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没想到，滨海新区竟然这么猛。
把落户和购房门槛，双双降低，成为天津最easy的模式。
一旦买房与落户挂钩，楼市必有显性反应。
滨海楼市受到重大利好，已确凿无疑。
由于宽松的政策，势必会抢走其它区域楼市的份额。
其中，有两个大板块能抢先吃到头啖汤——空港、华苑高新区。
空港和华苑高新区，已经站在了聚光灯下。
两个突出的原因：
第一，它俩是滨城在津城的飞地。
虽然行政属于滨海新区，但位置可以当做环城来看。
距离市区近，工作和通勤都便利。
在津城的非天津户籍人口，可以通过滨海新政，落户这两大板块。
第二，它俩教育优势明显。
众所周知，来天津买房也好、落户也罢，有一个“目的”绕不过去——教育。
天津教育优势有很大的长板，高考也是easy模式。
所以，新天津人一定要进驻有教育标签的板块。
华苑高新区，有滨海小外K12学校，正在建设。
而空港，简直是天津的“小和平”。
满城尽是重点校，学区不焦虑。
空港实行一站式教育模式，涵盖幼儿园至高中全部教育资源。
天津一中和天津实验小学合作共建了“天津保税区空港学校”。
更重磅的，逸阳梅江湾国际学校已落地空港二期，这可是天津顶级私立名校。
在空港，实行私立公招政策。
今年9月已启动招生，暂借一中的校舍。
天津逸阳空港小学效果图
不仅小学、初中、高中都是重点校，比肩和平教育资源，而且中考还是“easy模式”。
空港的高中录取，对港内学生有“特殊政策”。
比如第一中学滨海学校，2022年中考录取分数线，对港内学生为691分，对滨海新区的港外学生为740分，低了将近50分。
而且，每一年都如此。
换句更直白的话，“在空港上初中，考高中更容易”。
这不是赢在起跑线上，而是直接缩短了“竞争路程”，把终点线“前移”。
所有虎妈都知道和平区教育好，削尖脑袋要进去。
但一纸新政，让和平学区房的持有成本瞬间升高。
一套学区房，要持有9年。
关键是，最怕一猛子扎进去，高位站岗。
与此同时，高考新政所引发的变动，也不得不考虑进来。
三年“学籍+户籍”的要求，相当于把“拼高考”挤压到“拼中考”。
会有更多人选择中考录取率高，且高中还不错的板块置业。
而市区和滨海，中考平均录取率较高。
特别是空港，是滨海新区的佼佼者。
2022年，中考750分以上占比38.62%；600分以上占比92.28%，均为全市第一。
对标和平的重点校、中考录取分数有“特殊照顾”、中考高分占比全市第一，这3个“王炸”组合在一起，空港俨然是“教育特区”的模样。
但凡要看重教育的人，都会“蜂拥而入”吧？
关键是，空港的房价相对合理。
平均总价200万，就能买到一个居住品质不错的房子。
孩子学习环境好、考试更加容易，而且生活环境也在线，不必挤在“老破小”中。
何乐而不为？
特别是对于新天津人来说，没有地缘属性，空港是最优选。
事实上，空港已经凭借教育优势“爆发了一波”。
2021年，成交量大涨151%，涨幅全市NO.1，简直一骑绝尘。
甚至，空港抢走不少海教园的买房人，成为环城（按地理位置来划分）最大的流量板块。
因为教育政策稳定、城市界面好，还有地铁、高铁等的城建利好。
如今滨海落户、买房门槛降低，“抢人大战”开始。
天津十四五规划已提出，到2035年天津人口将达到1500万人。
其中，滨海新区的人口比重要大幅提高。
这势必吸引更多的新天津人，来到空港定居。
接下来，空港的热度，不容小觑！
如果，要在空港选出最具性价比的新盘，一定绕不过复地林与里。
总价150万左右，“今年买、明年住”。
并将空港的教育资源、城建利好都握在手中。
这样的价格，在和平只能买到普小的拆间，在南开、河西也不过一个“老破小”。
