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少数派的盛宴，开场！
天津购房新政出台，几乎定向利好改善人群。
二套四成、认房不认贷，合理降低改善购房成本。
恰逢土地出让少，核心区的改善盘，供应量有限，但需求量突然增长。
所以，改善人群，今年必须要做抉择了，重点关注存量和施工进度。
365淘房将推出【少数派的盛宴】特别专题。
按照总价段，为大家梳理核心区值得买的改善盘。
总预算500万-600万的“城市力量”，无论对于职场还是家庭，他（她）们都是妥妥的中流砥柱。
江山代有才人出，各领风骚数百年。
无论是9月16日的楼市新政，还是20日的公积金征询意见，亦或是南开六年一学位的消息，都跟他们息息相关。
因为这些，就对应着他们的需求。
需要好地段、好品牌的改善产品，同时兼顾学区与生活。
今天我们就来盘一盘，有哪些盘需要尽快做抉择，因为存量不多，到了明年是真的没了。
南开区
南开区不愧是豪宅窝，楼盘数最多，并且户型也是有差异化。
市区的洋房，真的是稀罕物件，位置放到南开，更不得了了。
楼层低，出房率也比较高。
铂悦融御的108平米洋房，流速很快。
这个户型整盘还剩10余套，现在大部分剩顶底，只有几套标准层了，总价580万起，精装交房。
项目的部分楼座已经封顶，外立面也逐渐呈现。
还有保利云禧，洋房的106平米户型是主力，价格能控制在550左右，吸引的南开区改善比较多。
据售楼员透露，很多买房人是冲洋房来的。
整体项目在做最后的修整，今年11月份即将交房。
红桥区
市区洋房的沧海遗珠，落在了红桥区。
仁恒星源世纪的137平米和156平米，都是宽厅设计，外立面也用了铝板。
两个户型在售的都只剩个位数了，并且标准层不多，精装修交房。
一楼稍贵，因为带地下室。
还有中海云麓公馆，“红桥的地，南开的房”，距离南开只有一路之隔，周边的烟火气还很足。
一期的流速很快，马上要开二期了，但是二期的价格会稍有上涨，所以买一期比较划算。
目前高层123平米是主力户型，是其高层的边户，跑道式的阳台。
河西区
河西区是改善类客户的主场，中海天空之镜和城投华润瑞府几乎卖出了流量盘的流速。
尤其是中海天空之镜，每个月都要卖50套。
项目一共1148套房，已经签约了将近800套。
再加上一些认购还没签约的，总共也就还有200来套房子。
9月16日出政策当晚，就认购了5套。
尤其是143的小高，还剩不到50套。
一期今年10月就精装交房，很稳妥。
城投华润天津瑞府，一共2029套房子，已经签约了1106套。
算上认购没转签约的，还剩800来套房子。
虽然预算充足，但是价格合适。
要明确，新梅江的地价一定会在2万/平米以上。
未来，依然不会达到瑞府的价格，保值妥妥的。
其140平米的高层和144平米的小高，都在范围内。
还有体北鲁能公馆，目前河西二片目前唯一的新房项目。
小高107、117平米户型均在范围内，明年精装交房。
周边地缘改善，几乎不用考虑。
只是对比新梅江，位置好一些，单价高，户型就相对小。
西青区
最后再来看一下西青区，改善类的龙湖天曜和水西云庐对应两大阵营的群体。
龙湖天曜共451套房源，已经签约359套。
算上认购的，几乎是尾盘了，不需要再犹豫。
绿城水西云庐自成一个板块，公园遇上改善，确实容易起化学反应。
在500-600万范围内的选择都是洋房，其中B地块120平米的比较贵，总价600万起，是因为一楼带院。
院子是改善人群的执念，所以流速快，即使有溢价也接受。
洋房B地块140平米，A地块160平米，也可以选。
户型上都是做的大宽厅设计，外立面也相当炫酷。
最后，对于500-600万这个总价段来说。
喜欢大于实用性，可以有任性的资本。
不用太顾虑地缘性，可以全市挑房。
在目前的天津，不降价的就只有学区和改善。
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