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8月22日，随着最新一期LPR的公布，房贷利率罕见降到了历史低点。
落脚到天津，首套房贷利率，仅为4.1%。
这可是历史最低点。
无疑，这又给高位站岗的存量房贷，添了一把烈火！
提前还贷，需要拿出实实在在的money。
那么，如何在不占用资金的情况下，降低房贷利率呢？
其实方法不是没有。
一种可以做转按揭，另一种就是经营贷。
那么，这两种方法在天津可行吗？
给出准确回复，目前，天津还没有银行能做转按揭。
因为这涉及银行之间存量房贷业务互相挖墙脚，损害银行业的整体利益。
国家层面并不支持这种业务。
不过，中德银行的“省息贷”和“房贷惠”两个产品，是一个“豁口”。
可以将房贷利率最低做到3.3%。
除了转按揭，存量房贷降息的方法，主要是经营贷。
目前，各大银行的经营贷，利率基本在3.7%到4.9%之间。
并且贷款时间也不短，最长可贷10年。
想办理的话，关键是要向银行提供满一年的营业执照和流水。
再者，房子需要无抵押，按揭的房子需结清尾款。
虽然说，经营贷贷款利率低，但也不是没有缺点。
主要问题就是，借款时间短，月供压力大。
不过，有的银行也实施了一些降低月供的方法。
就拿兴业银行来说，可以按20年等额本息还款，但到120个月的时候，则需要把剩余本金结清。
从整体来看，存量房贷想降息的话，经营贷是比较可行。
不过呢，月供压力会大一些。
另外，提示一点，办理经营之后，会根据房值或者经营情况，有可能出现降额的情况。
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