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前几天，天津公布了到2025年的城市更新计划（详情）。
关注度很高，目光都集中在“老旧小区改造”和“市区板块建设”上。
其实还有一点，非常重要，但可能被忽视了：
“到2025年，国有建设用地新建居住建筑和公共建筑全部推广装配式建筑。”
也就是说，从2025年开始，天津的新房建设，全部都要使用装配式。
现在的要求是：市区和滨海100%使用，环城的楼盘10万平米以上。
3年后，将全市覆盖，无一例外。
这对买房人是有些影响的，今天就来一次说清。
先说说什么是装配式。
大家或多或少都了解一些，大概的印象是——
像搭积木一样盖房子。
是这意思。
传统盖房子的方式，是在施工现场用水泥浇筑。
装配式，是将房子所用的构件，比如楼梯、内墙板、外墙板等，在工厂内预制完成。
然后运到施工现场，直接组装，成为“流水作业”。
注意，它是“组装”，而不是“搭”。
在施工现场，依旧会进行钢筋混凝土的衔接和浇筑，所以安全性没问题。
这就相当于，把盖房子真正“产业化”了。
中国正在大力推广装配式建筑。
要求到2025年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。
既然要普及，说明装配式更有优势、更先进。
都有哪些优点呢？最明显的三方面：
❶ 建筑质量稳定 ❷ 施工快 ❸ 环保。
千万不要小瞧装配式。
传统现浇的方式，依赖于大量手工作业，受人为因素影响很大。
万一赶上经验不足、手法欠缺的建筑工人，墙体开裂、漏水……都可能出现。
但装配式的构件，是在工厂集中批量生产的，更多靠机械化。
这就能最大限度避免质量问题。
因为现场浇筑的环节少，所以施工就快。
比如中海天空之镜，从开盘到交房，只有20个月，不到2年。
中铁建花语尚东，开盘后17个月就交房，还不到1年半。
传统现浇的房子，快的2年，慢的3年才能交付。
其它城市，还有做的更极致的。
把每个房间当作一个模块，在工厂生产，现场安装。
还记得2020年武汉疫情，10天就建成的火神山医院吗，就是用了装配式。
关键是，还不受季节影响。
天津的冬天太冷，基本没法户外浇筑水泥，只好降低施工速度，拉长施工周期。
但如果用了装配式，就不会因此而耽误时间。
总的来说，装配式比传统方式，施工进度快30%左右。
这对于买房人是好事，节省资金成本，尽早入住。
当然，减少现场施工，就能减少扬尘污染。
同时也减少建筑垃圾的产生，更环保。
既然装配式优点这么多，为什么还迟迟没有普及呢？
它也有缺点啊——成本高。
从全国平均值来看，装配式混凝土结构高层住宅建造成本为2416元/平米。
但传统现浇混凝土结构建造成本为2000元/平米。
基本上，装配式的成本，要高出15-30%。
贵在哪呢？
主要是预制构件的模具成本高，模具回收利用率低，浪费比较大。
毕竟每个小区的墙体、楼梯尺寸，基本都不一样。
另外，预制构件运输成本也很高。
目前，国家规定装配式建筑的装配率不能低于50%。
装配率每增加10%，成本大约增加100元/平米。
所以，现在很少有装配率为100%的住宅。
今年，天津陆续有一些装配式的楼盘交付了。
从表面看，倒是看不出什么区别来。
但进入室内会发现，诶，貌似有一些极简的装修。
而且，每个楼盘的装修配置还不一样。
中海左岸澜庭，有4栋楼是带装修的。
室内装了马桶、柱盆、地板革（一层皮儿的那种）……
保利和光尘樾，南向第一排的8栋楼带装修。
虽然还没交房，但简装样板间做出来了，装修内容也公布了。
它就比中海左岸澜庭的配置多一些。
卫生间、厨房有吊顶，墙地面还贴了砖。
马桶、柱盆，包括烟机灶具、龙头花洒等，都有。
还有的装配式住宅，室内并没有装修，就是毛坯交付。
怎么还不一样呢？这是怎么回事？
简单来说，装配率不低于50%，才能被评定为装配式住宅。
通过对构件使用的打分，来算总分。
比如，围护墙与保温、隔热、装饰一体化，使用的装配式构件，占比大于50%，就给加2分；
内隔墙非砌筑，装配式构件大于50%，再给加5分……
主体结构、墙体的装配式成本高啊，用的少，分就不够。
房企就会用成本相对低的室内装修来“凑分”。
做个集成厨房或卫生间，就能给3-6分。
一般房企在设计阶段，会做好几版方案出来。
在满足50%的比例下，做哪些地方的装配式，总成本更低。
也就造成，每个装配式楼盘的室内装修，都不一样。
有的装修成本200元/平米，有的300元/平米……
比如金地是250元/平米，保利是400元/平米……
但问题是，这种极简装修，根本用不了。
业主入住后，都得拆掉重新装修，反而是浪费。
因此，不少楼盘都在做“升级版简单装修”，把装修成本做到650元/平米。
最起码，配置地板、墙面乳胶漆、厨房卫生间贴砖、洁具卫浴……
这就能满足居住，可以不拆除。
特别是市区楼盘，未来带装修交付，是大趋势。
但羊毛出在羊身上，建设成本高了，那房价呢？
2025年之后，天津所有住宅都必须使用装配式。
这也意味着，能买到的毛坯房，越来越少了。
如果为了凑分而装了一些不实用的，买房人要承担二次装修的成本。
如果升级为普通装修，那么购房成本也相应增加。
装配式，是大趋势。
必须普及的原因，除了环保、节约时间等，还有更重要的一方面——
建筑工人正在老龄化。
有调查显示，现在工地工人的平均年龄，比10年前老了10岁。
什么意思？还是那批人！
放眼望去，都是50岁以上的老龄人在干活儿。
再过10年、20年怎么办？90后、00后断然不会选择去工地干活。
中国距离“产业工人时代”还要走很远的路。
推广装配式，也是未雨绸缪。
在把大量工地作业移到工厂，现场只需留小部分工人。
建筑业生产方式的变革，来了！
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