但在空港，仿佛是“时空倒流”。
所匹配的价值，远远高于价格。
复地林与里，是密度非常地的洋房、别墅社区。
A、B地块容积率仅有1.3、1.4。
而它的洋房，竟然有做到5层的，这才是真正的洋房，出房率更高。
超低密度，也就意味着，社区内通风、采光效果都能达到最佳值。
反应到居住体验上，是拥挤的市中心和高密度的高层，所不具备的。
复地林与里效果图
在如今动荡的市场中，复地做了一件大胆的事：
提前一年，完整的实景兑现一栋洋房的全貌，以及宅间园林。
这，需要的不是勇气，而是实力和责任心。
让买房人提前看到入住后园区的场景，“所见即所得”。
不为图纸买单，只为兑现力付费。
复地林与里的还原度，非常强，颜色、比例几乎没差别。
而且，实景状态比效果图看起来更高级，更灵动。
低区使用了石材，其它部分为真石漆，并配以金属板。
复地林与里实景图
复地林与里实景图
高成本的材料、复杂的线条，让复地林与里投入的成本达7500-7800元/平米。
远高于市面上，同价位的其它楼盘。
复地林与里实景图
市面上，不少房企在“自保”的同时，不断降标。
但复地林与里从不会把利润放在第一位，不管市场怎样，永远是“品质为王”。
看到复地的做法，多少会欣慰很多。
这个市场上，依然有房企用匠心造好房子。
景观园林的设计上，复地林与里有自己的特色。
它并没有刻意死板的划分，而是均好性景观排布。
每个区都设计了两处全龄儿童乐园和老人休闲广场、一处户外健身空间、草坪会客空间、一米菜园、疗愈花园、萌宠乐园及健康跑道……
复地林与里实景图
特别是儿童乐园，已经实景呈现。
融入了明亮的色彩及多种游戏空间，让孩子充满探索欲。
同时，软胶地面、圆润的器材，极大保证安全。
这样的游乐区，恐怕家长们只有一个担心：孩子不想回家。
复地林与里实景图
复地林与里的治愈系园林，很有意思。
通过种植多彩的观赏植物，散发出自然的味道，形成疗愈花园般的观赏、放松空间。
因此，复地林与里的景观成本骤增，高达550-650元/平米。
高于同价位的其它楼盘，已达到改善盘水准。
看得出来，复地走了一条最难的路：
不管市场冷热，也绝不在产品上有所怠慢。
如今滨海政策宽松，楼市迎来复苏期，这样用心的楼盘，也自然迎来高光时刻。
复地林与里包括约85、100、125、144平米的两室、三室和叠拼户型。
洋房约85平米户型，功能感很强。
3.8米的客厅开间配上3.6米的主卧开间，尺度刚好，又不显局促。
特别是客厅带阳台，洗衣、晾衣，以及收纳功能都具备了。
入户处能嵌入独立玄关柜，卫生间带窗……
这些小细节，都增加了生活便利度和舒适度。
复地林与里洋房85平米户型
洋房约100平米户型，南向开间约10.2米。
客厅、厨房的使用面积更大，形成一个“大通厅”。
室内空间几乎没有走道面积的浪费，更注重实用性。
三口之家，甚至有老人来照看孩子的家庭，也完全够用。
复地林与里洋房约100平米户型
复地林与里样板间实景
复地林与里样板间实景
在空港，居住品质与教育资源，能双双握在手。
学校师资很重要，但孩子从小的生活环境也不能忽视。
相比之下，复地林与里的总价，太有性价比了。
即便预算有限的家庭，也不用纠结“要学校？还是要居住？”
在复地林与里，都可以要。
总价门槛仅有150万，这样的配置，在空港就只有它了。
据了解，今年8月30日，复地林与里所有楼座即将封顶。
预计明年6月30日交房，它也是空港二期最早交房的楼盘。
“早交房、早入住”，话糙理不糙。
这在如今的楼市中，不失为一句最朴实无华的诺言。
滨海的宽松政策，让空港加速逆袭。
在飙上高速公路之前，不如先选择一辆超具性价比的好车。
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