当下，天津楼市，改善市场正拉升存在感。
就拿市区来说，6月新房成交12.4万平米，在全市占比达15%。
市区新房卖的好，当然离不开“市区一哥”——河西的贡献。
但6月天津新房数据中，最为醒目是，河西区不是“市区第一”。
从成交套数来看，282套的成交量，要排在和平区359套之后。
其实，这是成交数据之一。
如果论成交面积，河西区3.25万/平米的成交量，在市区仍排首位。
并且比第二位的和平区，多成交了0.57万平米。
接下来，我们具体看看河西区楼盘的成交情况！
如今，新梅江的板块楼市，越来越清晰了。
中海天空之镜、城投华润天津瑞府是板块的两大强者。
两个项目已经连续三个月，位居全区成交的前两名。
而且共同的状态是，项目都进入了二期销售了。
尤其是中海天空之镜，推盘速度更为快一些。
目前项目二期产品，已入市了8栋楼，后期货量越来越不充足了。
项目预计加推的小高层5号楼，面积为100、110平米，均价将达4.3万/平米。
城投华润天津瑞府，二期体量也不大，仅有10栋楼。
据销售口径，目前已入市的6、13、14号三栋楼，仅剩余三分之一的货量。
价格方面，项目高层104平米，均价3.65万/平米；
高层140平米，均价3.55-3.7万/平米；
小高层144、169平米，均价3.8-3.9万/平米。
由此不难看出，如果等新梅江走量楼盘大特惠，几乎没啥可能。
排行榜3-5名，算是河西区排行榜的第二梯队，成交在20-30套之间。
入榜楼盘分别为：中交富力天禧、体北鲁能公馆和中交融成。
三盘之中，两盘来自陈塘庄板块。
不难看出，陈塘庄板块已成为河西区第二重要的板块。
不过，需要关注的是，中交富力天禧的货量，不充足了。
目前，项目在售的C地块，仅剩洋房5号楼未入市，越来越接近尾盘了。
并且板块天津绿城诚园，住宅产品已售罄。
未来陈塘庄板块，就是中交融成的天下了。
项目是一个纯小高层社区，共计有12栋，目前已入手5栋。
小高层89平米，总价在320-360万。
小高层105平米，总价在380-430万。
小高层140平米，总价在560-600万。
除此，还有重点说一下，体北鲁能公馆。
如今高端改善起势，即便以地缘改善的体北鲁能公馆，也能受整体大势影响，带动了一些成交。
从3月份之后，项目最差也排第5名。
要知道今年1、2月份，连续两个月排名第7位。
可以看出，体北鲁能公馆成交状态在明显提升。
排行榜的6-10名，成交量都在20套以内。
其中第6-8名，分别是新梅江的中海左岸澜庭、中海左岸源境和御江臺。
中海左岸澜庭成交17套，相比5月还多成交了3套。
项目卖得好，主要是精装楼栋已是准现状态，安全系数高、能上学，即便高价在售，成交量也不错。
目前，项目还剩50余套房源，面积为89、107平米，均价4万/平米。
中海左岸源境，由于位置处于小海地“本地”，再加上价格优势不明显，成交表现也一般。
第8名的御江臺，据销售口径，目前住宅产品已售罄。
排名榜最后两名为中交融正和天津湾。
中交融正，虽然是河西区的门槛盘，但位置优势不大，一直都处于河西垫底的状态。
天津湾，处于尾盘在售后，销量降下来了。
天津湾海景芯苑，剩余66、75、76、80平米在售，总价在170-220万。
天津湾海景文苑，目前仅剩5、6套房源，面积为109、113平米，总价在 400-420万。
随着部分楼盘逐步售罄，河西区楼市越来越清晰了。
基本就是“三段式”结构。
首先，新梅江的头部楼盘领跑着全局。
其次是，陈塘庄、体北以及新梅江不太走量的楼盘，组成了河西区中间结构。
区域垫底的楼盘，就是在河西区卖的较差的楼盘，以及一些尾盘。
河西区今年没有新盘供应，这种成交结构，预计将保持一段时间了。
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