政策叠加！天津滨海楼市，要high起来了！

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楼市又“派糖”了。

很明显，8月以来，“托市行动”进入新的高峰。 

在相关数据不太好看的情况下，利好不得不继续加速。

就连楼市最关键的信贷政策，也有了“意外定调”！ 

8月24日，国常会部署了一揽子的政策措施。

与房地产相关的有两句话，非常重要。

❶ 持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应。 

什么意思呢？

就是说，接下来利率还会下调。

8月22日，5年期LPR下调了15个基点。

力度超预期，但基于今年的环境，市场反应并不强烈，不排除进一步降低。

❷ 允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。 

这句话释放出的信号，最重磅。

“一城一策”也就是“因城施策”，其实2019年就提出来了，当时是“压房价”。  

后来也一直反复强调，但转变为“托房价”。

仅是针对房地产基本面，没有落到具体实处。

现在，“一城一策”运用信贷，这个说法是首次提出。

重点强调了信贷，对信贷“定向行动”。 

因为，限购、限价、限售，地方都有一定的主导权。

唯独限贷，始终掌握在央行手里，全国一盘棋，有统一底线。 

如今，允许地方在金融信贷上，根据情况自行调整。

权利下放，这绝对是“破天荒”的操作。

接下来，房贷利率下降、首付比例降低，都有很大预期空间。 

包括天津传闻已久的“认房不认贷、二套四成”，依然可期。

事实上，一系列的宽松政策一直在铺排着。

但8月是个爆发点，力度又强硬了些，自上而下，由浅入深。

对于天津来说，房贷利率也降至历史新低。

首套房贷利率4.1%，相比于去年的4.95%，大幅下调85个基点。 

经历了这么多轮楼市周期，无一例外的一个规律是：

信贷大宽松=房价触底。

楼市或起或落，都是以信贷变化为转折点，信贷是“催化剂”。 

买房窗口期，越来越清晰了。

在大环境利好的叠加之下，天津滨城，又添了一把柴火。 

落户和购房政策，门槛“双降”。

虽没有大张旗鼓的喊话，但滨城已经放出“抢人大招”。

针对大学生、产业人口、准市民，均给出了更宽松的落户条件。

一句话总结：来了就是滨城人。 

天津到2035年，目标人口将达到1500万人，目前缺口大约120万人。

十四五规划也明确提出：要提高滨城人口在全天津的比重。

所以，未来天津人口流入的发动机，就看滨城了。

人口的增长，最终会对楼市有显性反馈。

比如，西安抢人100万，房价涨幅达80%；成都抢人17万，房价涨幅30%……

当供应量稳定，需求量激增时，房价势必是上行趋势。 

除了落户，滨城买房也是全市最easy——

新政出台后，凭有效居住证，就可以在滨城购房，宽松程度太惊人。

这相当于给滨城楼市插上了“两个翅膀”。

在全国大环境和滨城小环境之下，滨城已经走上了“高速公路”。 

楼市，也抢先一步进入复苏期。

复苏期的楼市，买房是个技术活。

选择的标准有很多，但基于未来楼市的“慢发展”，一定要坚守四个字——长期主义！ 

在滨城，最具长期主义的，就是滨海建投，没有之一。

滨海建投，不仅是住宅开发商，更是城市建设者。

隶属于国资委，是国有独资大型企业集团，成立于2008年，深耕滨海十余年。 

滨城70%的基础配套设施，都出自滨海建投之手。

比如海河开启桥、海河隧道、于家堡高铁站、政府办公大楼……

从中心渔港，到黄港生态休闲区、北塘经济区，再到中心商务区，滨海建投一直跟随城市发展的需要，引领城市的发展方向。

可以说，滨城的崛起，离不开滨海建投的助力。

共生共长，几乎是“陪伴型开发”。 

对于城市而言，开发商的开发热情是推动城市发展的助燃器，而“陪伴型开发”却能长时效地为城市赋能。

2009年，滨城拉开十大战役的序幕，各种基建“大干快上”。

一时间，聚集了大量的产业人口。

为了给新滨城人一个宜居宜业的地方，滨海建投开发了黄港生态休闲区。 

其中的滨海欣嘉园，让在滨城奋斗的人，安家乐业。

13年后，2022年，滨城再次敞开怀抱，欢迎学生、产业人口落户。

于是，滨海建投的“主场时间”又到了。 

作为滨城“主角”的滨海建投，最懂滨城。

它体会过滨城的成长，知道一个城市的进化需要具备哪些基础。

因此，滨海建投的住宅产品全线覆盖，豪宅、改善、刚改、刚需…… 

每一个类型的滨城人，都能找到适合自己的房子。  

随着滨城楼市的回暖，滨海建投要“秀肌肉”了。

每一轮楼市复苏，改善置业都是“领头羊”。

滨海建投，在“改善条线”上，早已全面布局。

城市界面改善、居住空间改善、自然环境改善……均能“对号入座”。

建投紫云东，专门为城市界面改善而专门定制。

位于中心商务区的政务组团，与滨城政府仅一路之隔。

滨城中央公园、高铁、地铁、商业MALL、茱莉亚音乐学院、洲际酒店……触手可得。  

这样的城市界面，全天津无出其右。

由于距离产业、交通枢纽都很近，更适合在滨城发展的商旅人士。 

建投紫云东

目前三个地块，已全部实景呈现。

现房的优势自带光环，所见即所得，即买即住。 

