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8月是“政策月”，出了一揽子的利好政策。
现在，市场已经体现出来了。
本应处于淡季的8月，一个月签约71.8万平米新房，环比上涨4.7%。
为今年至今的“第二高”。
成绩还不错。
毕竟身受传统淡季和口罩的双重夹击。
全国很多城市的下跌幅度都在15%-20%。
只是上半年，天津落下太多了。即便加上7、8月，也才493万平米。
同比去年同期减少了41%。
所以，刚刚到来的这个金九银十，马虎不得。
这也是开发商“冲量”的关键月。
保守估计，9月份新房成交量会在80万以上。若出政策，量会更多。
价格倒是稳定。
全市8月签约均价17165元/平米，与7月时相差不大。
分区来看，涨跌各占一半。
不过，令人万万没想到的是，小众打败了大众，8月份领涨的竟然是蓟州。
均价环涨了7.5%。
但论绝对值，和平区地位，无可撼动。
8月份均价64954元/平米，稳坐房价头排。
南开、河西，紧随其后。签约均价分别为40814元/平米、39637元/平米。
河东，环比小增长，已跻身3万档。
整体看，市区房价还是保持“6-4-3-2”的格局。
环城也是“老样子”。
除了西青独坐2万+，其他三区都是1字头。
较之，各区成交量的排位，变动很大。
河西被河东“偷塔”，仅以504平米的微小劣势，遗憾让位。
北辰强势反攻，跃居全市第三。
东丽量涨30.4%，全市环比涨幅最高。
相应的，西青显得有些逊色，成了环城“倒数第一”。
同时，区域分化，愈加明显。
市区几乎都在量涨，涨幅从2.4%-27.1%不等。
（注：和平的量跌是因为供应没跟上，和平翰林公馆只剩6套跃层，天成和平里整盘存量不足20套。
中海和平之门则从7月一直在等最后一栋楼开盘。）
再看远郊，“一水儿”的量跌。
且是同环比双降。
数据不会骗人，远郊真的是“祸不单行”。
再说两个“异能分子”：
>>滨海
讲真，滨海的这波政策放开，尺度前所未有的大。
从数据端来看，效果有，但并不明显。
7月时是19.9万平米，8月为21.7万平米。环涨了8.9%。
涨幅不算很出挑。
主要原因是，居住证购房政策已经执行，但落户的还未执行。
海河英才公安窗口说，两个月后才会出细则。
再者，政策并不会引发“普惠”效应。
现在买房人极其“挑剔”，都在往好地段扎。强者恒强。
8月份，中心商务区签约248套，
空港签约175套，
开发区签约148套……
>>红桥
对比前8月成交量，全市16个区，只有2个区实现了同比上涨。
一个是和平，中海和平之门的入市，带来了一波去化高峰。
另一个就是红桥。
更令人大感意外的是，涨幅惊人！
去年前8月，红桥区的签约量是5.6万平米，而今年前8月，暴涨到了13.5万平米。
比河东卖得还多。
同比大涨141%！全市领涨！
原因众所周知，楼市的不确定性，放大了九和府的现房优势。
一“现”遮百丑。
成交量遥遥领先，8月份又以69套位居市区第一名，签约均价20385元/平米。
加上，中海云麓公馆的加持，刚需和改善“双杀”。
直接把红桥拉到了聚光灯下。
透过8月份数据，还有一个现象，不容忽视：
改善“停滞”，刚需上量。
其实7月份时就有体现，改善份额在缩小。
6月份200万以上成交占比已约达43%，7月份掉到了39%。
最新8月也是四成左右。
包括之前很火的中海天空之镜、天津瑞府等改善盘，此次都没有进入成交量排行榜前十。
反而是有些刚需盘，卖得比原来好了。
首创禧悦因为降价，成交量冲上来了。8月份签约99套，7月份才10套，环比大涨890%！
路劲太阳城也推出了特惠房，75平米180万起。
该项目8月份签约61套。
位居全市套数榜第10，市区第2。
路劲隽澜湾“打八折”后也卖得很好，8月份签约69套，全市第7。
诚然有开发商“以价换量”的因素，但不否认，政策的也在发力。
特别是首套房贷利率降低4.1%，史上最低。
加上现在正处于历史罕见的双降。开发商给出的价格也很有诚意。
无疑大大刺激了刚需入市。
反观改善，很多在收手等待。等什么？等传言的“认房不认贷，二套四成”政策。
打开政民零距离，几乎全是问政策的。
这就是民意的呼声。
楼市就是政策市。
对于刚需的利好，一波又一波，但对于改善，“支持”体现得还不明显。
现在LPR是降了，但“卡脖子”的限购问题还未松。
客观说，认房不认贷已完成历史使命。
高层也在频频喊话，地方要“一城一策”用好政策工具箱。
可以说，万事俱备。
只待“风来”。
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