很难精装交付的别墅来说，无缝衔接所有的绿金科技系统，是最大的加分项。
毕竟，后期业主自己是很难装配的。
因此，上东金茂府的叠墅，是天津首个将舒温舒湿舒氧的科技系统，与别墅院落融合在一起的产品。
科技系统对于生活的变革，只有居住之后，才能有切身的体会。
前一阵盛夏时节，不少买房人来到样板间，感受了绿金科技的“功力”。
在无噪音、无风感的环境下，实现了温度和湿度的均衡，这种舒适，与空调房有很大区别。
这也是为什么，很多金茂府的业主说，再搬家只能住金茂，很难选其他的产品。
而且就上东金茂府来说，老业主购买的占比非常高。
确实存在一些海河金茂府的业主，深谙科技系统的优势，认同这样的生活方式。
愿意再买一套“金茂墅”，作为大平层之外的另一种改善生活。
对于持续迭代升级的金茂府来说，别墅是新生力量，延续了其核心价值。
能感觉到，金茂在“科技墅”上所花费的精力，不亚于推出一个全新的府系产品。
可以说，在当下市场环境中，金茂完成了一次对别墅产品的进化。
如今的天津楼市，“现房为王”。
上东金茂府的别墅，作为“最后进场”的压轴产品，已经完全实景呈现。
买房人可以清楚的看到未来生活场景的真实面貌。
其实，这也是高端改善更关注的维度，不必再用时间换空间，实景社区已说明一切。
上东金茂府叠墅实景图
上东金茂府叠墅实景图
金茂在183-198平米“刚刚好”的面积段，打造出极致的“私属领地”：
引入了类独栋别墅的三进式门第礼序——独立花园式入户。
露台与花园式入户，是业主的户外休闲空间，意味着家中的诗和远方。
地下室的可拓展空间，更是想象力爆棚，满足业主对“X空间”的需求。
上东金茂府叠墅样板间实景图
上东金茂府叠墅样板间实景图
上东金茂府的“科技墅”，凭借出圈且不可超越的产品，站稳“东部塔尖”之位。
凡是打算在东部改善的顶豪，金茂“科技墅”必是选房清单中的NO.1。
日子总是不会白过。
上东金茂府所在的东城，正处于“事业上升期”，不断有利好曝出。
地铁4号线已通车，马上10号线也将加入阵营。
津滨大道的“城市级商圈”，正在不断加码，万爱商圈、精彩天地、金茂大型商业……
金茂览秀城效果图
一个东部的“聚能环”，呼之欲出。
而“一环十一园”中的程林公园大规划，已被批复。
未来上东金茂府南边，将建成一座城市级的森林公园。
程林公园规划图
但这种级别的城市资源周边，未来出现叠墅的可能性，越来越小。
或者，反过来说，城市别墅的“红利空间”，越来越大。
经济动荡、疫情反复，让不少刚需“捂紧钱包”，却加快了富豪买豪宅的步伐。
强悍购买力的背后，指明一个趋势：豪宅正在避险资产。
这种现象，不仅在天津，在一线城市更为明显。
北京，今年千万以上住宅成交套数同比增长8.1%。
上海的资产抢夺战中，诞生了单价近35万/平米的“新豪宅天花板”。
豪宅这剂“猛药”，即便在楼市低迷之下，也未曾动摇。
富豪们总是快人一步，哪怕价格高昂。
并非仅仅因为有钱人恒有钱，而是有钱人被“定向授信”了。
简单的说，富裕阶层相比普通人阶层，货币通胀。
直指放水的指标M2，增速高达12%，这是2016年以来的最高位。
对于富人来说，必须要进行资产配置了。
买城市别墅，刚好能同时解决居住和资产配置的问题。
市场上总有个声音，说“别墅不升值”。
远郊别墅确实不升值，就像房车一样，玩玩而已。
但城市别墅不然，是稀缺的优质资产。
数据表明，这些年来，天津已交付的城市别墅，如万科水晶城、海逸长洲、招商钻石山、霞光道5号……均有50%以上的涨幅，最高能达到300%。
因此，城市别墅往往无惧市场底色，能一骑绝尘。
作为房产中的奢侈品，可以穿越周期。
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