而且，学区已经确定，划片紫云小学、塘沽一、二、五、六中学。 

建投紫云东

社区更是从“巴黎第八区”汲取设计规划灵感，设有“香榭林荫大道”、“星境广场”等园林景观、漫步其中，惊艳又治愈。

建投紫云东，凭借高品质的兑现，已成为中心商务区的改善标杆。

随着滨城落户门槛降低，接下来，会有大量人才进驻。

对于年轻人来说，买房更看重四方面：学校、地铁、商业、产业。

这些刚性配套，如果全部齐备，生活毫无后顾之忧。

因此，滨海建投在北塘落地了纯新盘——建投棠语海。 

北塘，是一个吸纳年轻人才的地方。

滨海中关村科技园已聚集超3000家巨头企业以及职能部门。

建投棠语海，特别适合来滨城创业的年轻人才安家。

周边配套可谓极其丰富，双地铁轨道在北塘站交汇，满足日常通勤需求，不再为拥堵的早高峰而烦恼。

西侧为即将建设的北塘九年一贯制学校，北侧为彩虹广场；

南侧为滨海中关村科技园、北塘文化中心。

建投棠语海，延续了北塘砖红色的建筑基调，是纯洋房社区。 

作为“海”字系产品的延续，品质与细节值得细细探究。

建投棠语海

户型面积在104-138平米之间，都是三室户型。 

与蜗居型三室不同，室内空间更宽敞，收纳空间也丰富。 

足够给孩子一间儿童房，给老人一间朝阳的卧室……

生活可以一步到位，满足居住空间的改善。

值得一提的是，建投·棠语海的园林设计也是偏向于现代化生活方式塑造的。

3个跑道、1个星空主题的儿童乐园，多个宅间花园……

即便青年人带着父母和孩子，也能得到全龄段的活动空间。

针对热衷于自然环境的改善人群，滨海建投也给出了“优等选择”。 

依傍着黄港水库和郊野公园，打造了建投璟园。 

在这里，落地了天津独一无二的中式四合院。

承袭了京派四合院的经典形制和细节元素。

坐坎朝离、门开东南、精筑中式院落三进制格局，每一进都有一个院子。

一期容积率仅有0.76，在天津楼市，几乎是绝版的存在。

建投璟园

建投璟园

除了四合院，建投璟园还有一种产品叫合院，采用的是新中式建筑风格。 

坐北朝南，地上两层，地下一层，建面约394-461平米。

吸取了传统建筑的“围合”概念，保留了“正房+厢房”的设置。  

这使得正房有了非常阔达的宽厅，并最大化了卧室的数量。

建投璟园

整体来看，建投璟园借鉴北派园林规制，以一轴、两街、四坊、十二巷为特色。

弥补了津门住宅在合院市场中的空白，治愈了中国人骨子里的院居情结。

已经成为滨城的塔尖改善，甚至是“收藏品”。 

为了不辜负这片稀缺自然生态环境，滨海建投在璟园旁边，又落地了建投瑜园。

容积率仅有1.09，简直是用别墅社区的标准，建造出了叠拼+洋房的社区，太奢侈了。 

整体采用新中式的建筑风格。

以现代东方美学艺术为景观设计理念，外檐是经典的红楼建筑。

建投瑜园

改善人群，当然要追逐尺度感。

建投瑜园的户型，多达6.2-7米的横厅开间尺度，在滨海同类洋房产品中，极其难得。 

建投瑜园

在园林方面，建投瑜园设计了中式风格。

以“一轴一环五藏”为特色，五藏有度，一步一景。

无论是建投璟园，还是建投瑜园，都更适合喜欢慢生活的高端改善。

建投瑜园

此次，滨城新政中，特别提到“准市民”落户门槛降低。 

让更多已经在滨海生活的人，尽快落户。

事实上，位于黄港生态休闲区的滨海欣嘉园，一直扮演承接产业人口安家的角色。

刚好，樾塘第三季NEO，即将现房在售。

从滨海欣嘉园、到欣嘉园暖塘系项目，再到如今的欣嘉园樾塘系项目，一代代产品系不断进阶，一部部作品也不断代际。  

樾塘第三季NEO，位于黄港现在和未来的区域交汇点，它是与黄港最新的先进规划经验一起亮相的。 

步行约600米半径内构建HUB系统，集成6所学府（含一座实验中学和一所实验系小学）、2座地铁站、2座公园、2座商业。

约1.5公里半径内，享有3大医养配套。

B1线正在建设，未来可与Z2和Z4线实现换乘，快速通达滨城各大节点。 

这也能为片区陆续注入人口，地段价值不断跃升。

樾塘第三季NEO

容积率约1.6的红砖洋房，已经准现房呈现。 

宽阔的楼间距，外立面的高配石材铺装……所见即所得。

关键是，樾塘第三季NEO即将现房面世。

极大保证买房人权益，零风险购房。

滨海建投的实力与担当，的确不容小觑。 

无论你是向往自然环境的塔尖改善、喜欢都市氛围的商旅人士，还是打算来滨城创业的年轻人才，亦或是在滨城生活多年的“准市民”，在滨海建投，都能找到“量身定制的家”。

很多城市，都有像滨海建投这样的“城市共生型”房企。 

深圳的华侨城和华润、广州的越秀、珠海的华发……

它们的共同点，都是参与了整座城市一步步的蜕变。

塑造了这些城市的基本面，插上一个个地标，此起彼伏的建筑，稳步贴合着城市的律动。

对于房企而言，滨海建投在滨城的站位，大概就是它们心目中一手“王炸”的样子。

但事实上，难度等级却比打牌时摸到“王炸”要高多了。

责任感、兑现力、眼界、产品力和资金实力……缺一不可。 

楼市经过这次洗牌，能拿到份额的，不再是讲究“快周转”的短跑选手，而是滨海建投这样能耐得住性子，和城市一起成长的长跑选手。

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